本文目录

1. 承上启下的一个月，济南楼市还会升温吗
2. 一二线城市土地市场持续升温，土地市场走势将会如何
3. 房价还会不会大涨
4. 部分城市土地市场升温会刺激房价上涨吗

承上启下的一个月，济南楼市还会升温吗

谢邀，诚惶诚恐。

我是13年来济南的，赶上了14-16年楼市的萧条，也赶上了16年中旬-18年中旬的楼市火热，直到如今。济南楼市的发展在二线里绝对属于比较中庸的，既不像合肥厦门那种暴涨几倍，也不像重庆成都那种后发先至。

这个城市的人，对楼市的预期有明显的天花板。

济南房地产市场有句话叫“买东不买西，买南不买北”说的就是目前的现状。

随着济南向东开发的偃旗息鼓，西部好点的地段也开发完毕，目前只剩下北部，尤其是黄河两岸，还属于可开发的范畴之内。包括今年政府新推出的新旧动能转换区等都定位于此。

更详细的请登录济南市人民政府

很明显济南未来发展是以黄河为中心的新城市发展布局。

但是！

重点是！

就像是我提到的，济南的房地产可投资性真不强。

有三个方面原因。

第一，人口；房价靠的是人口，不是资金，就算济南市有钱的人再多，把西边的房子都买完，但就看目前的进展，西部能在五年内发展起来都比较困难。大量的房子卖出去了，但是没人住。

这就是一个很可怕的现实，15年时济南市流动人口就有203万了，基本4个人里面就有1个流动人口，如果市场价格合适，再加上稳定的工作，那么这么流动人口转变成济南购房的业主的可能是非常大的。

但你看目前的西部，除了几个小区外，其他的小区入住率真心不高。

这说明什么，济南市楼市铺的摊子很大，但是没有足够的人口来填充！

北边的话，结果可想而知。

第二，时间；北区新区目前制定的是15年-20计划，目标2050年实现常住人口300万，这是个很漫长的工程。现在投资，可能意味着一笔资金从此冻结在那。

第三，空间；即使北边真的发展起来了，你会发现济南该贵的地方还是贵，该便宜的还是便宜。

比如二环以内的老城区，几乎没见过哪个新城区建设好了，可以完全取代老城区的案例。很多城市都是在规划上想着要突破，济南老城区的落后，受限于环境等因素基本没有什么可以发展的可能了，开展新城区是必经之路。

背面依靠黄河湿地，是除了南部山区以外最合适的居住之地，按道理早就应该成为候选，但是为什么还是要等待那么多年，才等到这么计划，还不是东西部等可以直接变现的土地越来越少了，不发展北部没地方可以发展了！

所以综上所述：

如果你想投资，稳妥推荐市区房子，保值。

较小风险，西城房子，5年内变现的几率很高。

较大风险，北部房子，当然资金完全没问题的可以考虑。

以上只是房哥我个人的一些意见，不喜勿喷！

欢迎交流！

一二线城市土地市场持续升温，土地市场走势将会如何

地产的变化直接影响房市的变化，同时房市的变化也关系地产的变化。地产市场持续升温，表明开发商看好房市，持续增量土地以备后期开发使用。虽然政府一直控制土地放量，但也挡不住国民对房子的追求，有了对房子的需求，当然土地就会持续增量。地市的繁荣深刻反映了当前楼市的状态，也与当前楼市持续升温相呼应。地市是房市的晴雨表，地市降温则房市降温，地市升温叫房市升温，两者夕夕相关。土地市场会迎来新一轮的增长。

房价还会不会大涨

谢邀~

先来看一份最新出炉的数据——2018年3月份全国70个热点城市的房价数据。

4月18日，国家统计局发布今年3月70个大中城商品住宅销售价格数据。

新建商品住宅方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅回落。尽管中美贸易战的打响带起一阵关于“楼市调控将放松”的热议，但是从数据来看，并没有很大的影响，各地因城施策，楼市调控依然从紧。

虽然有55个城市的那个家环比上月上涨了，但涨幅在回落，其中涨幅最高的为海口，3月份价格环比上涨了2.1%；房价环比下降的城市共10个，分别是南京、福州、厦门、郑州、武汉、深圳、无锡、温州、蚌埠、惠州（排名不分先后）。

二手住宅方面，从环比来看，销售价格下降的城市有7个，最低下降0.6%；上涨的城市有59个，最高涨幅为2.1%；持平的城市有4个。从同比看，销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有63个，最高涨幅为13.8%，最低为下降6.8%。

从1月份到3月份，今天第一季度的房价可谓是渐行渐稳，足见调控的效果。照此趋势下去，将来房价走势将渐趋稳定，基本不会出现大涨，更不会出现大跌，这对刚需族来说是个好消息。

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部分城市土地市场升温会刺激房价上涨吗

这可不一定，只有稳地价才能稳房价。针对土地市场不断升温的情况，政府不断出台调控政策。“稳地价、稳房价、稳预期”仍是未来一段时间房地产市场调控的主基调。坚持“房住不炒”的情况下，调控放松可能性降低，房价肯定是涨不起来的。

虽然目前一线城市是全国调控最为严格的区域，但房企对一线城市的楼市的态度相对谨慎乐观。在不断有人口涌入的情况下，一线城市楼市未来的稳定性很高。而人才政策等因素将提升部分二线城市的竞争力，尤其是近期出台的人才政策力度较大，同时城市本身吸引力也较大的城市，比如杭州、宁波。

三四线城市未来最大的问题在于人口，但三四线城市有个明显的发展点。城市群里的三四线城市，这部分城市将承接大城市人口的外溢需求。

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