本文目录

1. 资金不足，很老的房子值得入手吗
2. 为什么有人说老小区的房子不能买
3. 1998年的老砖房子可以购买吗
4. 老房子该租吗为什么

资金不足，很老的房子值得入手吗

感谢邀请，这个关于购买老房子问题的话，个人觉得各有好处吧！不能说绝对性的。

老房子对于居住没问题的话还是可以的，有些人买房是为了住甚至有些人是为了租，但是满足当前住房的需求应该是大多数想买房的原因。如果身上没有太多多余的钱可以购买一套很好的房子，老房子也是可以入手的，毕竟老房子也是可以遮挡风雨，很多人都会说家是回去的港湾；不像有些为了生活到处租房，哪里便宜哪里搬，最后落得人累心也累！

为什么有人说老小区的房子不能买

我们当初买房，挑挑拣拣了大半年，最后还是买了老小区，已经入住2年，目前看来我们的决定很正确。下面我以过来人的身份说说老小区的优缺点，以及买老小区需要注意什么，有买房需求可以看看。

我跟老公家都是在农村的，后来我们在城里上学、工作、结婚，打算把家安在城里，把公婆接过来跟我们一起住，方便照顾。

我们刚开始是租房子住，房子很好，就是住不踏实。有时候是房租到期，房东想租给别人；有时候是房东突然要卖房，我们又得着急忙慌找住处；有时候是涨房租，我们承受不起。

租房那三四年我们经常搬家，好多东西我们都不拆封，省得下次搬的时候还得再重新收拾。不是自己的家，自己也不想费心去装饰，装得再好也是别人的家。况且有些房东不允许随意改动。

我们做梦都想有自己的家，所以天天省吃俭用，终于攒了一些钱，赶紧去买房。

我们买房主要考虑以下几点。

第一，必须离姑姐家近，最好隔一条街的距离，方便照顾。

第二，必须有电梯，如果是步梯，必须是三楼、四楼。

第三，要生活便利。

第四，价格要在预算内。

以上四点是我们首要考虑的。

买房这大半年我们看了大大小小几十个楼盘。新房很好，但是太贵，重新装修需要一大笔钱。二手房便宜一些，有些还是精装修，基本上可以拎包入住，省了一笔装修费。但是附近的二手房能满足我们条件的并不多，就那么两三个。

老小区刚开始没在我们的考虑范围内，毕竟房龄老，设施陈旧，物业管理也不太好，最主要的一点是很多老小区的房龄太大，我们很难贷款。

但是在辗转了几十个楼盘之后，我们发现自己也只买得起老小区的两室，或者是新小区的一室。买一室显然不合适，没办法只能买老小区。

我们是前几年买的房子，当时房价一直在涨，我们又属于刚需，所以决定先把老小区买了，有一个住的地方，以后有条件了再换一个好一点的房子。事实证明我们的决定十分正确，房价后来又涨了一波，并且二手房越来越难贷款。

我们找了一个比较靠谱的中介，他给我们推荐了一个老小区，房源还挺多的，我们选中了3楼的一个2室1厅，大概有70平。这个小区的房子有九几年的，也有零几年的，我们挑了比较新的，正好能贷款20年。

房本来房东是想要全款的，后来中介又跟房东沟通，房东接受贷款，我们才得以买下来。所以说靠谱的中介真的是太重要了。

这个小区真的很老，房东从入住到现在没有再装修过，墙都是脱皮的，好在没有漏水。电路老化，厨房也是乌黑麻漆的，没有专门装油烟机的地方。我们后来重新装修了一下，把墙刷了一遍，买买家具，简单装修一下就住进去了。

我们当时买完房，兜里只剩了100多块钱了。但我们心里很踏实，再老再破我们也有了一个家了。

如今买房两年了，这套房子住着很舒心，再也不用搬家，也不用考虑是不是白给房东装修。我们可以按照自己的喜好，想怎么布置就怎么布置。

公公婆婆住进来也很踏实，感觉扬眉吐气一般，好歹自己也算是业主了。

再看看如今，二手房政策发生了变化，如果当时没有果断下手，现在恐怕贷款都贷不下来，而且房价也并没有怎么降。疫情期间住在自己的房子里，感觉才踏实。

现在来说一下我们这个老小区的优点。

1.楼层低，上下楼梯方便。

老小区基本上都是步梯，每栋楼只有8层。因为家里有老人，我们买了3楼。不潮湿，采光也挺好，父母有时候会到楼顶上去晒被子，爬上去也比较方便。

2.生活便利

说实话，虽然这个小区比较老，但是真的是地段很好。生活十分便利，处在一个商圈中。周围1公里以内有一个大型超市，一个农贸批发市场，一座公园。附近有幼儿园、小学、中学还有大学。3公里以内有大医院和商场。

