本文目录

1. 为什么很多人都建议不买拆迁安置房拆迁安置房后期会有什么样的问题
2. 有产证的安置房能买吗二手房的税费怎么算
3. 为什么说买房千万不要买回迁房
4. 为什么有的人不买拆迁的安置房呢

为什么很多人都建议不买拆迁安置房拆迁安置房后期会有什么样的问题

我的一个小姨，花了50多万元买了一套安置房，住了一年多后，她就后悔了。

买房的时候，在同一个小区里面，有几栋是安置房，也有几栋是商品房，可是安置房的价格却比商品房要便宜得多，她算了一下，同样面积的一套房子，可以省下30多万元。

然而，买下房子入住之后，却发现一系列的问题：

从表面上看，商品房和安置房几乎是一样的，可是，买下房子之后才知道，安置房的质量根本就比不上商品房。

无论是房子的建筑格局还是房子的质量，都比商品房要差一些。

比如，小姨买的边户房子，每到了刮风下雨的天气，靠近外墙的一侧就会出现渗水的情况，问过几个邻居，几乎每家每户都差不多有这样的情况。

起初的时候，小姨还以为是施工不到位导致的，后来才发现是建筑材料较差的原因。因为有几个老乡就买了旁边的商品房，同样是边户，却没有渗水的情况。

除此之外，安置房和商品房之间是用一堵墙隔开的，安置房这边的绿化面积小，公共设施也少，而商品房那边的绿化面积大，公共设施也多。

住在安置房的住客中，有一大部分人都是当地的拆迁户，彼此之间也都是认识了很多年的街坊邻居。

有的拆迁户虽然家里获得了一大笔的拆迁款，但是素质却并不高。

而后来买下安置房的住客，一旦和拆迁户之间产生了一些矛盾，即使有理有据，却未必能得到其他人的支持，甚至会被孤立。

我小姨的隔壁邻居，是一个60多岁的阿姨，也是一个拆迁户。邻居经常把垃圾堆放在走廊的过道边，不但有异味，有时候还有苍蝇飞来飞去的。

有一回，我小姨就和邻居提了几句，没想到邻居却不听，反而还责骂了我小姨。

还有一回，我小姨在家里打扫房间，收拾出了一些纸皮，就打包得整整齐齐，打算带去废品站卖掉。

可是，她刚把这些纸皮放到家门口，过了不到几分钟，邻居就走过来拿走了。她正好看到了，就立马跑上前对邻居说，这些纸皮是打算卖掉的。

可是邻居却不肯还给她，还说这些纸皮是捡来的。小姨气不过，就和邻居争执了几句，楼上楼下的几个住户得知后，反而指责小姨做得不对。

安置房的物业管理，都是由一些小型的物业公司负责承包的，跟一些老式小区的物业几乎没什么差别。

在绿化打理、日常清扫、基础设施维修等等方面，都比商品房的物业管理要差很多。

比如，楼道的灯泡坏了，我小姨通知了物业的工作人员，过了几天后也不来修。

一栋楼只有2台电梯，可是，很多时候只有一台电梯是能够使用的，出行很不方便，等电梯也得耽误不少的时间。而另一台电梯呢，要么就处于维修状态，要么就因故障原因而一直无法使用。

光是电梯的使用问题，就有很多的住客去向物业反映过，可是物业却总是一副敷衍的样子，办事效率很低。

和商品房相比，安置房并没有完全的土地产权，也就办不了产权证，因此，想要转手卖出去也是一件很麻烦的事。

小姨买下房子之后，住了一年多，她想把房子卖出去了，然而，市面上愿意购买安置房的人实在是太少了。

把房子挂出去几个月，即使一而再、再而三的降价，还是没有几个人询价。

打个比方，隔壁的商品房价格是5000元一平米，想要以4500元的价格卖出，是不成问题的。而安置房的价格是3500元一平，就算是以2500元的价格挂出去，也是无人问津的。

