本文目录

1. 想买套房子又没钱，该怎么办呢
2. 你还要买二套房吗
3. 有2套80多平小户型的房子好，还是把2套房子卖了，买套大户型的房子好
4. 手上没钱，但需要买房，可以买公寓吗

想买套房子又没钱，该怎么办呢

想买套房子又没钱，该怎么办呢？

很老套的答案，分情况，想清楚利弊。

先讲个身边事，刚工作时有位直属领导老李，当时29岁左右，刚结婚，手头没钱，但是眼看他起高楼，眼看他价高了，眼看他买不起，于是老李想买房。这是背景。。。

有段时间，老李茶不思饭不想的看着各类楼盘信息，但是摸摸自己的兜还是狠不下心，但是无奈房价不等人啊，一周一小涨，一月一大涨。眼看工作一年房价翻了近一番。于是在某个和风细雨的日子里，老李带着个我们最擅长砍价的哥们小陈去了某售楼部。

两人跟着售楼小姐逛了一圈，每套房都是想买又不买的神情，于是小陈憋不住了，拉着老李到了边上，问道“哥，你说老实话，你是不是钱不够？到底差多少钱？我尽量帮你谈谈。”

老李沉默不说话，慢慢伸出了一只手。

“五十万？”

老李摇摇头。

“不会是五万吧！！！”

点点头。

“哥，这边房价虽然低点，但是这么一套也要200多万啊，两成首付也要50万，你这才五万，怎么买！！！”

你猜后来怎么着？老李回家东拼西凑，找了所有能借钱的人，借了五十万买下了那套房。而后面的很长一段时间，连买瓶两块钱的饮料都要考虑很久，抽烟只抽最差的，最后连烟都借了（对的，你没有看错，是借，不是错别字）。

后来呢，房价大涨，工资上涨，苦尽甘来。

说这个是什么意思呢？想买可以，但是如果你没有一个富裕的家庭或者高薪的工作的话，那么就要先做好几方面的心理准备。

一是巨大的经济压力

二是拮据的生活水平

三是足够的努力工作

四是一定的风险承受能力

如果你考虑清楚了，那么你就可以买房了，至于资金来源？只要不影响征信，利率你能承受，无非是找亲戚朋友借，找机构贷，有产业的可以抵押。但是一定要考虑好征信问题。

你还要买二套房吗

说说我自己吧，99年研究生毕业落户北京，可以说赶上了北京发展最快的二十年，我也是受益者之一。一个外地大学生在大北京两手空空如何扎根，初来乍到时不停租房搬家让我深刻体会到有自己的房子的重要性。所以当时兜里虽然没几个钱，但硬是逼着还是男友的老公跟我一起买了房，他是想租房的，觉得以我们的条件不适合买，时间是2001年，城里买不起就买在了通州，价格是2800一平，对了我是我那个全是北京本地人单位里第一个提取住房公积金买商品房的员工，回想当时买完房连装修钱都凑不齐了，真是初生牛犊不怕虎，有种孤勇。很快我们双双事业有了起色，2005年就还掉了贷款，人不逼自己一把就探不出自己的潜力。到了2007年我又开始打买房主意了，这几年房地产很活跃，我家小区从2000多涨到了7000多，我立刻拍板7000多卖了第一套（90多平）在本小区5000多捡漏买了个复式带大露台的房子（150多平），这一置换没有让我们背负贷款。后来北京的房价象坐了火箭一样蹿上了天，我一直没有买二套房，原因两个，一是我有一个永远看空房地产的老公，刚需解决后他再也找不到理由买房了，别人家买房子的钱他全投入到了股市，好在起起伏伏到今天赚了不少于房产投资的钱。二是我对学区房并没那么看重，事在人为，家庭教育父母的影响对孩子的未来更有决定作用，所以虽然在通州这个教育洼地，儿子成长得还不错，2020年也考入了985大学，以我对他的资质了解这已经是最好的结局，就算砸锅卖铁买学区房进更好的学校，边际效果不大。