附近有两个刚建的高端楼盘，这个小区之所以没被拆迁是因为它是一个国企的家属院。

小区挨着交通主干道，四通八达，去汽车站、火车站十分便利。

婆婆最喜欢逛菜市场，附近的农贸批发市场，一逛就能逛两小时。公公最喜欢去公园运动、下棋。而对于我们年轻人来说，平时可以逛逛商场和超市，进行吃饭、看电影等各种娱乐活动；而且小孩上学，去医院看病都很便利。

3.离大姑姐家只有一公里的距离，方便互相照应。

大姑姐差不多每天中午下班都过来蹭饭，不用天天吃外卖。大姑姐周末有事，孩子没人带，也直接送到我们这边照顾。公公婆婆有什么头疼脑热的，只要一个招呼，大姑姐就能赶过来。有时候公公婆婆回老家了，我跟老公下班晚，大姑姐也能帮我们接孩子，顺便让我们去蹭饭。

一碗汤的距离，极大提升了我们的幸福感。

4.国企家属院，人员素质高，安全性高

我们这个小区是国企家属院，以老年人居多，多是五六十年代的工人、干部，文化素质比较高，待人接物令人很舒服的，见面都很客气。

房东阿姨跟我们交房的时候，还带我们去认识楼上楼下的邻居，让邻居多关照我们。

对门住着的叔叔是在国企里面做电工的，现在退休了。有一次我们家的电路坏了，叔叔得知之后，过来免费帮我们修好，并且把家里所有的电路都给我们检查了一遍，告知我们注意事项。

平时带孩子在小区玩，家长都是客客气气的，不会出现不讲理的现象，小区里边也很少会出现偷盗之类的事。

由于是国企家属院，检修很及时，很少出现停电停水现象。

5.售价便宜，物业费低

这个小区周围都是老小区，但是大部分都已经拆迁了，而且由于地段好，很多建成了高端小区，均价在12,000~13,000元。

我们这个小区由于比较老旧，只要8000一平，物业费5毛，可以说除了设施不好，我们跟高端楼盘共享一样的资源。

6.闹中取静

小区周围车水马龙，小区里面却很安静。因以中老年人居多，小区里不会出现因大半夜K歌、聚餐造成的噪音问题。

夏天的时候很多老人在树下乘凉、打牌，冬天在广场晒太阳，小孩在玩闹，有一种烟火气，安逸的感觉。

老小区的优点很明显，同样缺点也很明显。

1.设施陈旧，一般没有电梯，老人住着不方便

老小区一般房龄都在20年以上，里面的各项基础设施比较陈旧。墙壁斑驳，栏杆生锈，看着都不太结实。我们去看了好几个老小区的房子，有的漏水严重，有的房顶或地板有裂痕。

我们买的这个小区外表看上去也是破破旧旧的，后来赶上老小区改造工程，把外立面和楼道重新粉刷了一遍，小区的绿化重新规划，才看起来比较像样。

2.管理跟不上

其实大部分老小区的管理是跟不上的，外来人员可以随意出入，买东西的，发传单的，捡垃圾的，什么人都有，保安也是年龄比较大的大爷，相对而言也就没那么安全。

而且老小区租金便宜，租户相对而言以底层大众为主，什么人都有，文化素养参差不齐。

3.贷款难，后期出售难度大

绝大部分人买房都要靠贷款，而老小区由于房龄大，贷款很难获批。即使获批，年限也比较短，单这一个缺点就把很多人拒之门外，老小区并不是你想买就能买的。

另外，老小区后期出售难度大，除了老破之外，还是贷款问题，会把大批潜在客户拒之门外。

4.需要费力气装修

老小区又破又旧，房子老，房子里的布局都是以前的样式，不太合理，一般都得下大力气装修，重新设计。

我们买的老小区的房子，电线老化得不成样子，还漏电，十分危险。总闸在楼道里，相当不方便。线路还是明线，就那么露在外面，影响美观。

自来水管道设置不合理，也没有冷热水。厨房没有装油烟机的位置，只有排风扇。窗户是那种老式的两扇窗，阳台与卧室中间隔了一堵墙，挡光线，卧室昏暗。卫生间是蹲厕，地板很黄很脏。

我们光改装水电就花了近一万块，然后把墙重新刷了一遍，厨房大改，卧室的墙打掉，改成推拉门，地板也得敲掉重铺，基本上每一处都得改动。我们还是简单装修，不带家具，就花了5万多。

