本文目录

1. 种地前景不景气，把自家的土地租给别人怎么样
2. 宅基地可以出租给别人建农家乐吗
3. “房子最好别租给亲戚住，否则以后连亲戚都做不成”，你怎么看
4. 把房子出租给他人注册公司，有什么风险或注意事项

种地前景不景气，把自家的土地租给别人怎么样

自家的土地不想种，租给别人挺好的，这样自己可以有多余的时间，做其它的事情。租地的人可以用来种经济作物，这样可以一举两得，各有所得，都挺好的。

宅基地可以出租给别人建农家乐吗

平时所说的出租宅基地，其实质大多是出租农房行为。一般来讲单一出租宅基地地块很难实现（在宅基地改革试点地区可能存在），大多是连同地面上的房屋一并出租。即便是可以单纯出租宅基地地块，也需报经集体经济组织审批同意；若对出租后的农房要按新的用途进行改扩建的，也需按程序报批。

这是在乡镇从事村建国土工作的笔者，结合现行政策和工作中的实际，给出的答复。

一、从宅基地的特殊属性来看，农房出租是是最大的可能性，也易操作。

（一）就目前的实际来看，无农房的宅基地地块极少。其一可用作宅基地的集体建设用地本身极少，宅基地比较稀缺；其二，房屋灭失的和批准后两年内未动工的宅基地，集体将收回；其三，已复垦成耕地的，难以再用作宅基地。总之，农村真正的空置宅基地很少。

（二）从各地发展农家乐、民宿的实际操作来看，以出租农房为主。业主租用的大多是群众的农房和院落，又以租用农房的占很大比例。单纯出租宅基地地块的，少有案例。在宅基地改革的一些试点地区，对单一的宅基地地块先是收集体经济组织回购，然后转换成可用于市场交易的建设用地，再由业主购买，程序复杂，且只有极个别地区试点。

二、若是单一出租宅基地，应按程序报批。若连同农房出租，只要不涉及改扩建，不需报批。

（一）单一出租宅基地，应报经村里同意。这种情况现在还比较少，其主要原因是要在出租的单纯的宅基地地块上建房用于农家乐、民宿，所受的限制还很多。宅基地的所有权为集体经济组织，且单一的宅基地块只能在集体经济组织内部进行交易。单一出租宅基地给别人搞建设（含建农家乐、民宿），其实就是新建，必须经村里同意，且建设还应经当地规划、建设部门审批。

（二）连同农房出租，不涉及改扩建的不需报批。翻新、风貌改造及装修等，也不需审批，但不得破坏建筑主体和承重结构，必要时可采取加固措施。若涉及改扩建，就需经当地规划、建设部门审批。

当然，各地为了鼓励和发展民宿、农家乐，对盘活闲置宅基地及农房，也出台了不少针对性很强的落地政策，具体的政策请咨询当地规划、建设部门。

(本文图片来自于网络）

“房子最好别租给亲戚住，否则以后连亲戚都做不成”，你怎么看

“房子最好别租给亲戚住，否则以后连亲戚都做不成”，这句话说得太对了，因为我就曾经经历过这样的事情。

搬进新房以后，我的那套小居室就暂时闲置了起来，本来和老公商量着挂网上租出去的，可是还没等我们往外租，表姐一家就闻风上门了。

原来她家孩子想进城上小学，就想租个离学校近点的房子住，正好听我妈说我的房子空出来了，正好我的房子就在一所小学的后身。

表姐一边说着“没事儿，你租给别人多少钱我就给你多少钱”，然后在我那句“给啥钱啊，都是实在亲戚”的客套话下，就再也没提过钱的事儿。

没想到，表姐这一住就是两年多，期间她还生了二胎，我们去看她的时候，那房间的地板都被孩子的尿给泡变形了，原来她就直接让孩子在地板上拉屎拉尿。更让我接受不了的是卫生间和厨房推拉门上的玻璃都裂了，一问，表妹竟然说，孩子太淘气，骑着滑板车撞的，幸亏没把孩子撞伤了。

最可气的是表姐一家免费住着我的房子，物业费却不给交，物业公司给我打了好几次电话，说住户说了，房子不是她家的，她只是在给房主看房子。

我给我妈打电话抱怨，我妈竟然劝我要大量，说表姐每逢年节都会拿东西去看望她，挺有人情的，再者，以前我大姨（表姐妈妈）在我和哥哥念书的时候没少出手帮助。

可这明明是两码事儿好吧！后来实在没招儿，我和老公商量着把这套房子卖了算了，表姐竟然说她要买。本来这套房子的市价是30万，她直接还价到25万，我拒绝了之后她就开始去亲戚圈里到处说我的坏话，说我不讲究，故意赶她们一家走，说我有钱了就瞧不起她这样的穷亲戚。

天啊，这都哪跟哪啊！我真的是有口说不出，房子房让她白白住了两三年，最后落得一身不是。所以从那以后我就长了记性，这房子宁可租给外人，至少有了问题可以直接收回来不租，一旦租给亲戚，弄不好，连亲戚都做不成了。

把房子出租给他人注册公司，有什么风险或注意事项

出租房子给他人注册公司可能会存在一些风险或注意事项，包括但不限于：

1.查验客户的资质，以确保注册者拥有足够的财务实力及合法经营资质，以防止后续租赁可能产生的经济风险；

2.租赁合同应加强关于房屋保养，禁止携带宠物，禁止转租等条款的约定；

3.加强后期管理，定期查看租赁物是否发生变化，及时处理违规情况；

4.合理规定押金的使用方式，明确押金的存放主体；

5.加强租赁合同的有效性，保护出租人的合法权益。

OK，关于专家建议把房子出租给他人和“房子最好别租给亲戚住，否则以后连亲戚都做不成”，你怎么看的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。