时间来到2021年，我跟老公都成了自由工作者，儿子上大学就剩我们在家，于是开始考虑未来的生活安排。此时由于经济下行，房地产行业哀声一片，房产税呼之欲出，叠加疫情造成的进京不便，北三县的房子价格跌得很惨。考虑我俩的实际情况不用通勤时间自由，这几年投资有不错的收益可以变现固化一下，改善居住条件提早享受生活，为家中老人也提供一个康养之所，我和老公史无前例顺利在买房上达成了共识，用在通州买一居室的钱在香河买了精装联排，实现了有天有地前后有院的人生梦想。距离离通州的根据地开车40分钟，全程高速比我到国贸还快。关于买房我想这还不是终章，我今天还跟老公商量，等儿子该工作时再给他准备一个北京的婚房我们就算完成任务了。总之这二十年我们虽然没有靠炒房暴富，比起同龄人在三环二环以里几套房的差远了，但兼顾了居住需求、生活质量、经济压力，风险，教育，以最小的代价达成不错的居住条件，没有背负沉重的贷款当一辈子房奴已是很知足了。

这就是我的买房故事，对了，一个意外红利是当年因为没钱才选的通州竟然成了城市副中心，当年买的小区孤零零矗立在运河边的荒野里竟然成了运河商务区核心三角区，人永远猜不到明天会是什么样，抱着开彩蛋的心过好每一天。

从2001年拥有自己的第一套房到2021年第二套房整整二十年既是我们的买房史也是在北京的奋斗史，感恩北京，我们在最青春的年华与最好的城市邂逅在最好的时代。附几张大运河边的美照[玫瑰][玫瑰][祈祷][祈祷]

有2套80多平小户型的房子好，还是把2套房子卖了，买套大户型的房子好

简单来说，根据自己家庭的实际情况，如果条件允许的话，保留两套小房子是比较好的，灵活性更大，增值性也比较大，出手也快，即便出租小房子的价格比大房子少不了多少。个人建议保留两套小房子。

但如果是购买的话就另当别论了。首先如果你是贷款买房，那么1套房和买2套房的差别就很明显了。如果你是刚需购房者，1套150平的房子属于首套房的话首付只需要30%，但2套75平的房子第二套就要40%以上的首付了。而且1套房在利率上也会低很多，相对买房所需的费用，反而是2套75平的房子要贵不少。

其次如果你买房就是用来自己住，而且家里人比较多的话，那么还是建议买150㎡的大房子，因为这样的房子住起来感觉会好一些，空间也不会感觉很小，就算是跟自己的父母住在一起，也不会感到很拥挤。但如果父母亲都在乡下，没有和你一起居住的打算，那么还是建议你买2套75㎡的房子会比较好，因为一套75㎡的房子装修好，足够3个人住了，而且也不会看上去很拥挤。而且另外一套房子你还能租出去收租，增加家庭每个月的收入，这又何乐为不为呢？

最后小户型的升值潜力很大概率高于大户型，二手房市场，小户型更受欢迎也更好卖。所以小户型未来如果想要出手的话，只要位置不偏僻，户型合理，还是非常有市场的。有些人还会选择买2套75平的房子，1套自住1套出租，现在楼市的重心逐渐偏向租房市场，那么2套75平的房子肯定是比1套150平的房子经济性更强的。

手上没钱，但需要买房，可以买公寓吗

谢邀邀：

根据我买了几套房的经验，我认为最好不买公寓房，为什么呢？(1)首付高，(2)水、电费贵，(3)适合单身，家住太小，(4)，出售难，没有人愿买公寓房，税费高。

如果经济困难，把买交公寓房的50%的钱拿去交商品房的首付，即使差点可以筹措的，商品房可以选地段、楼层、面积、朝向、以及室内设计等，同时在需要转换出售时比较容易，税收，水电费用等等比公寓少得多。

如果把交买公寓的首付50%买商品房不够，但又筹不足商品房的首付时，那就暂时租房居住，待筹足商品房首付时再买也不迟，住房是大事，要有长远打算，不能因为钱少给后来增加太多的麻烦和损失。

关于本次手上没钱，但需要买房，可以买公寓吗和专家建议没钱多买套房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。