本文目录

1. 为什么现在很多人宁可把钱放家里也不愿意存银行
2. 房贷为何不能自己选择银行
3. 为什么现在银行不放房贷了
4. 买房贷款，中介推荐不知名的小银行，对于购房者会有风险吗

为什么现在很多人宁可把钱放家里也不愿意存银行

社会上确实有很多人宁肯把钱放在家里也不愿意存到银行，具体分析的话，不外乎如下几种情况。

新闻中经常会报道某些人家里存放数千万乃至上亿现金，一些传销组织者和违法犯罪群体往往也会存放大量现金。对于这些人来说，钱存到银行就相当于自投罗网，很容易被发现，后果很严重。在买房资金没有限制的时候，房地产也成为洗钱的重要通道，对房价上涨起到了积极作用。如果只能用银行卡刷卡方式支付，资金来源有问题的购房者显然就会大大减少。

此山是我开，此树是我栽，要想从此过，留下买路财。金钱不是万能的，但是不能用钱搞定的事情确实不太多了。大到数以十亿计的项目，企业上市，小到子女入学，买路财随处可见。企业出于偷税的需要使用现金发放工资奖金，出于公关的需要也会使用大量现金。

现金交易不会留下可以追踪的凭证，尤其是这些交易往往不会有收据，非常隐蔽，这是银行转账和移动支付无法办到的事情。

老年人对新事物接受的慢，更容易听信负面消息。智能手机功能多，但是相当比例的老年人不会使用，也不敢在上面操作存款。当听到某些银行存款被盗刷、被银行内部员工挪用、存款变保险等新闻时，就会担惊受怕，干脆找个老鼠洞塞里面藏起来。

现金放在家里不会产生任何利息，保存不当还会腐烂，有的还会被老鼠咬碎。时间久了很容易会忘记，或者藏钱的人意外离世就再也找不到了。从通货膨胀的角度讲，这样做对社会有好处，但是对于辛苦存下这笔钱的家庭来说，实在令人痛惜。

房贷为何不能自己选择银行

关于购买一手房，为什么大多数人，不能自己选择银行，是有一些原因的，得一分为二的看待这个问题，理论上可以选择，但是实际上没得选择，为什么呢？

一是贷款分为商业贷款和公积金贷款，有一些区别；

商业贷款和公积金贷款，是两套不同的体系；

也有一些共性，一般可选择的银行不是很多，特别是公积金贷款，都是指定的银行放款，而且要求开发商的资质，特别是期房，开发商要和公积金管理中心，签订一个合约；

商业贷款，理论上只要开发商在那个银行，有账户就可以贷款，因为放款方便；

但是，房屋按揭贷款属于优质资产，各个银行都在抢这块肉，那就要求开发商独家签约，才会给开发商贷款，抵押等等，里面的事情很多，哈；

二是期房贷款和现房贷款，也有一些区别，得一分为二的来进行选择；

现房的手续，还好一些，只要在房管局备案，网签，就算上国家机构监管了，算上是有实物存在了，那么按揭贷款，就会以抵押的形式来进行；

期房的按揭贷款，是需要开发商进行担保的，会签订一些列的资产担保协议的；

三是为什么实际操作中，很少有人能能自己选择银行呢？

这些手续，开发商都帮着跑了，会派专人来做这些工作，节省人力物力资源；

若是购房者自己跑按揭，那就跑断腿了，还要求提供开发商的资质，担保，抵押，备案，网签等等，自己的手续还需要，工作证明，身份证，流水，结婚证们，单身证明，户口本等等；

自己办理，会浪费很多时间和资源，所以为了避免类似麻烦，开发商会同一指定银行办理；

这样方便办理，节省资源，银行，开发商，购房人都受益，就这么简单了！

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为什么现在银行不放房贷了

首席投资官评论员王天天：

目前银行贷款确实是一个紧缩的过程，申请房贷也不像前些年那样容易，额度也逐渐变小，这是为什么呢？

有以下几种原因

在目前的经济形势下，国民负债率较高，整体经济杠杆较大，所以无论是商业贷款，还是普通购房的房贷，都会受到调控，减少放贷数量对于目前整体国家的经济是有利的，在经济形势并不极度乐观的情况下，减少整个社会的负债，以及国家一直进行的去杠杆过程，都减少了经济上的风险

从前贷款容易是因为个人信用无论在银行还是公民方面都没有受到很大的重视，所以银行的贷款风险较高，并且银行内部贷款业务的体系也并不完善，可以有很多人通过其他渠道贷到款。

