本文目录

1. 古代地主怎么收租的
2. 有人说老了租房住，房东会把房子租给80多岁的老年人吗，为什么
3. 以后可以靠收房租生活吗
4. 公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值

古代地主怎么收租的

我家老人手写了一篇回忆录，里面涉及到解放前地主向农民收租的一些细节。老人家不是搞文字工作的，写的语句不大能看懂。请教各位专家：

我爷爷是佃农，他这一段是描写地主向农民收租的事情，“有四关”：

1、”一到秋天，地主派XX和狗腿子强迫农民限期交租。”XX是看不懂的字。我想地主应该不会自己去吧？应该是管家？帐房？之类的人，不知道怎么称呼。在有这时是“催租”还是“缴租”呢？如果是催租，是不是就是来提醒一下？这能不能算"第一关“呢？另外，个人比较好奇，催租需要带”狗腿子”吗？不明白这是怎样一个场景。

2、”佃户们交来的租谷，狗地主总说是秕谷。他们使用一种特制风车，一担谷经风车一车就只剩七八斗了。而被风车吹出去的谷子，不是秕谷，全都是好谷。还不能让佃户拿走。“这应该是第二关，没有疑问。

3、”交租时大斗大秤进，借谷时小斗小秤出，这是地主榨取农民血汗的常用手段。他们制造的斗要比一般的斗相差两三升。“这应该是第三关，没有疑问。

4、”三十后算帐就是第四关，这一关是穷人们家破人亡的一关。不管天旱天涝，有收无收，狗地主那是铁板租，一粒也不能少。穷人终年用血汗换来的谷子，都被地主夺去了。一到算帐，哪一家不是旧债未清添新债，旧仇未报添新仇。“有疑问：只听过”秋后算帐“，他这怎么写”三十后算账“？再有，旧社会交租是年前交租，年后算账吗？先交租后算账？

有人说老了租房住，房东会把房子租给80多岁的老年人吗，为什么

不会的，不用80岁，60多岁房东就不会把房子租给你了，楼下房东刚把租房的老太太撵走了，现在房子空了快两个月没租出去，那房东也心甘情愿。

一楼的房子以前住着一个单身老太太，具体多大岁数不清楚，但是总是看到她一个人进进出出，想必是单身。

老太太住的时间不是很长，不到一年，但是上个月被房东退租了，窗户上现在贴着出租电话，但是快两个月了也没租出去。

那天有人来看房子，房东提前过来了，问其老太太住得好好的，为什么搬走了？

房东说本来我看她腿脚灵活，头脑清晰，70岁，说自己的房子卖了给儿子置换房子了，房子下来装修好了她就搬去和儿子一起住，我还挺同情她的，就把房子租给了她。

房东说当初说好了房租不包含取暖费和物业费，这些都需要你自己去交，物业就在小区里面，供暖公司稍微远一点。但是到了缴费的时候不知道她怎么又反悔了，说这些应该我来交，我说当初咱们说好的，房租仅仅是房租，于是扯了半天又说自己住到年底的话只享受2个月的取暖期，所以他只承担2个月的取暖费，我让她一起交了，如果第二年不住了我退钱给她，她不同意，最后让我都交了，她再给我钱，为这个事情我跟她掰扯半天。

我说老太太不是住得挺好的吗，平常也不找你。房东说那是你们没看见，老太太白天没啥事，一到晚上就来事了，不是煤气打不着了就是灯不亮了，还都是晚上发生，经常是我下班到家就接到她的电话，你说年轻人的话这些东西肯定自己想办法了，老太太不行啊，就找我。

“那你可以跟他说找她儿子修理啊，她自己用坏的不是吗？”我跟房东说道。

“我开始也是这么说的，结果老太太说儿子在外地打工不在这，不然就和儿子一起租房子了，还说房间里面的东西坏了就应该我维修，因为换新的了之后也是我享受。”房东无奈地摇摇头。

房东一边说一边请我进屋说，“你看我这客厅没铺地板和地砖，铺的一层地板革，这东西弄上水不滑吗？有一次老太太摔倒了，头破皮了，倒是不严重，也让我给出医药费，还要求我把地板革撤了铺上地板，这我能干吗？”

“还有，我这房子就是简单装修，刮了大白而已，厕所厨房都没有门，当初老太太也是看了房子的，结果住几天又说厕所没门不行，让我给按个门，你说都是说好的事她又来烦你。”房东指着拉着帘子的厕所说道。

房东说自己不住这个小区，骑车需要二十分钟，这几个月被老太太大半夜的叫来好几次，他也怕老太太灯不亮黑灯瞎火的摔倒了出意外，也怕煤气打不着火忘记关了煤气中毒，总之很忐忑。

今年夏天三伏天最热的时候老太太还要求房东装空调，房东说那几天是空调最贵的时候，就算买了也装不上，我也没打算买，老太太又让我买风扇，我说那个是可以带走的你自己买，老太太还不乐意，最后风扇也没买也挺过去了，但是天天打电话磨叽房东。

让房东下定决心把老太太撵走的是有一次老太太忘记带钥匙了给他打电话让他送钥匙，他说自己在外地回不去，你自己找开锁公司吧，结果老太太说自己找不到开锁电话，让房东帮忙打电话，房东忙不理她挂了电话，结果她就一直打一直打，最后房东只得让家人给钥匙送来了。

