都说农民工在城市里干活日赚300元,为什么他们依然穷困
12322023-08-24
style="text-indent:2em;">大家好,今天小编来为大家解答城市里怎么弄好看的房子这个问题,城市里怎么样很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
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有100万,最稳妥的方法肯定是先在小城市创业,先在小城市买房,等有了一定的资本后可以到大城市买房。
100万,先在小城市买套房,先有了安身之处,然后利用剩余的钱来做生意,根据房价和生意预估投资金额来分配资金,如果资金不充裕,房子就按揭。
做任何生意都有风险,世界上没有一本万利没有任何风险的生意,所以要选择自己擅长的、熟悉的领域来做,这样风险可控度更高,成功率更高。等你创业成功之后,有了足够的资本之后,想到哪里买房,想到哪个大城市发展,就可以随心所欲了,纵然是生意失败了,起码自己在小城市还有个安身之处。
人最主要的就是要实现自己的人生价值,所以要创业,房子只是一个居住的地方,现在的房子调控这么厉害,也没有大幅度升值的可能,况且你100万在大城市还买不了一套房,而且你在大城市买房之后,是要到大城市还是小城市谋求发展呢?这也是关键所在,到大城市买房之后,你就会面临很大的压力。反而到小城市买房做生意,谋求发展、步步为营,然后再到大城市买房、发展,才是更稳妥之道。
一、要明白房产销售的具体划分,房产中介,代理公司,开发商都有自己的销售团队。
去房产中介做销售,也就是所谓的房产经纪人,这个工作的门槛最低,基本上买一身西服就可以上岗,大型的中介公司,比如链家,我爱我家,相对有一定要求,就是要求大专或者本科学历,但是这个绝对不是硬性要求,你懂得。当然待遇相对来说也比较差,只能靠佣金,而且经常被人鄙视;
代理公司,如世联,中原,思源,易居等也都有自己的销售团队,这些相对来说要求会高一点,但是不是体现在学历上,更多看重的是经验和颜值;
而开发商的销售团队,要求肯定是最高的,很多大开发商的“管培生”都是985,211学历的全日制本科生,而且长相、气质、能力都十分出众,而且开发商给管培生的待遇也都非常好,不仅提点高,而且底薪也很高。
所以,如果有的选,千万不要去做中介,这种会慢慢拉低你的逼格。
二、站在风口上,猪都能飞起来。“房地产销售真有这么难吗?有点怕怕的”,这个说法真的表示无语。事实上,在2015年到2017年上半年,很多城市的房地产是非常好做的。如果是在北上广深等一线城市,尤其是去年,你会发现很多楼盘的销售都是“坐销”,甚至是“躺销”。15个热点城市的楼盘,只要产品不是差到一定程度,那房子都是嗖嗖的卖。基本上不用销售技巧,去年一年是房产市场最好的风口期,有句话怎么说来着,站在风口上,猪都能飞起来,所以如果是去年的市场,你在一个还不错的城市做销售,真的不愁业绩,也不用考虑太深层次的销售技巧,只要人气质不错,不惹人讨厌,那业绩都是不错的。
对于说今年,或者接下来的一年,主要就是看你的选择了。
三、平台很重要,选择大家都认可的开发商,对于成交起着根基作用。如果开发商或者产品本身不行,你就算厉害死,那业绩也不会好到哪里去。相反,像万科,华润,恒大、金地,龙湖、保利碧桂园这种,不管在哪个城市,相比其他的项目,都是更好卖的;
四、城市很关键。从目前的情况来看,北上广深因为批地少,不会有很多项目入市,而且是调控的首要对象,目前已经不是销售选择的最佳市场。很多二线城市,比如苏州、天津、沈阳、济南、杭州、南京、武汉、合肥、郑州、厦门,房价都有反弹趋势。这些城市土地供应少,但是人口在增加,所以供需矛盾凸显,房子也更好卖。
选完平台和城市后,重点说一下自身。
销售一个非常重颜值的工作,记得好好收拾一下自己。总体来看,确实是颜值高的销售,房子卖的更好。这里的颜值,不是说一定要长得一笑倾城,再笑倾国,最重要的是长得清爽,有亲和力的美。之前一个女销售,真的很漂亮,她在带客户看房的时候,她的手指到哪,客户的眼睛就跟到哪,客户家的小孩都安静听讲,而且跟她说话的态度也特别好;相比之下,再看一个男销售,长得不丑,但是有点小凶,而且体格稍微有点壮,他带客户看房时,客户一家人都是自己看,七嘴八舌的,也不怎么听他讲,所以他只能提高分贝,而且一顿拍手击掌,引起客户的注意,让客户跟着他,具体画面自行脑补。。。
