本文目录

1. 1.2020买房的建议
2. 2020年到底该不该买房，以后房价的涨跌趋势如何
3. 2020年新房趋势如何值得出手购买吗
4. 2020年房价会涨还是会跌，还能投资房产吗

1.2020买房的建议

2020年买房的建议只有一个，就是位置！

1.自住类购房

如果你购房的目的是解决自己刚需，最好购买自己上班近，生活便捷，最好有配套学校的房地产。

2.投资类购房

如果是作为投资购买，也要看你是准备短期投资还是长期持有。短期持有的目的主要是等待房屋价格上涨后立刻转卖，这种房屋尽量买靠近市中心面积小，配套完善，周边人流量大，总价不高的住宅类房屋。如果准备长期持有主要是为了收取租金收益，这种可以投资购买优质的商铺或者公寓，同样也需要购买人流量大，位置好，户型好的房产，这样的房产的才有持有价值，持有时间越长，地段越成熟，房产的租金收入就越高。

3.购房的重要指性，配套完善度，人口密集度。

房子是不是能涨的问题不好说，主要是看国家是否能顺利拉动实体经济的发展和激活消费市场的购买力，不过国家针对房地产市场的主要政策是住而不炒，所以至少在说明国家也不希望房价大幅上涨。

随着经济发展的步伐减缓，存量房的增加，地方财政出现缺口，城市人口增速的减少，城镇化建设速度减慢，新开发的地方配套完善度会更的缓慢，往往只有政策的宣传，但很实际难聚集人气，政府的宣传开发也很难按时落实到位，没有完善配套的房屋，购买后无论是使用或者是转让，都会存在很大的便利问题。

所以说2020年购房的建议就是尽量买城市中心位置好，配套好的地段，现在正在新开发区的房产，最好不要买。

2020年到底该不该买房，以后房价的涨跌趋势如何

2020年底，绝对是个买房的好时机，当然了，只是在一二线城市买房的好时机，在三四线城市的话，不管是刚需购房者还是投资购房者都不是好时机。

为什么这么说？

一二线城市的房价未来肯定还是要上涨的，因为经济发达，资源丰富，人口就会集中，房价有上涨的支撑，不管是从经济角度来说，人口角度来说，土地供应来说还是产业结构来说，一二线城市的房价一定还有上涨空间。

从2017年开始，大部分一二线城市的房价都处于横盘状态，再加上今年的疫情影响，基本上所有的经济体都受到了重创，楼市非常低迷，新房除了房价倒挂严重的，很多楼盘的新房去化率也不高，二手房挂牌量也是节节攀高，二手房市场大多数都是有价无市的局面，房价已经有下跌的趋势了，2020年底或者2021初，对于想在一二线城市买房的人来说，肯定是一个很好的机会点，可以买到性价比比较高的房子。

但是，如果在三四线城市，或者更小的城市，或者小县城，肯定不是买房的好时机。

因为未来的楼市一定是分化的楼市，三四线城市或者更小的城市，人口是流失的，没有人口，一切都是虚妄的。

未来三四线城市的房子，有价无市的局面是注定的，所以说，刚需购房者可以多等一段时间，投资性购房者，不管什么时候，都不要在大多数的二线以下城市投资房产了。

2020年新房趋势如何值得出手购买吗

目前来看，新房不值得购买。如果您是刚需，那您尽管买就是了，刚需购买房子无非是结婚和孩子上学，或者是改善性住房卖小换大的，这两种情况和新房趋势关系不太大。如果您是第三种情况，想多买一套备用或者投资什么的，我建议先暂缓决定，尤其是非一线城市的商业居住重要片区的房产更要慎重持购。就算是特大城市的房产投资也要区别对待，好地段的还可以考虑。就算是北上广深特大城市地段不好，配套不成熟，商业聚集性不明显的房产也不要盲目持购，发展是个缓慢的过程，投资付出的时间代价太长了。现在一些地产公司也没有太富裕的钱搞配套建设，说不准就会撂挑子，被无限期搁浅。总起来说，现在市场上，不管是大公司还是个人投资，都严重缺钱。负债率奇高是现状。只有国家级的大的投资计划启动了，社会上的资本被调动起来了，那时候就算是投资买房的春天又回来了。否则，慎重购买投资。2020年，又是平稳过度的一年，切莫加大借贷规模，平稳度过是上上策。

