本文目录

1. 购买日本房产可以办永居吗
2. 成都西河是否合适买房
3. 在日本买房要多少钱，房子的质量如何

购买日本房产可以办永居吗

首先需要明确，日本并不是一个开放式移民国家。因此最常使用的方式，就是办理“经营管理签证”。

所谓“经营管理签证”，是指外国人在日本注册成立公司，在当地做生意。日本注册公司便捷，没有经营范围等注册门槛，对于不熟悉日本当地商业环境的外国人，最简单的方式就是购买几套房产，把房产挂在自己的公司名下，通过租金收益维持公司正常运营。

从注册成本来看，大概需要500万日元（大概30万人民币）的注册资本，另外需要支付150万日元（不到10万人民币）的注册费、律师费、行政费等杂费。

注册公司之后，头两年需要每年年审，第三年就会得到3年期的经营许可。一家公司正常运转5年之后，即可申请入籍；正常运转10年，则可以申请日本永居

申请投资经营签证条件

与其他工作签证相比，它对于学历和工作经验的要求并不严格。但是，对于所投资的业务的详细内容要求很严格，要进行完善的准备。

【1】有自己的营业所或是事务所

【2】雇佣两名以上日本人员工等(常勤)或投资500万日元以上（约合30万元人民币）

【3】经营情况稳定(事业计划书等)

【4】根据经营内容，需要有各种营业许可证

【5】配偶和未成年子女可申请随行

日本入管局为欢迎在日本定居的人士设立了经营管理签证。要求申请人在日本设立公司(株式会社)，注册资金为500万日元，经营范围不限、可多种，就可以向日本入管局提交经营管理签证的申请。(注：主申请人取得为期1年的经营管理签证，配偶和子女取得同样期限的家族滞留签证)

投资经营签证的资料准备和关联手续很多，各种投资都需要提前计划。

日本经营管理签证优势及特点

1.门槛低，无年龄、语言学历及资产要求限制

2.审批速度快，一般6个月周期即可完成申请流程

3.设立公司仅需500万日元注册资金，且资金归属公司自由支配运作

4.距离近，方便打理国内外生意，开启国际市场业务

5.含金量高，可携带家属办理，享受国民同等福利待遇

6.教育水平优质，子女就读公立学校义务教育

7.医疗技术先进、福利保障全面多样

8.入籍后可获取护照快速畅达多个免签国家

（年龄条件上：主申请人需年满20周岁）

具体的操作步骤：

首先需要您在国内进行印章公证（成立公司时和购房时都会用到印章公证）。在日本找一个您信得过的有签证的中国人作为发起人成立公司，把500万日元打到对方账户上去，

然后去法务局注册成立公司。注册成立公司要注明你的定款做成人，持有所有股权，对方只是共同代表而已。

公司成立后，开始向入管申请您的经营管理签证。签证批下来后（大概三个月），就可以用法人名义贷款。日本法人名义贷款买房特别是买新楼相对比较容易，因为法人成立初期没有赤字，决算也比较简单，只要你有首付30-40%的金额，那么剩下的60%-70%完全可以以低于3%的利率作贷款处理。