两者之间的差距，就是这么的明显。

总的来说，买房是一件大事，买房的费用也是一笔大数目，因此，不要为了贪图便宜而去买安置房，因为安置房所牵扯的问题太多了，会带来很多的麻烦。

有产证的安置房能买吗二手房的税费怎么算

只有取得了不动产权证的安置房才可以正常交易，一般情况下安置房是共有权证，那么二手房交易的税费为

1、契税（买家首套90平米以下1%，90平米以上1.5%如果是二套的话2%）

2、个人所得税1%有的地方可以按照成交价与原购价之间的差额计算百分之二十，两者选其一，（卖家如果是满五年唯一免收）

3、增值税，交易价的5.6%（满两年以上免交）

目前个人名下产权的二手房交易就按照上述税费计算，如果是公司产权就复杂一些，因为公司的增值税是根据公司的财务收入来计算的，希望我的回答能帮到你

为什么说买房千万不要买回迁房

我买的就是回迁房，现在很后悔，想卖都卖不掉，我总结了回迁房的六大缺点，奉劝大家回迁房再便宜也不要买，不然后悔都来不及。

我是18年有了想买房子的打算，但是那会房价正是最高的时候，市中心就不用说了，一平米至少也得1万六七，就连环外的郊区房也都上了万，郊区的房子放在3年前，最多也就5000左右，还几乎没什么人买。

再来说说我吧，一直没有自己的房子，毕业好几年了一直都是租房子住，虽然租房子确实比较划算，100平米的房子一年租金也才2万左右，还是精装修，但是租房子毕竟不是长久之计。

特别是每次亲戚朋友见了我以后，总要问我买了房子没有，是不是还租房子住呢，我就感觉特别丢人，没有面子，其实他们也是明知故问，说白了就是看不起我租房子，所以我才说什么也想买一套房子。

而且18年房价可以说一天一个样，每天都要涨，人就是这样，买涨不买跌，房价越高，反而买房子的人也越多，我当时就一个感觉，再不买房子，以后就再也买不起了，那会各个售楼部买房子的人都特别多，就好像不要钱一样，大部分人样板间都不去看就直接排队交钱。

不过我看了一大圈以后没有一个合适的，好地段的买不起，能买得起的我又看不上，家里给我凑了50万，才勉强够首付，但是我一个月工资也就是5000左右，一套100平的房子下来至少也得120万，也就是说还得贷款70万，每个月还房贷就是4000多，那会的贷款利率可比现在高多了，现在都是4点多，那会5.88起步。

就我那点工资，要是一个月还4000多，就剩下几百了，生活都不够，所以虽然我很想买房子，但是只能说理想很丰满，现实很骨感，压根就买不起。

后来我家里有个亲戚，他家的房子3年前拆迁了，分了四五套房子，正好全都分下来了，他觉得房子多了麻烦，也租不下多少钱，就想卖掉一套，手里有点钱也更踏实，正好听说我在到处看房子，就给我打电话问我愿不愿意买。

一开始我觉得是回迁房，位置也一般，所以也没有什么兴趣，但是毕竟人家问我了，也不能直接拒绝，就只能假装敷衍一下，但是他和我说了价格以后，我说实话有点心动了，房子面积有90平米，亲戚和我说都是自家人，也不来虚的，就一口价50万，我算了一下，一平米5500元，几乎是我看的房子价格的一半。

不过唯一的缺点就是不能贷款，只能一次性付清，不过我手里原本就有50万，这下首付的钱就能买一套房，以后也不用有房贷，压力那么大，所以在价格面前，也没有什么合适不合适的了，便宜就是硬道理，而且回迁房还是现房，办了手续就能立马装修，从这一点上来说，也比商品房强，起码不用担心烂尾，所以最后我就从亲戚手里买了那套回迁房。