2020年房价会涨还是会跌，还能投资房产吗

可以投资，要选择性的投资，收缩性城市就不要进场了，二三线城市有选择的，一线城市选择核心位置和发展方向！随着全球疫情的影响，各国M2都会增发，而每次货币的增发宽松的金融环境都会带来房价的上涨，但是有国家房住不炒的政策定性下，15-18年暴涨的现象不会有了，微涨是没问题的，而且还能跑赢通胀，比手里持有现金好多了！下面具体分析下，未来要不要投资房产：

01

关于楼市的未来

1、担心老龄化是多余的

因为老龄化是未来的问题，而房价上涨是今天的问题。不少人说00后出生人数比80、90后少了很多哦，房价是不是不涨了。

其实现在买房的主力军并不是00后，而是80、90后。中国的房价有他们支撑着，再涨十几年不是问题。（00后出生人数减少并不能立即影响楼市，因为他们还没长大）

20年后，中国房价也许真的不像今天涨得那么厉害了，因为那时我们都老了。20年，如果你等得起，现在可以不买。我有一个朋友在2007年就一直问我相同的问题：今年适合买房吗？房价已经很高了。

2、关于房子空置废弃

无论是西欧，还是北美，日本，这些早就完成城市化的发达国家，很多产业落后的城市，大量的房子都空置废弃了，这种现象正在中国出现，玉门已经发生了，鹤岗正在步玉门的后尘。

中国内陆县城、农村的房子以后也会大量荒废。昨晚有个朋友问：老家还有一块宅基地，要不要投几十万把它盖起来。我很实诚地回答他：确实要盖，盖一个平房就够了，千万不要花大钱，这种房子自己一年都住不了几天，也不会怎么升值。在农村盖房，等于把钱埋在那里了。当然，如果你钱特别多，打算光宗耀祖，名扬乡里的，可以砸钱。钱多嘛，任性一下也没事。

3、房产税是刚需的奶头毒药

刚需在2005年就幻想有一天房产税推出，然后中国的房子满街扔出来，随便捡。不光如此，早年还有很多刚需以为国家反贪反腐，那些贪官会把房子全部变卖，中国房价肯定暴跌。

事实，每一次房价大涨之后，新闻都会重提征收房产税，加快立法什么的。因为这类新闻可以安慰一部分还没买房的人，平息大家对房价上涨的怨气，同时也可以恫吓一部分投资者，阻止他们入市的步伐。至于房产税什么时候实施，没人真正在意。

最近高层在搞全国网签联网，又开始有人重提征收房产税了，说什么：房产税快来了，大家小心。

其实，房子都买得起的人，还怕交税吗？高收入人群的个人所得税那么高，为什么他们不放弃高收入？上市公司股东、高管，一年个人所得税就交几十万，为什么他们不放弃职位？做个乞丐就行了嘛！肯定不收税。一个人得有多蠢才会认为富人会害怕征税？唉

站在高层的角度，如果税率很高，那就等于整死税源，得不偿失啊。大家都把房子抛了，还收谁的税呢？所以，哪怕收房产税，税率肯定也不会高。况且，成本是往弱势的一方转移的，房产税一出，房东一定会集体涨价，加价转移就行了。

退一步讲，房产税是以后的事，房价上涨却是今天的事，如果你仍然坚信房产税出台之后，中国的房子满大街可以捡，你可以不买，慢慢等那日到来就行了。这是不需要争辩的问题，每个人都为自己的行为观念埋单。

另外，在中国，不用交税的生意你都不要做，根本赚不到大钱。沿街摆摊是不用交税的，但是房地产行业却要收重税，开发商从拿地都卖楼要盖几十个章，建安费、拆迁安置税、城乡建设税、土地税一堆税费等着你交，但是开发商仍然乐此不疲地扩张，不断盖楼。为什么？因为交税意味着变相垄断，交多少没关系，就这么几个大玩家可以做，无非就是赚了分一点给地方政府嘛！而且，越是征税的行业，地方政府越没动力打压它，因为他们还指望你干得红红火火，多交点税。

一套二手房税费10万，一年买卖5万套，这里面的税费是多少？开发商把新房卖掉了，才会继续拿地，一年卖地收入又是多少？地方政府不是企业，本身没有利润来源，财政支出的钱从哪来？土地

“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。”司马迁在两千年前，用这十六个字所概括的人类历史发展规律，至今依然适用，而且历久弥新。很多时候，当我们想不明白一件事情原委的时候，我们多站在利益相关方的角度考虑问题，也许一下子就明白了。