用法人名义买房后，你的公司的经营事务就是这栋楼的管理和经营，那么经营这栋楼的收益就会成为您在日本合法继续更新下一年签证的保证。

而有了长期签证，自然可以享受日本的国民医疗保险。至少可以报销70%的医疗费用

当大额医疗费用产生后，经营管理签证的人及其父母，子女还可以申请高额疗养费，最多减免90%医疗费用。

成都西河是否合适买房

成都西河适合买房。事实上，随着2017年成都房价大涨，原来的刚需板块已经从3.5环三圣乡，四环大面转移到了绕城外的西河。西河有如下优势。

交通优势

地铁4号线开通，周边的公路是，成洛大道，交还有车城大道，周围有两三条可以直接到成都市区的高速，去成都市区很方便和去龙泉驿都很方便。

区位优势

西河位于成都市龙泉驿区，龙泉驿为成都东进的首城，汽车之城，未来的东部新城，整体板块的潜力巨大，从西河来看，前有成都市区，后有龙泉山森林公园。

产业

从产业来看，龙泉驿将会将西河打造成为汽车产业服务高地。西河以汽车贸易博览产业为主导的现代高端服务业集中集群集约发展，现在已经聚集重大产业化项目，产业集群。

从各方面来看，在西河购房不管是刚需还是投资都是比较明智的选择。

在日本买房要多少钱，房子的质量如何

正好我一个前同事2018年在镰仓买了一套一户建，我发小在东京买了一套老破小，所以这个问题我还真可以回答一下。

首先来说，日本住宅是永久住宅，税费的话比我们国内多了一个“房屋固定资产税”，每年要缴纳1.4%的房屋固定资产税。

但是对于住宅来说，日本政府规定50平米以上，280平米以下的居住面积属于“房屋固定资产税”范畴，而且还有相关减免。

比如说你购买的公寓比较新，而且防震抗灾做的比较好，那么会有一定程度的减免；如果你买的是二手房，1981年以后通过抗震检测的二手房，理论上越接近1981年，固定资产税收的越少，因为你可能需要改建了。

其次，日本房价其实是比国内要低的，尤其越是大城市，东京、大阪比北上广深要便宜。我之前说过我一个发小在东京做拉面店店长吗？

他在2012年东京巢鸭地区买了一套上世纪90年代的公寓，实用面积47平方米，全下来大概是1600万日元的样子。大概折合人民币100万出头吧。他这套房子据我所知固定资产税缴的很少，因为又小又老。

而东京巢鸭在东京地铁山手线上，如果按照北京地铁来说，大概是牡丹园位置，如果以实际地理位置来说，大概是丰台苹果园那边。

但是不管怎么说，不管是牡丹园还是苹果园，在2012年的时候47平的房子无论如何不会低于180万人民币；截止2019年，他巢鸭的老房子几乎没有涨，因为老公寓；但是我刚才在房产网站查了一下，不管苹果园还是牡丹园，没有低于5万人民币/平的小面积房子，哪怕是上世纪80年代的房子。

而且在日本购房，即使是华人，只要有“绿卡”（永驻），房贷利息低至1%，首付10%；如果公司再好一点，是正社员的话，利息更低，而且可以零首付。

国内银行在日本的分行，房贷利息2%，只有国人会去借贷。

综上所述，如果你是一个普通便利店、拉面店、商场打工人，那么你在东京置业的难度远远比北上广要小，而且税费也并不算高，如果你购买公寓面积小的话，固定资产税缴纳的很少。

但是，注意，我下面要说日本房产不好了。

（镰仓高校前，漫画《灌篮高手》外景地）

日本房价的特点是大城市没有那么贵，但是小地方也没有那么便宜。

东京大阪这些大城市的公寓比北上广要便宜很多，但是镰仓这种日本“小地方”房子房价相比国内同等位置的城市，价格就要高不少。

还是以北京为例，镰仓到东京坐车差不多要一小时，除非坐江之电电车，但是坐江之电的话，往返差不多100元人民币。

而距离北京市区一小时铁路车程的地区，除了燕郊，其他地区房价差不多在1.2万—1.5万之间，如果换成高铁半小时车程的话，房价甚至可以低到5000左右。

但是，我前同事在镰仓买的110平米的一户建花了260万人民币。虽然镰仓连续很多年都在日本人最想居住城市前十，但是对于我这个中国人来说，觉得花260万在距离东京一小时车程的城市买110平的一户建，实在是有点不划算。

对了，事实上我前同事目前也比较后悔自己买的是一户建而不是公寓了，因为今年特殊情况，他从过年一直到现在都还住在镰仓，他发现长时间居住的话，对于中国人来说，日本人的垃圾分类真的能逼疯人。尤其是他这种并不在日本长住，而现在被迫长住的人。

因为公寓的话，虽然管理费会高一些，但是公寓会帮忙进行垃圾分类；但是一户建真的要靠自己，而且有些垃圾真的是一周收一次，不分好类，垃圾就只能放在家里一星期。

刚才我前同事还吐槽说，他全部注意力都在如何学习垃圾分类上了，其他根本没顾上关心；顺便说一句，他的房产固定资产税就比东京“老破小”要高不少，大概一年要交18万日元，折合1.1万人民币，但是据说是逐年降低的。

总而言之，如果你只是一个在日本大城市的打工人，那么你在日本购房成本比国内要小得多，而且很容易能买到一套自己的房子；但是如果你想在日本买一套房子投资，那么最好还是别了，因为日本总体政策是抑制房地产投机的，对投资客并不友好。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。