打算买一套小公寓投资用,用房租来还贷款,大家觉得怎么样(买小公寓可以用公积金贷款吗)

投稿- 2023-08-05 04:13:09

房租上涨是否会促进购房需求的上涨

大家好,今天来为大家解答打算买一套小公寓投资用,用房租来还贷款,大家觉得怎么样这个问题的一些问题点,包括建不建议借钱买公寓也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起来看看吧!如果解决了您的问题,还望您关注下本站哦,谢谢~

本文目录

  1. 买公寓,用来自住合适吗
  2. 闲置资金投资公寓怎么样
  3. 公寓不能买的三大原因
  4. 打算买一套小公寓投资用,用房租来还贷款,大家觉得怎么样

买公寓,用来自住合适吗

这是个挺好的问题,应该好多人也曾经考虑过这个问题。

首先,您说的是住宅型公寓,它和纯住宅其实相差不大。都是可以入户,可以划片区读书,产权年限都是70年。相差最大的,应该就是燃气水电费上,住宅型公寓都是七十年。其次,公寓基本上都是带装修入住,买点家私家电就可以拎包入住。而住宅更多的是自己装修,需要比较长的时间才可以入住。

那么,谁会倾向于买公寓呢?

应该就是需要比较快入住,没有时间精力装修,或者是买了马上可以出租,不需要浪费时间装修。

目前,为了让公寓更好出售,大部分住宅型公寓会设计阳台方便生活(报建时以设备阳台报建)。其次,还有loft双层公寓,小面积但是做到两层,使使用面积扩大,生活还是不错的。目前还有一种产品,双钥匙公寓,就是一个家两层楼,楼上楼下两个门分开,根据现实使用的情况来讲,其实这种产品很不便利。极其容易上下楼相互影响生活。有想买公寓的朋友们,倒是可以去看看loft公寓。重点关注层高,要不然太容易有压迫感,感觉会非常不好。

最后回归到问题,买住宅型公寓还是住宅呢,个人还是倾向于买住宅,可以低首付,还可以真正的设计自己的家。而买公寓的时候,千万要把销售口头上的承诺落到合同上,毕竟公寓这种商业性质,后期交楼后很可能会影响生活。关于loft公寓,笔者以后再详细写一篇文章介绍,有兴趣的朋友们点赞关注哈。

闲置资金投资公寓怎么样

谢谢邀请

首先什么是公寓

公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

我认为,选择公寓和选择别的形式的地产一样,都需要有如下考虑。

1,地段。只要是地产项目,地段都是一个很关键点因素。公寓是40年产权的住房,一般都在商业区,要是自己住,那就需要考虑附近是否有学校,医院,菜市场等配套设施了,要是租赁,那就要考虑附近商圈是否成熟。

2,价格。公寓一般都是为了出租的,正常情况下,租售比一般在200至300个月之间。如果公寓单价过于贵,那投资价值就不大了。

3,公寓的升值潜力。如果购买的公寓有一定的升值潜力,那就就是一笔很好的投资。但是如果公寓地段不好,附近附属设施不好,根本看不出什么升值潜力,那就要小心了。现在很多楼盘都在打感念牌,根本实现不了,那指望这个公寓升值,就不太现实了。

4,国家税收。如果国家开始征收房产税,那么税收就需要考虑在内。如果税收高于租金,升值空间,那么投资公寓就不是一个好的投资项目。

希望我的回答能够帮到您,关注何涛财经,关注财富生活。

公寓不能买的三大原因

首先,公寓房产权年限只有50年,使用年限没有普通商品房久,居住成本高,日常用水、用电、供暖等费用都是按照商业标准收取的,单价要远比普通商品房贵很多。

第二,公寓的首付占房款的五成,也就是得一次付清一半的房款,而且不能申请公积金贷款,只能选择利率高的商业贷款。

第三,公寓的格局设计不太受租客的欢迎,出租率不高,而且公寓大多属于SOHO,也就是商住融合性质,办公和居住功能兼具。

打算买一套小公寓投资用,用房租来还贷款,大家觉得怎么样

不知道你那里是否限购,你有3套房应该不限购。其实投资的话首选住宅,住宅好出手,更让人接受,公寓出手税费过高。投资公寓的适合长期持有租金收益,你所提到的以租养贷是可以的,但是我们要明白一点,该区域的租金状况是怎样的,我们都知道一个区域的租金有高有低,开发商的销售可能会给你提这个片区租金如何,不过还是需要你自己去了解。大部分人租房子都很拮据,不会选择高租金的,只选择性价比高的。有的公寓会提到包租这一项,这个还需要你具体衡量一下,有的包租期限内是不能交易,或者可以交易你的下一家也要接受包租。权衡利益需要你自己考量。投资住宅大于公寓

OK,本文到此结束,希望对大家有所帮助。

历经10个月,我们在墨尔本买下一套小公寓
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