本文目录

1. 在不考虑产权和落户问题的情况下公寓值不值得买
2. 公寓房值得买吗公寓房有哪些缺点呢
3. 为什么越来越多人后悔买公寓
4. 小公寓房子值得买吗

在不考虑产权和落户问题的情况下公寓值不值得买

在不考虑产权和落户的情况下，公寓究竟值不值得买？这个问题要看各人的具体情况而定，有一种人是值得买的，另一种则不值得投资。

先来看看第一种情况，如果已经有了自住房，手上有些闲钱，找不到其他更加好的投资项目的，这种情况，可以找一个地段好的公寓来投资。

我同学阿姗，在广州有两套房，一套自住，另一套出租。由于限购政策的影响，在广州不能再买房了。阿姗也曾经投资股票基金，不是亏了就是套劳了，存银行利息又低，而且也担心货币会不断贬值，思来想去也找不到适合自己的投资项目。于是，阿姗在一个地段比较好的位置买了一套公寓。收楼后，租金一个月就4仟多元，加上那套住宅租金，一个月纯租金收入近万元，生活过得悠哉悠哉的。

再来看看第二种情况，如果是还没有自住房，或者是，虽然已经有了自住房，但是，手上的钱将来可能会有其他用途的，这种情况是不适合投资公寓的。因为，公寓是商用房，管理费水电费都比住宅房要高很多，而且如果要转让买卖，各种税费也比普通住宅房高很多，至少要百分之十以上的税费。所以，如果要转让是比较困难的。

朋友阿东，在广州已经有了一套两居室。前两年，本来打算换一套大三房，受限购政策的影响，二套首付要六成，手上的钱不够付首付，只好暂时阁置换房计划。阿东怕手上的钱贬值，于是，在惠州买了一套酒店式公寓，想着以后如果要换房了，把公寓卖掉。几年后，阿东生了二胎，不得不考虑换房的事情。惠州那套公寓也不错，涨了大约三成。阿东决定把公寓卖掉，谁知，放盘放了几个月，也不见有人去看房。后来一打听，买家嫌税费高，不愿意买二手公寓，都去买一手公寓了。阿东只好降价卖，一降再降，最后，扣除一切费用后，勉强收回了投资成本。

所以，公寓的投资要慎重，不是每个人都适合的。

公寓房值得买吗公寓房有哪些缺点呢

公寓缺点一：产权年限短。

一般的公寓都是商业用地，产权40年，而且这个产权是从开发商拿地开始算起，正常开发周期大约两三年，所以公寓的产权实际上不到四十年。也有人会问到期了会收回吗，目前来说一般不会收回，会补缴土地出让金延长产权年限，但是也看政府对该地块的需求。而住宅的产权年限为70年，比公寓要长很多。

公寓缺点二：商业水电。

商业水电一般比居民住宅用电要高一半多，而且物业费交的也会多，所以居住成本比较高。

公寓缺点三：一般不带学区。

即便是公寓门口就是学校，你买的公寓也不一定能够让孩子在这里上学。很多地方都是受限制的。所以，如果孩子需要上学尽量还是不要买公寓。

公寓缺点四：鱼龙混杂，乱。

公寓出售后，会有很多用途，办公费，开宾馆的，开店铺的，干什么的都有，所以如果是居住的话会很乱，不适合长期居住。

综合这几点缺点，根据自身情况可以看一些，如果是做生意开店铺一类的，公寓可以入手，如果想用来居住，我觉得还是算了吧！

为什么越来越多人后悔买公寓

千万不要买公寓，谁买谁后悔，原因如下:

1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年，但这40年，从房地产商买到地的那一刻开始算，再加上盖房子两三年，等你把房子拿到手的时候，基本产权剩35年了。

2.买公寓无法解决孩子的上学问题。

3.公寓买到手了，如果你急着用钱，听说交易税是10％以上。比方你40万买个公寓，光交税就好几万，卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱，人家才不会那么傻，还不如买个新公寓呢？这样，就算你急着用钱，也只能砸在手里。

