本文目录

1. 房地产开发乱象何时休
2. 专家称：将于2019年提交房地产税审议，房地产税真的要来了吗对房价有何影响
3. 有专家呼吁城里人赶快都去农村买地买房，这到底是为什么你怎么看

房地产开发乱象何时休

虽然今年房地产业不景气了，但是目前暂且没有看到止步的势头。现在的房地产已经成为一个金融工具，背离了市场上真正的供需对应关系。地方政府靠房地产支撑财政，房地产公司靠建设的房子获取银行质押金融贷款，银行靠房地产商及房奴们的贷款利息而不断获利。海量贷款占用资金的缺口由印钞机来补充。只有这个循环体系里面的其中任一条件打破，才能止住目前房地产开发量远远超过市场真正需求量的乱象。目前出现的房地产开发乱象是资本在初期阶段没有受到严格制约下横冲乱撞的表现，随着社会治理的逐步完善，最终不会让房地产开发乱象持久存在。

房地产疯狂扩张占用耕地不可能无止境；人为的拆房子硬生生的制造需求量并不可持续；房地产开发过程中对自然生态环境的破坏总会有个承受尽；超量空置房过多造成的金融资源浪费也有个尽头。当人口的增长出现负数；当土地财政不再是地方政府的依赖；当银行贷款转向了支持实体企业科技创新；过度房地产开发的乱象自然会止住。社会的发展最终还是要靠科技的进步及劳动生产活动的有效性，高效性来推动！

专家称：将于2019年提交房地产税审议，房地产税真的要来了吗对房价有何影响

房产税推出肯定对降房价和房租毫无作用，反而是是推高房价和房租的，现在把高房价的原因全归罪于“炒房和空置房”，这肯定、绝对错误，全世界所有大城市都有空置房，都是高房价，反而是：空置房越多的地方，房价越低，降低空置率只会推高房价。

实际上现在的房价并不是完全房子的价格，房子价格只占很小一部分，主要是人均资源价格，也就是你居住、生活的资源价格，李嘉诚强调的“地段、地段、还是地段”，以土地出让金的形象存在和交易，这个人均资源价格降不下来，房价就降不下来，而如果房子没有这个资源价值就会一文不值，就是现在美国底特律一美元的别墅，就是日本免费送的农村别墅。

而一个城市或地区的人均资源价格是和房子多少，人口多少成反比的，也就是说房子越多，空置率越低，只会导致人口越多，人均资源越紧张，价格越高，这就是香港政府多年来犯的最大错误，拼命提供“公屋”，拼命建住房，还拼命建小面积住房，使的拥入的人员更多，房价越来越高，成为全球最高。

所以：空置税、房产税、廉租房、公租房、共有产权房、限购等都是导致城市人均资源减少，使得资源价格更高的，是推高房价的，认清房价本质，才能彻底认清房价，但认清房价本质也会很痛苦，“北上广的高房价绝对合理，而且是必须的，是一个城市正常运转的保证，你要在此生话，必须付出资源费（土地出让金），否则大量人员拥入而没有相应公共设施和公共资源，整个城市瘫痪”，。

所以一个城市如果高房价就不要破坏它，存在就合理，也没人能解决的。

有专家呼吁城里人赶快都去农村买地买房，这到底是为什么你怎么看

对于专家的这个建议，我是这么看的：

第一、在现行的土地政策、住房政策下，城市人到农村买房，条件不具备、政策不允许。因为，农村的宅基地实行的是一户一宅。其前提是要有农村户口，才能买到宅基地，没有宅基地的房子是不能买卖的。再者，即便有宅基地，目前的政策是房屋和宅基地只能在同一个村集体成员之间买卖。还有就是城市居民如果在城市有房，也不能到农村买房和宅基地。所以，专家呼吁，城里人（不含在城市打工的农村人）赶快都去农村买房是不现实的，暂时也是不可能的。

第二、今后有没有可能性？这要看现行的土地政策和住房政策是否改革、以及改革突破的程度。因为到农村买房涉及到诸多政策，如果政策不配套或仅改革某一方面，到时候都无法操作。据悉，国家正在进行有关方面的改革试点，最终要等政策定型后才能确定，暂时不要盲动。

第三、从活跃农村要素市场的角度看，这样改革又非常必要。现行的政策束缚了农村市场发展，导致外部资本、社会资本进入不了农村，最后限制了农村经济发展。所以期待更大力度的改革。如果真的像有关专家呼吁的那样，城里人都能到农村买房，农村经济才能真正发展起来。

第四、农村的土地和房产只能在极其有限的范围内进行市场交换，防止资本侵蚀农民利益。这一点特别重要，要有制度性安排。因为相对于房地产和资本市场，农民的知识和见识远远达不到城市资本的精明。防止资本侵蚀农民利益是一个底线和红线。

通过以上分析，我认为，专家呼吁城里人到农村买房，是看到了农村房地产市场需要开放、繁荣，否则，单纯在农村和农民那里循环，最终与国家解决三农问题的目标存在差距。但是，在即将改革过程中，要控制农村房地产炒作，保护农民最后的利益，更不能因此让农民失去土地和房屋。

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