刚买房的时候我还觉得自己占了大便宜，还挺感激那个亲戚的，不过住了一段时间以后，还不到一年吧，我就感觉有点后悔了，住在回迁房小区让我觉得很不舒服，下面我就根据自己的经历，说说回迁房有哪些缺点：

其实不是我买的回迁房位置不好，其实所有的回迁房，大部分位置都不好，能原地回迁的只是极少数，打大部分都被安置到了很远的地方，原因很简单，你原来的位置好，开发商品房或者盖大商场能多赚钱，在地段不好的地方建回迁房成本低，这样开发商才能实现利润最大化。

我买的这套房子距离市中心大概30公里左右，开车至少也得半小时，应该算是远郊了，出门必须得开车才行，附近根本就没有公交车，地铁就更不要想了，出门要开车就算了，毕竟买房子之前就知道这个情况，但是出小区的唯一一条路还是土路，而且非常窄，也就是两条车道吧，只要有人在路边违停，那就肯定会堵车，我最长的一次被堵在家门口2个多小时都回不去，也就是100来米的距离，眼看到家了，就是回不去。

这条路到现在都没有修好，成了三不管，开发商，物业，还有村里，都说和自己没有关系，我现在最发愁的就是下班回家，不开车吧，实在太远了，有没有公共交通，开车吧就得赶在高峰期回小区，不然就得堵在外面，简直太难受了。

后来有一段时间，那条路竟然还塌陷了，有了一个特别大的坑，好几个业主的车都掉进去了，有大概半个月才修好，这期间都不能开车出门，后来好不容易坑是填上了，路面上不知道怎么又多了很多钉子，我的车胎也被扎了，附近补胎的店都排了长队，我数了一下最少有20多辆车，这条破路真的让我苦不堪言，如果是商品房小区的话，就不会出现这种问题，交房的时候都会验收，附近的道路也肯定都是配套的，回迁房虽然便宜，但是一分钱一分货一点没错，钱都是从这些地方省出来的，最后坑的还是业主自己。

说完路再来说说配套吧，回迁小区顶多只能算能住，要说生活品质就算了，出门3公里以内连个大型的菜市场都没有，就更不要说商场超市了，想买点菜只能靠在大门口摆摊的小贩，选择性太少，就这还经常买不到呢，毕竟业主多，摆摊得少，休闲娱乐就更不要想了，要是想玩就只能开车去市里，学校倒是有，不过也都是原来村里的学校，教学质量特别差，听说高中一个能考上大学的都没有，就这样的配套也太差了，和商品房没得比。

再来说说小区内部，路是水泥路，连柏油路都没有，绿化少得可怜，小区不是人车分流的，几乎所有的空地都停满了车，但是小区车多，停车位少，几乎每天都有人因为抢车位大打出手，还有很多人用各种工具占车位的，物业都睁一只眼闭一只眼不管。

如果不想每天没有地方停车，那就只能把车放在地库，不过想要在地库停车就只能买车位，车位只租不卖的，一个车位就得16万，我一套房子才50万，说实话，住回迁房的都不是什么有钱人，这个价格也太黑了，反正我是买不起。

但是后来我发现自己太天真了，车位没有卖掉几个，但是地库每天停的车却不少，一打听才知道都是物业的关系，只要在物业认识人，花点钱就能把车停进去，物业反而成了赚差价的。

再来说这个物业，一平米物业费2块，在回迁房里不算低的了，但是只收费却不干活，楼道里从来不打扫卫生，门口脏了只能自己打扫，全小区8栋楼，就只有3个保洁阿姨，还都是物业的关系，整天就是混日子，能打扫干净卫生才怪，还没有人敢管。