1.要仔细查看房子是否有缺陷

天花板、墙面是否有裂缝，是否漏水。尤其是住在顶楼的，有裂缝一般会渗水，买完还得把楼顶补一补。

查看屋内设施的老化程度，布局合不合理，厕所堵不堵，装修难度怎么样。

2.虽然比较便宜，但是贷款会有难度

老小区一般房龄超过20年，贷款会有难度，一般全款的居多，每个地方的政策不一样，买之前先咨询好。

3.老小区设施陈旧，要考察其安全性。

电路老化，容易发生火灾，物业是否及时检修，是否留有消防通道，楼道里是否有消防器材，消防车能否及时赶到。

有些老小区楼道里的护栏比较矮，也是有安全隐患的。

4.一般情况下是要花力气装修的，做好这方面的预算。

我们前面讲过，房子里的布局都是二十年前的了，会有不合理的地方，再加上里面设施陈旧，什么都得换新的，得花大力气改动，要做好这方面的预算。

5.老人住的话建议买低层，有电梯更好。

老小区一般是步梯，老人住的话不建议买5楼以上。有些小区是新装了电梯的，有电梯的话楼层无所谓。

6.如果是在南方，不建议买一楼二楼。

一楼二楼潮湿不说，还有虫，有蟑螂、老鼠，况且人来人往比较吵，晾个衣服也不方便，天天得拉着窗帘，容易被偷窥隐私。

7.中介要靠谱，尤其是在贷款方面

一个好的中介实在太重要了。中介这一行水很深，我们找的第一家中介差点被骗。当时定金都交好了，中介竟然还带别人看房，买家和卖家两边都不说实话。

我们后来找的中介就比较靠谱，看了几十个楼盘，一直跟了我们大半年，最后房东想全款，还是中介帮我们沟通好用贷款。

回到题目说的：为什么老小区不能买？这个问题有点片面，买房还是得考虑自身情况，并不是说老小区一定不好，新小区就一定好，要看自己的需求，看自己的预算。

老小区是学区房的，就十分吃香，价格不比新房低。

自己是刚需，预算只够买老小区，买还是不买？当然要买，不要想着一步到位，先住着再说，有房踏实，以后有条件了可以买个改善性住房。因为天有不测风云，谁也不知道以后会发生什么事情，不建议背负太大的还款压力。

当然，买老小区也要慎重，你要考虑贷款问题，考虑后期的出售问题。

总之，自己要多比较，考虑自身的需求，不要人云亦云，有些老小区住着还是相当舒服的。

1998年的老砖房子可以购买吗

可以，但不推荐。这个时候的看房子，距离现在已经二十四五年了。名副其实的老房子。这种房子一般房型差，没有物业，而且实用性也差，如果是地段好，有学区，还能考虑。如果只是一个房子，没有其他的附加价值，还是算了吧。前阵子有个视频是老房子坍塌，确实这个年头的房子，质量上也有一定的风险。

老房子该租吗为什么

租房子是一件大事情，特别是租住一些老房子，我们都知道，老房子的风水是比较复杂的，因为时间太久了，而租住过的人又多又杂，在个别的地方存在有风水极差的位置，也不适合租住，否则会影响到财运和个人健康问题，下面让我们一起来看看租住老房子有哪些风水禁忌。

一、注意室内环境

很多人是不得已租住在老房子里，其实老房子并非是最佳的选择，因为房子的年岁渐老，室内的设施也相对比较陈旧，但如果不得已租住在老房子里，那么对于老房子内部的风水讲究与禁忌也需要一一清楚与了解！虽说房子老旧，但如果房子内部的设置老化特别严重，墙壁裂痕特别明显，潮湿退化很是厉害，那么这类房子是不建议租住的！因为这类房子不仅风水气场较差，更存在着非常大的安全隐患，有时候下雨天还可能会漏水等，严重的影响着我们的居住体验，更不利于家中的风水财运；故而此乃风水禁忌之一！当然如果房子知识年岁较老，而房子内部的环境与设施保存较好，或是翻新过，则无妨！

二、注意室内格局

当然室内的格局也是租房子时不得不重视的一大讲究！因为室内的格局究竟如何，可是密切关系着室内风水气场的所在，若是室内的格局不佳，则会有损室内的风水气场，严重的危害着我们的居住运势，不利于我们的健康与事业的发展！所以室内格局的禁忌也需要清楚的知道！而在很多老旧的房子中，普遍存在着厨房位于阳台的格局，殊不知这样的格局可是非常不利于房子的风水气场的，更会不利于家人的财运，乃至健康，因此租房子的时候，可必须要注意这一大风水禁忌！再则很多房子里，厨房与卫生间是密切相连，或是在一块的，这样的房子风水也极差，在租房子的时候也务必要注意这一大禁忌哦！

三、注意室外环境

当然室外的环境也是必须要留心的一件事，很多老房子都位于老城区，或是城中村里，这些地方的环境普遍较差，安全指数普遍较低，鱼龙混杂，是个比较不安全的地方，所以在租住老房子的时候也需要当心一些周边的设施，要选择在环境好的小区里，这样才能够保障自己的运势与安全！

好了，关于为什么有人说老小区的房子不能买和老房为啥不建议买的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！