4.出租不划算。卖不掉，只能砸在手里，那就出租吧，但很不划算。比方我30万买了个公寓，要想出租，得装修吧，得买家具吧，得交契税吧，下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的，根本不好出租，只能一个月租1000块钱，算算你的本钱啥时候回来？

5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓，当时价格1.2万一平方米，现在这个位置，降到7000多元一平方米了。

6.公寓往往商业电费、水费价格很高，物业费也不便宜。

7.公寓每一层都几十户，电梯少，上下楼不方便。

8.住的人特别杂，有人素质很低，如有的人爱吵架，乱扔垃圾，还有的自杀……真够闹腾的。

所以，买公寓一定要小心啊！如果钱不多，又特别想有个自己的家，也无可厚非。但买公寓不好出手，既然买了，就几十年跟它一起了。有这个决心，也可以买。

小公寓房子值得买吗

谢邀！近几年公寓越来越火，尤其是在一些二三线城市。公寓的租客辐射范围广、空间功能强大，相对于普通住宅和写字楼，公寓更具全面性，可以商住两用。既然题主提出这个问题，那么对相比也是了解到公寓这种地产产品。坤鹏论下面将仔细分析如今的公寓的市场情况。

一、公寓和住宅的区别

坤鹏论认为判断投资公寓首先得分清楚公寓和住宅的区别。公寓是集合式住宅的一种，是一种以单位为主的新居住形式，一般分为住宅公寓、服务式公寓，可以拥有多种业态的存在。而住宅主要是专为提供居住的房屋，包含别墅、高层等多种建筑类型，一般不作为商用。公寓选址较多在繁华闹市中心，周边商业业态众多。而住宅作为纯居住使用，更多的是选择离繁华闹市较远，但是交通方便的地段。所以总的来说，公寓相对于住宅，地理位置更靠近商业繁华区，并且是商住两用，出租用途和对象更为广泛。其次，公寓和住宅规定的使用年限是不一样的。通常，住宅年限是70年，而公寓是50年。但随着公寓的发展，也有70年使用年限的，这需要题主前往公寓售楼部咨询。

二、公寓发展迅速

来自链家研究院发布的报告，2016年我国采用租房解决居住问题的人口数目约为1.6亿人，是通过购买新房解决居住问题人数的4倍。也就是说，未来会有更多人选择租房生活。这就是公寓市场的一个好机会，相对于普通出租住宅，公寓的装修更为精致，物业更为完善。此外，政府也在加大力度支持公寓发展。据悉，安徽省的六安市和合肥市先后发文，落实40年产权的公寓将享受与住宅同等的待遇的规定。也就是说，购买公寓者可以享受和住宅一样的权限，比如可以享受入户，和周边学校、医疗等资源。最重要的是还能享受和住宅一样的水电标准，在之前不少公寓水电是按照商业水电结算，所以要高出普通住宅。换句话说，在政府开始限制住宅的购买时，公寓迎来了很大的发展机会。如今公寓市场供求基本平衡，并且成交价格呈现上涨的趋势，购买公寓的投资者也越来越多。

三、投资公寓的好处

公寓作为商住两用的房产，可以进行的业态有很多。除了出租给年轻、白领等租客还可以做生意，做为办公区使用。因为公寓优越的地理位置，基本在繁华商务中心，做生活和办公是非常可行的。比如可以使用公寓开小型的摄影楼、理发店、广告公司。对于一些创业的或是生意教小的老板来说，公寓相比大型商场和写字楼租金更为合适。所以就如上问提到的，公寓的用途和对象非常广泛。其次，还可以坐等升值。大家都知道，某个地段升值，看得就是繁华度，配套。公寓都包含了这些点，所以它的升值潜力是非常大的。随着这几年中国房地产的发展，我们不难看见其实公寓价格也在上涨。不过，坤鹏论建议题主，在投资前还是需要了解所在地的政府政策和公寓市场情况，最好亲自前往项目实地考察。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的公寓房值得买吗公寓房有哪些缺点呢和到底建不建议买公寓问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！