整个小区就只有一个扔垃圾的地方，堆成山了才集中处理一次，有时候两三天都没人处理，冬天还好说，到了夏天那个味道真的让人无法接受。

小区安全也得不到保证，就大门口有一个六七十岁的大爷看门，除此之外再也没有保安了，小区里的摄像头时好时坏，丢东西是家常便饭，电动车就经常丢，甚至在小区里面停车，半夜的时候车轮都能被人卸走，去找物业根本就不管，有一次有一个业主丢了车玻璃被砸了去找物业，物业说不管，业主不乐意，最后发生了争执，没想到业主竟然还挨了揍，从那以后，物业打业主是经常的事情，只要你找物业的麻烦，就教训你，就这样的回迁小区谁改敢住啊。

因为是回迁房，小区里有一大部分人都是一个村子的，他们比较抱团，对我们这样的外来住户很不友好，甚至有点欺负人，有一次我的车在小区里被别人蹭了，明明我的车都没有动过，是对方全责，结果没一会就围过来一堆人，不仅不帮我，反而说是我没有把车停好。

还说蹭得也不严重，自己修修就行了，然后还掩护那个撞了我车的人跑了，要不是我记住了他的车牌号，真不知道该找谁说理去，简直就是胡搅蛮缠。

后来虽然对方报了保险给我修了车，但是没过一礼拜，我就发现自己的车被划了，哪有那么巧的事情，肯定是那个人干的，结果我去物业调监控，物业说监控坏了，看不到，我只能自认倒霉。

住在回迁小区虽然是自己的房子，但是和租房子的租户其实是一样的待遇，如果不是老住户就会被排挤，最好不要买这样的房子。

回迁小区的邻居素质真的也别差，我邻居在门口放鞋架，然后每天还喜欢在外面捡破烂什么的，楼道里就成他家的库房，我经常回家的时候连走路的地方都没有，还总有一股味道。

后来我实在忍不了了，就去提醒邻居，结果对方没有一点不好意思，反而说我事多，要是嫌乱可以搬走，去住高档小区就没有这么多事了，还说我要是想放东西也可以，他不管，遇到这样的邻居也是太无语了。

除了邻居以外，我最怕的就是小区里有人结婚办事什么的，他们喜欢在小区里搭棚子办事，把路全堵了，从早到晚又是唱歌又是敲鼓的，吵得人根本就没法休息，要是在商品房小区里根本就不会有这样的事情发生。

回迁房的建筑质量真的太差了，最明显的就是隔音，楼上干什么我都听得一清二楚，晚上更是吵得没办法睡觉，除此之外，我才住了不到一年，刚装修好的房子，结果墙上到处都是裂缝，找物业还不管，修也修不好，只能这么凑活着，小区的外墙也经常掉皮，只要刮大风必掉，有好几次还差点砸住人。

另外小区的电梯也是三天两头就坏了，经常把人困在里面，停电就更不用说了，回迁小区不是正常的居民用电，还是从村里扯来的电线，只要用电量大的时候就会停电，我住得比较高，经常爬楼梯回家。

直到现在家里的天然气还没有开通，好像是开发商还欠什么费用没有交上，本来买房子的时候已经出过这笔钱了，但是现在开发商说想要用天然气，每户还得再交6000多的配套费才行，这不就是坑人么？

后来我有一段时间说什么也不想再这里接着住下去了，就想着赶紧把房子卖掉，结果才发现根本卖不掉，我买了房子以后，房价就降了很多，现在大红本的楼盘六七千的也很多，我要是也卖6000，人家谁愿意买个回迁房，而且还没有房产证，只能一次性付款，给了我我也不愿意买。

后来找了一个中介，中介说就我这房子要是想赶紧出手，最多3500一平米，这赔得也太多了，加上装修的钱，二三十万就没有了，我的钱也不是大风刮来的，我哪舍得，就算我愿意，家里人也不会同意，况且卖了的这30来万，也不够再买一套的。

