本文目录

1. 买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办
2. 房子卖了过完户漏水我还有责任吗
3. 买的房子，过完户了，贷款下来了，厕所防水没做好漏水，该怎么办
4. 二手房过户后漏水，怎样有效保护自己权益

买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办

买的二手房，已过户，也都已放款，交房时才发现房子漏水，该怎么办？谁遇到这事儿，都是一个比较烦心的事情，既然遇到了，就应该想办法怎么来解决。

这里根据我的理解，根据不同的情况分别来说明这问题。

这种漏水直接影响到居住，外面下大雨，屋里下小雨，这当然就无法居住。那这种情况，卖家就存在责任了，卖家和买家可以协商，是不是可以退房。

还有的情况是，刚过户的时候，没有发现房屋的质量问题，过一段时间，房屋就出现严重的质量问题，那也可以要求把房子退还给卖家。

退还给卖家后，卖家是不是要找开发商来解决，那就是卖家的事情了。

过户后才发现的漏水的情况，想必以前去看房的时候，这漏水就没有发现，这说明漏水的情况不是很严重，是不影响居住的。

漏水的问题一定要解决，居住才能有舒适性，这种又分两种情况来分析：

①、是否在开发商保修范围之内

开发商在交房给业主的时候，同时还会给业主出具《住宅质量保修书》，如果房屋质量出现问题，开发商有责任解决这质量问题的。

你看你购买的这二手房，是不是在开发商保修时间范围之内，如果是在保修时间范围之内，就联系物管公司，协调开发商来解决这质量问题。

②、不在开发商保修范围之内

那这种情况就只有自己修缮了，你可以要求卖家适当的给予一定的补偿，或者卖家直接把漏雨的问题解决，这样也是可以接受的。

在卖房的时候，卖家当然知道这漏水的问题，也有可能正是因为漏水的原因，卖家才卖房的，根据这情况，你在解决这个问题的时候就要做好准备。

如果漏水比较严重，而卖家和开发商又置之不理，那你就要收集证据，走诉讼的程序来维护自己的合法权益。

如果漏水不是很严重，你在一定程度上也可以接受，那就只能修缮，多花点钱，最好一次修好。

从上面个人分析的观点来看，

房屋漏水是一件比较麻烦的事情，不管是漏雨大或者小，很难一次就解决好的，你可以先和卖家协商解决，如果协商解决不了，你就要收集证据走诉讼的程序。

一套房几十万上百万，买到一套漏水的房子，谁都无法接受，因此，应该想办法更好的维护自己的合法权益。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

房子卖了过完户漏水我还有责任吗

应该没有责任了。因为在过户前，双方已经就房屋状况达成共识。一旦过户完成，房屋所有权就发生改变了。所以原户主没有责任。

买的房子，过完户了，贷款下来了，厕所防水没做好漏水，该怎么办

我荣幸也经历过，我回答下您的问题，我带一个客户买了一套房客户当时一次性付款买的136万，当时客户首付50万签了买卖合同，过户前几天客户就上来过户随便玩几天，没地方住我就问卖房协商把钥匙提前交给客户住几天，业主也同意了，但是可以住准备要买的房子两天后有楼下的业主说这个房子漏水，因为客户洗澡洗衣服所以用水了，确实客户当时也不开心，后来我见业主过来业主说会帮忙解决，业主就见工人检查厕所并修好了，业主当时说一年内原业主保修，

说了这个多就是协商两点

卖家同意帮买家做防水保修一年。

二手房过户后漏水，怎样有效保护自己权益

根据我国《合同法》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任；对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知，肯定是由卖方来承担相应责任。如果在交易完成前发现了漏水问题，那应该及时提出。因为如果等到交易完成后才来主张相关权利的话，是需要举证证明卖方知晓房屋瑕疵，才能要求其来承担相关责任的。针对这类问题，出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等，买方可以先要求卖方对物品进行修理；如果卖方拒绝修理或者修理后仍存在质量缺陷的，可以主张解除合同。详细可以咨询法律人士，或聘请律师出面帮助解决问题。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房子卖了过完户漏水我还有责任吗和买房以后漏水怎么弄好看问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！