4、疫情是暂时的，经济发展是永远向前的

人们追求美好生活，不断赚钱的欲望一刻都不会停止。总是有人耸人听闻地说：中国经济不行了，房价肯定跌。他们说得“好像中国完了”一样，吓我一跳。

其实中国作为全球第二大经济体，GDP增长仍然有5-6%的国家，如果中国你都看不上，你还做什么投资呢？这么悲观，带着粮食上山避难就行了。

02

关于时机的选择

纵观中国楼市过去20年历史，每轮经济下行，房价即将预期下跌时，最危险最关键时刻，总会有相关的刺激政策，来扶持房地产，给市场信心。

目前看到的政策有：

一是降息降准，实行宽松货币政策。

二是补贴中小房企。

三是变相取消住房限购政策，全面放开落户。

四是实行宽松的房贷政策，降低首套、二套房贷利率。

五是购房免税和财政补贴，提高棚改货币化比例。

购房者强烈的避险情绪已经逐渐爆发，现在唯有房子抗通货膨胀。随着农村人口流入城市，城市之间的人口将进一步集中，城市住房需求将进一步释放。

03

如何寻找笋盘

首先要明确一点，即“旺市无笋盘”。在楼市火爆的时候，能买到就不错了，还要求笋盘？所以买房，一定要在冷市的时候进入，这时业主左等右等，焦急万分地想把自己的房子卖掉，你过去砍价，一上去就是砍10%。

大家想想，你什么时候在楼市买房赚不到钱？对，在楼市刚刚大涨过后买房。所以，选择正确的时机进入就大大提高了买到笋盘的概率。中国楼市自2018年调整已经2年有余，目前不是最高位，入市买房是完全没问题的。

正确的做法是：资金上保守，选筹要大胆。有些房子，哪怕价格高，如果它有上涨潜力，也应该大胆买下，因为优质资产从来都是高溢价的，它没有便宜过，现在不买，它还会继续涨。

另外，流动性和挖笋是不可兼得的，这里面有个关键指标：换手率。换手率高，即流动性较高的楼盘，因为买卖频繁，价格特别夯实，加上很多人都盯着，比较难淘到价格偏差大的笋盘。反而流动率低的小区，成交价可能无法参考，业主报价模糊空间较大，容易出笋盘。所以买房时，不必刻意追求成交活跃的热盘，极可能热盘旁边那个冷门小区更容易爆出笋盘。

04

不断迁移的地段

如果你问一个人，买房最看重的是什么，估计他们大半会告诉你，地段最重要。但什么才是好地段呢？

城市是信息交换的场所，更是创造财富、享受福利的物理空间，只有城市这种近距离、高密度交流空间，才有更高效率的人群协同工作，从而实现更大规模文明成果。

自从有了汽车和地铁的高效通勤模式，城市开始了摊大饼式扩张，围绕城市央区一圈一圈开发建设。城市地段也有了生命周期，从婴儿到青年，从壮年到衰老，直至轰然倒地，拆迁旧改迎来新生。

中国的城市化是一个奇迹。直到今天，中国气势恢宏的城市化才刚刚走过上半场。不过，中国城市的形态最终不会和西方一样。

西方城市的“city+house”是一种很低效的形态，同时西方许多土地都是永久产权的，所以他们已经将城市的中心死死锁在一个固定位置上。然而，中国并不是这样，中国的土地是国有的，政府完全可以在另一个地方重新征地，打造一个全新的地段。

2000年前后，上海的“郊区”边缘是徐家汇、中山公园，到了金桥，已经都是菜地。一直到二十一世纪初，唐镇人民都不会自称“上海宁”。而北京，那个年代刚刚在修三环，尘土飞扬尚且历历在目，过了三环，一般就是荒郊野岭可以飙车的地方了。远在四环外的清华北大，同学们进城需要坐一个多小时的公交。

2002年前后的宝安中心还是一片烂滩涂，现在房价已经10万一平方，可见中国城市的地段变化之快。因此，归纳起来，在中国买房，如果资金不够，住得好和涨得好，只能选一个。市中心地段成熟，当然住得好；次郊区配套利好不断兑现，自然涨得好。

2000年左右，西安大雁塔周边还都是菜地，最高的建筑就是大雁塔，站在大雁塔上都可以看到钟楼，而现在三环外都高楼林立，曲江的房子2万多一平了！

所以，在条件允许的情况下，如果大家问我2020年我买哪比较好，自住买市中心，投资买郊区，几乎是一个标准答案。

文章分享结束，房地产专家建议2020买房和1.2020买房的建议的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！