所以最后只能打消卖房子的想法，就这么凑活住吧，所以说回迁房最大的问题就是没有房产证，转手太困难了。

写在最后

除了上面几条缺点之外，回迁房租户也比较多，人员比较复杂，安全性也是一个大问题，这样的房子只能说勉强能住，就算是出租都很难租出去，因此我才会说千万不要买回迁房，再便宜也别买，要买就买有大红本的商品房，虽然贵一点，但是各方面都比较有保障，买房子不容易，一定要慎重。

为什么有的人不买拆迁的安置房呢

我就是被拆迁户忽悠花了78万买了安置房的“冤大头”，住了2年悔的肠子都青了，其中的辛酸只有自己能体会，最后亏了整整15万才把房子卖掉。拆迁户口中的“价格便宜、小区充满人情味儿”全是硬伤，“穷人才买安置房”这句话一点都不假，真是谁买谁上当！

如今居高不下的房价，让很多购房者吃尽了苦头，特别是一些像北京、上海这样的一线城市，房价是一路飙升，辛苦打工攒下来的钱可能都不够买一个卫生间。

在这种高房价的浪潮里，一种“白菜价”的房子从天而降，瞬间吸引了很多刚需人群，这就是拆迁安置房。通常情况下，拆迁安置房要比附近的商品房价格低20%-50%之间，低廉的价格让很多没钱买房的人再次看到了“人生希望”。

但是面对如此诱人的房价，很多人却不会选择购买安置房，甚至一些人买完安置房就立刻后悔了。安置房真的这么不好吗？以前我也不明白，以为这些人以偏概全，都是跟钱过不去，直到几年前我也入手了一套安置房后，才体会到其中的苦楚！

当初买安置房时有多痛快，卖房时就有多无奈，安置房有多少毛病，只有亲身经历过才知道！真是谁买谁上当！

几年前我想买一套学区房未来方便孩子念书，当时和老公跑了市里几个学区房都没有遇到价位和户型合适的房源，后来没办法只能求助于房屋中介，希望他们能帮我们寻觅一个合适的学区房。

2周后，房产中介催我们去房产公司，说有一套适合我们的房子正在出售，让我们赶紧过来看房，过期不候。等我和老公慌慌张张驱车赶到房产公司后，中介一脸失望地告诉我们来晚了，有人提起去看房了，看完后非常满意，直接交了定金。

听到中介的话，我和老公也有些失落，正准备离开时，突然一位50多岁的阿姨走进中介公司，扯着大嗓门喊道：“赶紧出来个负责人，替我挂个房子出售信息，福鼎小区的，一平米6500元，120平的三居室。”

听到阿姨的报价后，我心里还有些纳闷儿，如今市里好一点的小区房价都在11000元/平米以上了，这个福鼎小区到底在哪里？怎么还有如此低的房价？

正准备拿手机在网上查一查时，中介对我们喊道：“你俩等等，这阿姨所在的小区也是个学区房，你们三个一起聊聊呗。”

随后中介乐呵呵的把我们三人请到了VIP会议室，又给我们端来茶水，让我们三个关着门好好聊聊。

这位阿姨说自己是房主，手上有多套房子闲置没人住，现在打算卖掉福鼎小区的这套三居室房子，阿姨拍着胸脯告诉我们，全小区就她的房子最便宜，小区里设施齐全，人情味儿浓，物业费特别便宜，买到就是赚到。

老话说得好：“天上不会掉馅饼”，这么便宜的房价反而让我有些犹豫，于是我试验下地问了阿姨为什么她的房子卖这么便宜，是不是房子有什么问题？

阿姨也不隐瞒，直接告诉我们这套房子之所以便宜是因为它属于安置房，不能立刻拿到大红本，需要再过几年才能过户，但是这几年完全不影响我们居住，如果我们决定买下这房子，她会给我们签署相关合同，办理好一切手续，决不让我们吃亏。

