本文目录

1. 北京实行多校划片后，学区房还能买吗
2. 买房多交首付划算吗
3. 北漂一直在北京工作，不知道现在在北京买房合适吗
4. 北京的房价未来会涨价还是降价

北京实行多校划片后，学区房还能买吗

您好，您应该指的是今年4月30号北京西城区发布的731新政，因为海淀和东城已经于去年和前面实施多校划片政策了。下面是我从当时的教委文件上的截图。首先我们要明白，什么是多校划片，多校划片有什么意义。众所周知，多校划片指的是一个小区对应多个小学，这样就会充满不确定性，出台这种政策的初衷是解决教育资源不均衡，顺便起到给学区房降降温的效果。那么其次您的这个问题我们要从两个角度去分析。如果是为了让孩子能享受更优质的教育资源，自己的资金也充足，落户时间也来得及，那我建议立刻下手去金融街、德胜等本来就非常强势的学区，如果资金稍稍欠缺，可以去月坛等相对均衡的中上等学区或者陶白等直升校较多的学区，当然如果您仅仅是想给孩子一个西城上学的机会，那大可不必着急，毕竟后续再买也是一样的。下图是西城的一些直升校供您优先挑选（图片来自北京幼升小网）。如果您买西城区的学区房是为了投资，我们可以对比海淀和东城实行多校划片后房价的变化，短期会出现一定程度的下跌，但是毕竟学区房的价值在那摆着，家长都是望子成龙，望女成凤，而北京的学区房只有东西海拥有，这就会导致学区房的稀缺性还会存在，因此东城和海淀的房价后续出现了一定的反弹，但由于房贷利率的提升和二套房资格的限制，政府对于稳房价的恒心，房价反弹一小波后保持稳定。所以我对于西城的学区房是否购买给出以下建议供您参考:投资属性:学区房肯定不会凉凉，只是更加均衡，因此大幅升值的阶段已经过去，所以想要暴富可能性为0，但是跟的上北京房价的平均涨幅应该是没问题的。资源属性:如果是为了孩子上学，当然要买，相比于丰台石景山朝阳，西城的教育资源极其丰富，学校学习氛围浓厚，老师教学水平很高，这样会促使您的孩子奋发图强，积极向上。如果抱着这样的心态，那至于多年之后的房价是否能涨，属于附加价值，重要性就没那么强了。那什么时候纯投资的学区房就不能买了？就是学区房消失溢价之时：要么是学区房供给暴增，要么是入学适龄学生巨减。第一个方面短期不太现实，而且有六年一学位的限制，客观上已经减少了供给；另一方面我们看下北京近些年出生的孩子的情况。我们可以看到2020年起的5年，京籍上小学的孩子除2021年（羊年新生儿略少些，但还是与蛇年持平）外都比之前增长不少，因此学位的压力还在不断增加。所以从这个角度考虑，学区房的溢价也不会消失。因此，我认为学区房还是可以购买的，关键是要选适合自己的房子。

希望能帮到您！

买房多交首付划算吗

买房多交首付款是否划算，因人而异！

具体以购房者的月还款能力和还款计划而定，正常情况下，首付越少，所能用到的杠杆越大，同时利息也越高，但当前的住房贷款的利息在其他银行贷款产品中利息算是比较低的一种，同时贷款的年限还比较长，因此大家都觉得多交首付款不划算。

1、首付比例。

当前房地产市场只规定最低首付比例不能低于多少，例如20%，30%等，购房者在政策的规定基础上可以多交首付款，相应的减少了一定的贷款额度，多交的首付款也意味着贷款额度不需要那么多，同时贷款年限以及月还款计划可根据自身的情况而定，相对会轻松一些。

2、银行贷款。

以房屋总价100万的房子为例，最低首付比例30%来算，银行贷款可以贷70%，意味着购房者在一定期限内可以使用70%的购房贷款，在不多交首付款的同时手上还有富余的资金可以作为周转，相对比较灵活，但多交了首付款之后，所能用到的贷款额度就相对减少，而后期想要再将房产进行抵押，则需要结清当前贷款，或者只能选择高利息的二次抵押方式来获取资金。

3、月还款能力和还款计划。

月还款能力，根据购房者的资质来算，以收入证明为月供的两倍及以上为标准，收入证明达到标准的银行给予发放相应的贷款额度；

还款计划，每一位购房者的还款计划均有不同，例如有需要提前还款的，也有规划在某一时间将房产变现而提前还款的。

总之，觉得月供压力大的可以多付首付款，觉得需要利用银行贷款作为杠杆的以最低首付比例交首付即可！

北漂一直在北京工作，不知道现在在北京买房合适吗

我觉得看买房的目的吧。

如果是自住，那这个完全看心情，随心买，但是是投资的话就需要理性的来看待了。

如果楼主已经决定在北京长待，度过余生了，并且工作什么的都已经稳定了，可以考虑买一套自己喜欢的，因为买自住房的重点是自己是不是喜欢。但是如果是飘着的状态，并不确定未来会去哪里，那其实不建议从自住的角度来考虑这个问题，因为随着自己的情况发生变化，房子还是要成为投资房，如果是投资房的话，就需要理性的计算一下成本收益了。

北京买套房子首付至少200万人民币以上，月供也得在1-2万人民币，如果是一般的工薪阶层，那基本会成为房奴，投资的角度看，这个买的不是资产，而是负债，有可能还会影响生活质量。而且国内房产的租金回报率低，其实不算是最好的投资产品。那么这个时候其实建议租房住，用有限的钱来选择收益更大的投资产品。房产其实算是相对安全的投资产品，如果楼主有了在北京买房的预算，我觉得完全可以考虑海外资产配置。

便宜一点的可以考虑东南亚地区，发达国家比如美国澳洲多可以考虑。但是在投资之前先要了解每个国家的投资优势再入市。考虑海外资产时基本从三个方面来考虑：宏观，中观，微观。

宏观看这个国家的国情是不是稳定，会不会有政治风险和自然灾害；

中观看市场，看看你选择的城市的房产市场是不是稳定，共需求关系怎么样，投资回报怎么样，持有成本高不高等等；

微观看项目本身，看看产品本身具有哪些优势，是不是值得投资

当你了解完所有的信息和知识之后呢，再理性选择入市。我现在在做一档关于澳洲房产知识的脱口秀节目，有兴趣可以加我微信了解一下（HunHun-2）

北京的房价未来会涨价还是降价

非常高兴能够回答你这个问题！

北京不止是我们的一线城市，也是我们的会都，所以在房价方面国家更加会重视的，毕竟关系到民生问题！

作为未来房价上涨与下跌，其实是不受普通人影响的，毕竟房产在我们国家已经走了有二十年左右，已经从当时的满足刚需自住到如今的房产经融，已经是一个质的变化，所以后面房价的上涨与否基本的是受地区、区域、地段、品牌、户型、楼层等因素影响，但是根本的还是受国家的调控影响比较大的！

总体上是小幅度振幅，不会再想之前的大涨大跌的情况出现的！

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的专家建议多买房吗北京市和北漂一直在北京工作，不知道现在在北京买房合适吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！