专业度高,逻辑性强。这个项目周边的规划一定要非常清楚,项目周边又新挂出几块地,哪个地方要建商场,地铁有没有在修,巴拉巴拉。同时,一定要对竞品有所了解,最好是同区域的所有项目自己亲自跑盘市调,了解项目的卖点和最新销售信息,别客户提到一个楼盘,你没什么反映。
很多长得不是很好看的或者长得比较小、感觉不是让人很有信服力的,走的都是专业路线。记得一个93年的销售,本来就年轻,长得还显小,有一次他接待一个很有钱的客户,那个客户最开始非常趾高气扬,压根没把他放眼里,而且也不怎么听他说,直接告诉“命令”销售,你别讲了,我都知道,就告诉我还有什么房源吧。
结果这个93年的销售表情和语气都强势起来,直接反问他,你说你都知道,那我问你,这项目周边新拍了什么地,你知道吗?!拍的这几块地,地价都多少,你知道吗?!项目周边的**飞机场有多大规模,能带动多少劳动力,你知道吗?!一顿狂问之后,客户有点软了下来,说不太清楚,结果这个销售就来一句,不知道你还不听!接着,这客户就老老实实听销售讲盘。。。
哈哈,转折就是这么戏剧化。所以,如果你能用你的专业度shock到客户,那你离成交就不远了。
就目前的法律规定和地方政策的鼓励而言,主要有三条途径:
购买已在试点并即将全面铺开的允许入市的农村集体建设用地,按其规定修房造屋;
按规定程序报批配套于涉农项目的设施农用地,然后按其规定修房造屋;
带资以入股、合伙等方式,与当地符合建房条件的当地村民合伙建房,按相应的协议居住或使用。
这是曾从事过多年农村国土和建设管理工作的笔者,结合现行政策和工作实际给出的答案。下面,就逐一介绍一下相关情况。
第一,最最有保障的途径:购买入市的农村集体建设用地建房。对于这一途径,目前正在抓紧试点,也是群众期望值最高的,农村的群众期盼,农村部分土地可以入市交易了、管钱了;城里的群众也期盼,到农村投资有更好的保障了,所购买的土地有法定的效力。
据公开的报道,浙江和四川的部分地方试点的效果非常好,城里人到土地交易市场就可购买了,修房造屋来搞民宿、旅游、康养及其他乡村产业都有保障了。
第二,受到一定限制的途径:利用设施农用地建房。这因为一要有涉农项目,项目小了也不行,因为设施农用地的批准情况与项目所涉及的土地总面积相关;二要严格按程序报批,用途也受到相应的限制(一些打擦边球修建别墅的可能心里就比较慌了),比如看护房、农具堆放室、农产品初加工厂房等;三要土地不能是基本农田。
第三,具有一定风险的途径:与当地村民合伙建房。这种就是利用当地村民有使用宅基地建房的资格共同来建房,入股也行,合伙也行,他出地你出钱也行,但由于农村群众的法律意识相对淡薄,有共同建房的相关协议,他可能只遵守一段时间或建好房就不遵守,即使对该协议进行了司法公证,也可能存在纠纷的问题。就是亲得不了的两弟兄之间,也有可能发生纠纷。所以要慎重。
(本文图片来自于网络)
正好我回答过这方面的问题,现在在这儿等于重新再说一次。
城里人以前是禁止买卖农村宅基地的。现如今为帮助农村快速发展,也为了让城市里那些生活困难的群体,能方便一些解决住房问题,出台了新政策,允许城市人到农村购买宅基地建房。
这个新政策即是2019年8月1日,全国人大审核通过修定了的《土地法》。规定:只要符合当地地方规划,允许农村经营性建设用地,公益设施用地和宅基地,跟国有土地一样,同价、同权进入市场流转交易。并且规定,不得购买耕地良田;不得购买即将被征收的土地;不得购买公路两侧及村街道规划内用地。符合以上条件,购买后可以过户。
该政策2020年1月1日起开始施行。请注意这个时间点!这是一个分水岭。这个时间以后所购买的宅基地合法。而之前己经购买的仍然不合法。
2020年1月1日后,城市人购得符合条件的宅基地后,可持:村委会出具的《符合条件证明信》、买卖双方身份证、原有土地证(宅基地证)。到乡镇土地所办理新证,销毁旧证。
值得重视的是,也和国土一样,时效也是70年。买方支付给卖方购买金后,要交村集体一定的土地出让金。
OK,关于城市里怎么弄好看的房子和城市里怎么样的内容到此结束了,希望对大家有所帮助。