听到阿姨说不能立刻过户，我心里有些打退堂鼓，万一对方不讲信用，收了钱后把我们从房子里赶出去，那我们岂不是房财两空了？

我和老公迟迟不点头同意，阿姨留下一个电话后起身离去，临走时表示如果我们考虑好了，随时联系她。

待阿姨走后，房产中介赶紧进来询问我们意见，我把心中的顾虑告诉中介，中介则说他们公司负责过很多安置房交易案例，一般都没什么问题。只要买方和卖方协议好，中介公司会作第三方可以出个购房合同，随后中介又说了很多关于这套安置房的好话。

最终，我和老公两人没有禁受住低房价的诱惑，花了78万买下了这套安置房。本以为安置房和商品房是一个性质，这么低的房价是捡到了“大便宜”，哪知道真正住进去后，我才明白，两者的差距是千差万别！也终于领悟到为什么大家都说“穷人才买安置房，安置房是专门给穷人住的”原因了。

下面我就来跟大家分享下我住安置房这几年的真实感受，也给大家避避雷。如果大家近期也有购买安置房的打算，可以做个参考，虽然我的观点不能代表所有的安置房，但至少也能反映出我们小区安置房的弊端和不足。

先跟大家说说安置房让我不能忍受的几大缺点。

很多人不愿意住高层，就是觉得小区里没有人情味，邻里之间的交流越来越少，甚至根本不知道你的邻居是谁。对于那些平时喜欢跟人拉家常、热情好客、喜欢热闹的人来说，住高层不如去住平房来的舒服。

而现在的房产销售们在推安置房时，也正是看中人们这个心理，于是对外宣传“安置房比商品房住着更有人情味儿”。

安置房小区确实充满了人情味，但这个人情味唯独跟外来户无关。因为安置房小区住得差不多都是一个村的拆迁户或者一个地方的老街坊。所以住进安置房小区后我们就能发现，整个小区里其乐融融的，因为整栋楼的人几乎都有亲戚关系，不是七大姑就是八大姨。

而一旦你与楼上楼下的邻居因为一点小事而产生了摩擦，那几乎能受到整栋楼，乃至整个小区人的“批斗”和排挤，这种邻里关系真的不好维护，毕竟他们才是“一家人”，都是一个地方搬过来的，而你只是个外来户。

除此之外，安置房小区居民因为关系错综复杂，对于外来住户特别排外，甚至还有些瞧不起外来住户的感觉。当时住我对门的邻居，就特别瞧不起租房的中间户住客，两家一发生矛盾，就听到对门邻居用类似“你不过是个租房子的，我们都是花钱买的房子”的话去损中间户的住客，让人听了心里特别不是滋味。

安置房跟商品房一比，优势在哪里？物业费可以算一项。

目前黑龙江省的物业费，普通多层住宅是0.25元/月/平米；高档住宅区和别墅区是0.5-1元/月/平米。

就像我家之前买的商品房，使用面积128㎡，小区物业费是0.78元/月/平米，一年下来光物业费就要缴纳1198元，再加上取暖费、车位费等杂七杂八的费用，一年下来额外支出特别大。

但是我们当时买这套安置房时，物业费竟然低到每平米0.2元，一个月物业费才24元。本以为这么低的物业费算是大福利了，哪知道入住后才明白：一分价钱一分货，便宜的没有好货。

物业费便宜，但是物业公司形同虚设，家里房子漏雨漏水给物业打电话永远打不通，去物业公司投诉，诺大的办公室里坐着一个70多岁打更老头儿，一问三不知，在小区住了几年，连物业领导姓甚名谁我都不知道。

而且像我们小区因为没有保安和门卫，外来人员可以随意出入，小区里经常闹贼。在我入住不到半年，我新买不久的电动车电瓶就被偷走了，调不出任何监控画面，天天去物业投诉，后来物业一位工作人员满脸不耐烦的回怼我：“东西丢了我们也没办法，我们都是领多少工资干多少活，你们小区物业费这么低，你们这些住户就要做好心理准备，怨不得我们物业。”