房东说“这哪里是房客呀，分明就是找了个妈啊，感觉她把我当儿子了，你说独身老人家里灯啊门啊什么的坏了不找维修工人是不是就找儿子，她儿子在外地，她就可劲折腾我，我可不想给她当儿子了。”

房东又指着厨房说，你现在看到的样子还行，老太太在这的时候造得不像样子啊，油盐垃圾到处都是，就这个厨房我花200块钱收拾的，不收拾都租不出去。

房东说以后找房客必须年轻，他们肯定不能没事就找我，我也不来，房租都微信转账多好，以前那个干无限极的人就从来不找我，我们就租房退房的时候见过，这老太太恨不得天天找我。

我还说了句那老太太搬走之后租到房子了吗？房东说不知道，反正60岁以上的老人我是不打算租了，要是夫妻两个还行，一个人的话还是算了，能把我烦死。

写在最后:老年人尤其是独居老人租房子不好租，会经常有事情找房东，也会发生意外，房东还要承担相应的责任，得不偿失，所以80岁的老人租房子更是难了。

以后可以靠收房租生活吗

您好：很高兴回答你的问题。收房租过日子，这个是可以的，现在不管在几线城市，都可以、比如说在北京，花销不大，有两套房租足够你日常生活支出啦。

公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值

房产投资没有那个更值得，哪个更有价值，而是要投其所好，玩票还是投资是两码事，非要说投资价值，实际投资房产的价值，分为长期价值，短期价值，又要分出来长期房价增长，还有短期房价增长，你是玩票投机，还是玩的是投资效果，很多朋友搞不懂什么是投资，什么是投机？

老百姓投资，就是为了赚钱，但是赚钱的过程中要预防几个情况，或者注意几个事情，一个是不亏钱，房地产市场投资住宅，目前为止亏钱的几乎为零，但是商业地产，按照投资住宅的方式去玩，铁定就砸到手里了，商业地产不能玩票，住宅可以玩票，但是政策也在逐步堵住这个漏洞，例如限售，收取增值税，甚至限购，都会慢慢赌注玩票的动态；

未来房地产投资，一定是一个投资市场，赚取租金收益，赚取溢价，但是玩票的投机行为，只能短期的去抓机会，长期玩一定是一个死，为什么，政策不允许，一玩的时间长了，破坏了金融秩序，肯定是要制止的，投资才是正道，也就是上面提到的，长期价值，投资；

短期的价值，玩票心态，投机行为，都是不可取的，但是抓住机会，可以赚点小钱；

投资房产可以考虑长期的租金价值的投资，就是写字楼，商铺，酒店公寓等等，投资住宅兼顾的更多的是溢价，至于租金收益，少的微不足道，当然这个和新建商品房过多有关系，目前住宅考虑租金收益，还有点为时过早，什么时候二手房交易量占据70%以上，就可以考虑住宅的租金收益了，北上广深以及二线城市，有可能最先出现，所以就不聊了；

至于说哪个更有价值，其实都有价值，也都有风险，为什么呢？

首先说住宅，看长期，房价一定会和经济走势旗鼓相当，也就是说房价每年按照7-8的增长幅度，是正确的也是正常的，但是调节房价的最大动力，不是限购，而是根据城市发展动态，进行有计划的建设存量房，同时把二手房存量房，运动起来，才是正常的，对吧？

住宅投资的收益，在于房价是否增长，至于租金可以忽略不计，投资住宅，杠杆越大，投资的年限越长，需要增长的幅度越大，例如，100万的房子，首付30%，贷款70万，按揭20年计算，每月还款4700左右，每年还款5万计算，60%还款额是利息，持有5年，利息总支出15-18万，房价必须增长15%以上才能做到不亏钱，还要赚钱呢，那就必须增长30%才能赚15万，对吧？

这样一算，投资住宅，短平快是最好的，可是这个机会如今越来越不可能了，也不再有了！

投资商铺，写字楼，酒店公寓，就属于长期投资，短期投资一定亏钱，一般的商业楼盘都会透支3年的房价，今年买的房子，3年后才是他的实际价值，这一就意味着，长期投资才更好，另外，商业房子的税费较高一点点，而且是纯市场化的，对未来的判断必须极度的准确；

楼盘的定位，周边的商业，商圈，人口的密度，人口的人均消费是多少，高端人群还是低端人群，楼盘本身的配套，车位，物业管理，是否统一出租等等，周边的交通环境，未来商圈建设，城市规划都要了如指掌，不能拍脑瓜子，自己主观判断，或者交给老天爷，就完蛋了；

阿永哥点评：

一是投资房子，不论是住宅，写字楼，上铺还是酒店公寓，记住一个规则，价格越高越值得投资，价格越高从概率来讲，服务越好，楼盘越高端，在楼市下行的时候，越有竞争力，楼市上升的时候，增值也最多，否则物极必反，投资本来就是一个高资本的事情，记住了，哈！

二是投资房子是一个技术活，他要考虑的事情，会是各方各面的，包括城市规划都要了如指掌，否则就没有了意义，站得高望得远，记得第二个规则，跟着有钱人投资，会占便宜，他们的信息更广阔，站位更高，视野更广阔，投资成功率也会越高；

好了，就说这么多吧！

购房有难题，请找乐福居，关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留言给我，我会直言不讳，有问必答，最后祝愿每一个人，都有一个温暖的家！

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。