在今天个人信用有了非常严格的评判体系，并且更加受到重视，加上银行内部贷款体系更加严谨，所以过滤掉了一大批次级贷款的人

因为更加严格了，所以贷款就更难了

银行贷款的额度不是无限的，当申请房贷的人到了一定的数量，所贷出的金额达到一个限额之前，银行就会紧缩自己的贷款额度

所以正是因为前些年买房的人太多，基本上买房的人都是贷款买房，所以银行贷款在近年开始紧缩是一个正常的现象。

买房贷款，中介推荐不知名的小银行，对于购房者会有风险吗

首先，中介肯定是希望你通过贷款的，这样他才能拿到钱，所以，中介一般推荐的银行肯定是不会为难你的。

其次，要说风险，主要还是很多中介要收担保费，至少一个点。很多银行是不收担保费的，也不需要担保。

我想你说的风险大概就是这个，另外银行在审批贷款时，也会考量你的还款等情况，这些才会直接影响你的贷款是否通过，主要以下几方面:

一、收入方面。

几乎每个人都要问的问题，最好解决方法就是调整收入负债比。

收入负债比是衡量一个人能不能贷款能贷多少款的一个重要指标。这里涉及两个公式：个人收入负债比：房贷月供/借款人月收入<50%。家庭收入负债比：所有贷款月供/借款人家庭月收入<55%。

如果债务太多，没有办法降低债务的话，那就提高收入；如果月供过高（本质上是债务太多），没有办法降低月供的话，那就提高收入；如果期限太短（其实反映的是月供过高），不想要加长期限的话，那就提高收入。提高收入可以解决上述说的所有问题。

可收入怎么能一下子就提高呢？这里边有两个思路可以分享给大家第一、增加自己的收入回想自己名下所有的收入（租金、专利、红利、股息等等）。有些人会经常忽略单位发的补助或者年终奖。这些其实都应该要算到自己的收入中去的。前提是要能找到证据，空口无凭，银行是不采纳的。我不是要教你作假。只是，过去的任何一项收入都应该被认为是自己的赚钱能力，都应该作为自己未来能够归还贷款的佐证。

第二、增加共同借款人有些单身的人申请贷款，最容易出现收入不够的情况。（男性26以下，女性24以下）银行通常采用的方法是让借款人增加共同借款人。共同借款人必须是借款人的直系亲属。有些银行会把共同借款人的借款记录上传至征信报告中。如果无法提高收入，那就根据银行的要求，降低月供。提前归还其他类型贷款降低债务，降低总月供；增加贷款期限降低月供；增加首付款，降低贷款金额，降低月供；采用等额本息的方式来降低月供。（不要觉得等额本息亏了，放在房产投资的角度上，这个比公积金划算，就看你懂不懂得起了）

二、信用方面除了收入，信用问题也是阻碍客户申请房贷的关键绊脚石。信用问题主要体现在征信报告上。很多人都知道征信报上显示的逾期次数多了不好，容易被拒，但其实还有很多其他维度，如果不满足条件，一样要被拒绝。

一、逾期情况很多人都知道逾期多了不好，但怎么衡量“逾期多”呢？各家银行都是有一套自己的衡量标准的。近两年逾期次数不能超过6次。近两年连续逾期不能超过3个月。账户状态不能是逾期，也就是说当前不能有逾期。这三个标准，在各家银行都是存在的，只不过相关参数可能会有变化。比如有些银行是“近两年”，有些银行是“近一年”等。如果是前两条，因为逾期次数而被拒绝，那就可以看看自己的这几次逾期的分布，如果再过一个月或者两个月，自己的逾期次数会不会随着时间的推移而减少。比如23个月之前有一次逾期，在不新增逾期的情况下，再过两个月，逾期次数就会减少一次。如果是第三条，那就把当前逾期还上就行，因为征信有延迟，所以只要提供还款凭证就可以。

二、信用卡使用量（改天我单独开一堂专门讲信用卡，我知道很多人不知道怎么用信用卡，你不必慌，这个连我们内部的员工好多都不知道）现在很多人的信用卡使用量都非常多，银行不喜欢信用卡总额度比较多的人，更不喜欢，信用卡总额度比较多，刷卡量也比较大的人。一般来讲，信用卡张数不能超过7张，使用量不要超过信用卡总额度的一半。近六个月的平均使用额度是一个人是否在正常使用信用卡的重要指标。一般每个月的刷卡量都特别大的话，一方面是这个人的开支情况比较高，另一方面有套现的嫌疑。

三、小额贷款申请量这一条，我就一句话，小额消费都要贷款的人，他该是生活的有好困难，这么困难银行还会贷款给你吗？就像我录的视频，还是那句话，不要乱去点花呗，白条啊这些，你以为好玩儿吗？结果，遇了个坑。维度四、贷款和信用卡申请次数近半年信用卡和贷款申请次数比较多也有可能会被拒绝。申请次数比较多，证明你的资金比较紧张，银行会考量你是否真的能够还上银行的贷款。最后，杉姐想说房贷在银行人眼中，是最简单的一个贷款产品，也是通过率最高的贷款产品，可如果你因为这样或那样的原因被拒了，不要紧张。关键是和银行的工作人员沟通，被拒的原因是什么，有没有可以整改的余地。除非是因为征信特别差，债务特别多，其他情况基本都或多或少能够采取一定措施来解决。

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