很多人不愿意买安置房就是因为这种房子没办法办理房产证，就算可以办理房产证，也需要等很久才行。

安置房的房产证一般有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属于个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种则是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，也可以按照程序办理房产证。

我们当时买这套房子时，卖房的阿姨也跟我们说了这件事，我们这套安置房就属于第一种，需要等五年后才能办理房产证。阿姨卖房时说只用再等2年就能到领大红本的时间了，可是我们居住一年后，催问了一次房产证的事，阿姨只是一直说让我们继续等，有消息了会告诉我们，而直到我们卖房时也没有等来大红本。

在我们等待的这几年里，眼瞅着周边房价一路高涨，当初这套房子阿姨给出的房价是6500元/平米，入住不到半年，眼瞅着对面商品房的房价就涨到了9800元/平米。

而最后当我们要卖房时，对面的商品房已经涨到了12000元/平米了，而我们这套安置不但不涨房价，甚至还有掉价的意思。为了能把这套房子卖出去，我费了九牛二虎之力，因为没有大红本，后期二次出售时真的特别麻烦。

没办法我们只能充当“二房东”，把房价一降再降，以上不得台面的方式，亏了整整15万才把这套房子卖掉。因为是私下转卖形式，后续买房很多条件都对我们不利，所以在卖房的时候又是跟原房主签协议，又是跟新买家签协议。

最可气的是，原房主阿姨表示我们这样二次转卖不被允许，不合规定，我要转卖安置房，她这个原房主就要担风险和责任。为了能尽快把这套房卖掉，我只能私下给原房主阿姨塞了一个5000元红包，希望她能托关系帮我们尽快处理房子的事。

所以，像这种没有房产证，又无法正常过户的安置房，买完后真的心里没有底，没有安全感，只能寄希望于房主人品，房主人品好，有信用，还能勉强撑到房产证下来；要是碰到那种偷奸耍滑、无赖的房主，很有可能把一套房子同时卖给几个人，甚至收完钱翻脸不认人，转头回来夺房的。

如果大家也想买安置房，建议买之前先打听好房价，自己算好需要掏多少钱，因为一旦确定要买房了，就需要全款购买。

有的商品房可能首付几万元就可以了，剩下的慢慢分期还，但安置房因为没有房屋产权证，所以根本就不能去银行贷款，对于经济条件一般的家庭，要是一次性让你拿出100万去买房，真的压力很大。

当初我们买这套安置房时，不知道不能贷款，最后也是东拼西凑才买了下来，为了买房子搭了一圈子人情，让人感觉特别不舒服。

并不是说住安置房的都是穷人，只是说安置房跟商品房相比，还是有很多不足之处的。因为安置房小区几乎都是拆迁户，不论是环境、公共设施、住户人员素质还是房屋质量，跟商品房都是不能比的。

首先就是安置房小区如果遇到一个很不负责的物业公司，那么小区的物业管理就会无比混乱，再加上小区里人员混杂，出入随意，整个小区基本就像个菜市场一样，很容易造成自己财物受损。

为什么有钱的都去买商品房了？主要是因为商品房的户型都比较正规且房子整体质量很不错，但是安置房就不同了，不但户型奇特，房屋质量也不会好到那里去。

很多开发商为了节省建造成本，可能在建房子时偷工减料或者以次充好，后期入住时漏水、漏雨、不隔音的情况就出现了。

买房一直是人生大事，很多人为了买房努力拼搏奋斗，但是在一线二线城市，一套房子下来都不低于100万，想在城市里拥有一套自己心仪的房子真的很困难。而安置房的出现，正好是解了燃眉之急，能实现一大部分人的买房梦想，因为有的安置房没有产权，所以出售的价格要比商品房低很多，特别是遇到一些手上有多套房源着急拿房换钱的房主，给出总价简直就是“白菜价”。

俗话说：撑死胆大的，饿死胆小的。对于那些前期预算不多的人来说，如果买房只是单纯为了住，那么就可以尝试下安置房。

我身边也有不少人结婚时没钱买商品房，于是去买安置房居住，节省下来的钱用于装修和换一套好点的家具家电也是很不错的选择。

安置房虽然周边的生活配置不是最好的，但会非常周全，像菜市场、超市、药店、学校、医院、公交站等设施都有，比较方便。

特别是学校，有的安置房周边会配置公立学校以方便孩子上学，要是这个学校正好是重点学校，那么安置房就是正儿八经的抢手学区房，对于未来出售和提高房价会有很大的帮助。

我姑妈就是拆迁户，当时给分配的安置房小区在刚入住时，小区附近还比较荒凉，买菜都得骑电动车跑2公里以外的超市买，但随着大量拆迁后的入住，1年后小区附近的生活设施渐渐搭建起来，2年后整个小区附近大变样，如今姑妈所在的小区由最初的“农村地方”变成了汉口比较有名的大型社区，房价也是一路飙升，附近不但开通了好几条地铁线、轻轨线、更是开辟出了一个专属商圈。

当初那些买了安置房的人，可算是熬出了头，随着小区名气越来越大，安置房小区里的公共设置也变得更加完善，完全不输商品房小区了。

安置房一般都是多层楼房，这种楼房一般都是6层高或7层高，当然也不排除有的安置房是高层住宅，这主要得看开发商是如何建筑设计的。

对于那些讨厌住高层的人来说，安置房的楼层高度正好合适，上下楼出行还算是比较方便的。现在的商品房都是电梯房，对于住高层的住户来说，遇到上下班高峰期，等电梯就是一种煎熬，要是小区突然停电，会给住在商品房顶楼的住户带来极大困扰和麻烦。

而安置房就能很好地避免这个问题，有的安置房小区设施配套还不错，为了方便老年人还会给楼层额外免费安装小电梯。

1、如果前期是资金不足，那么就可以考虑考虑安置房，不过建议多选几个安置小区，特别是那些自带学区房的，没准儿后期有助于提高房价。

2、买拆迁的安置房，要是安置房的价格与商品房差不多那就不要考虑了，房主给的安置房价格至少要比商品房便宜30%-35%以上，这样才有利。

3、根据规定，2013年6月13日之后拆迁的安置房，要缴纳5.6%的增值税，而且不管是什么时候拆迁的，都要缴纳2%的土地出让金，这个需要大家注意。

4、安置房买卖合同中，一定要约定高额的违约金，这一条就是专门防备那些偷奸耍滑的房主的，一旦发生违约，所产生的违约责任，一定要从重不从轻，以防止房屋增值导致房主反悔，或者出现一房多卖的情况。

5、如果买的是那种没有产权的安置房，买完不能立刻过户的，一定要找一个懂法律的朋友陪同一起签署合同，合同里最好是约定好过户的相关事宜。

6、交易过程中所有的交易记录、票据、合同文书一定要保留好，如果对方要求现金结账，那么一定要对方出具一张具有法律效益的收据，以免对方收钱后不认账。

7、买安置房最大的风险，就是该房产被查封的法律风险，所以交易前一定要去人民法院网查询卖房人的被执行人查询！

总而言之，安置房有优点也有缺点，对于普通人来说安置房最大的优点就是便宜，但便宜的背后也是存在一定的风险和隐患的。

如果大家对房子要求比较高，那么最好还是去买商品房，虽然价钱比安置房贵，但总有贵的道理，住房体验上也会更舒心些。

买房是一件很不容易的事，以我的经验和教训来看，当初买这个安置房似乎是被中介和卖房阿姨联合套路了，房子卖掉后我才恍然大悟，当初在地产公司两人一唱一和的举动就是为了套路我卖房。

所以在此劝诫大家买房一定要谨慎！不要被对方三言两语而忽悠住了！

关于本次为什么说买房千万不要买回迁房和安置房为啥不建议买二手房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。