本文目录

1. 买房是全款合适还是贷款合适如果贷款贷多久合适
2. 有必要贷款买房吗
3. 买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”，不少人利息比本金还高，你怎么看
4. 能全款买房的情况下有必要贷款吗

买房是全款合适还是贷款合适如果贷款贷多久合适

先说结论。利用贷款买房更加合适，并且贷款期限越长越好、首付比例越低越好，还款方式采用等额本息为最佳。

过去二十年的经验告诉我们，对于刚需买房人来说，最好的买房机会永远是当下。你攒钱的速度大概率是跑不过房价的。

回首往事，你会发现，房市跟股市最大的区别是，房市是没有波段的。任何波段操作思维将会让你的全款变首付、首付变车库。

当你恰好有一笔最低限度的首付款时，你要做的是立即上车，别拖。

至于贷款期限和还款方式，当然采用让你月供压力最小的方式。

没有人会真的还上30年，某个时刻你很可能就会提前还清贷款余额。

这样看来，你最小限度的牺牲了生活质量完成了供房大业，该开的车照开，该吃的肉照吃，毕竟人生还有诗和远方，别逼自己太狠。

有必要贷款买房吗

相信相当多的用户们都是自己有贷款购房的经历，我们现在买房子都会选择首付，然后再贷款买房。在贷款买房过程当中，选择分期还款的方式，而分期还款历来都是有时间期限，有人会选择10年，20年，甚至30年的还款周期，那么还款的周期里面不同的选择方式也会有不同的偿还利息，那就进，哪种还款方式划算呢？

作为本人而言，在近期买房的过程当中也是发生了贷款，个人贷款选择了30年的偿还期限，贷款的金额本金达到了50万，可是在30年的期限里面利息需要偿还68万，而因为本人在限购区的高风期峰房，利率更是高达6.86%，所以贷款30年左右的时候，利息竟然偿还了68万，实在是太高了，并且这问题出现不仅是利率过高，而是偿还的时间过长，带来了极大的时间周期，所以看起来利息达到了68万，比贷款的本金还要高，是否真的不划算呢？

按照我们目前的基准利率上来讲，很大的概率我们借的钱需要偿还利息，而且在利息目前的阶段里面是否划算呢？如果从我个人的理解这是相当划算的，因为我们的金钱是会出现大而贬值，而在未来工资收入水平也会逐步的提高，而目前根据通货膨胀率上来讲大概每年2.5%左右上涨，所以今年的100块钱，甚至明年只能买97块钱的物品了，在通胀因素影响下，在还款10年甚至是15年以后，你所每月偿还的金额相较于你的工资收入水平以及购买力根本不值一提，所以在此情况之中相对划算，目前未来随着我们收入的提高，还款的压力减少，所以周期越长越划算，能有多长就贷多长，这个是属于相对聪明的方式，所以大家不用恐慌，也不用觉得贷款的利息高于贷款本金，这个我们的金钱不能用当前的现状来算，我们要看远一些，50年前的100元和现在的100元简直是天差地别。

买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”，不少人利息比本金还高，你怎么看

很荣幸回答你的问题，买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”是看你的经济实力的，假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，你想“越短越好”，但你能承受得了每月的还款金额吗？以这为例我给你分析如下：

一、不同还款方式利息计算公式

（一）等额本金还款

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率

其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率

每月本金=本金/还款月数

（二）等额本息还款

每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]

其中：每月还利息=剩余本金×贷款月利率

每月还本金=每月月供额-每月利息

从上述利息计算公式可以推导出利息越高，每月还款的利息越多，贷款年限越长，还款的利息越多。

二、买房按揭贷款选择“越长越好”还是“越短越好”的决定因素

（一）资金实力决定

假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，如果你有1000万，那是最好不过啦，不用贷款啊，如果只有200万，那你得贷款800万，以此类推，贷款金额=总价-自有货币资金。

（二）还款利息

以贷款500万计算吧，最大还款年限=60-你现在的年龄，假定按揭贷款还款利率为6.48%。

1、按等额本金还款

还款年限20年，经计算，按揭贷款等额本金还款利息为3253500.00元；还款年限25年，经计算，按揭贷款等额本金还款利息为4063500.00元。

2、按等额本息还款

还款年限20年，经计算，按揭贷款等额本息还款利息为3932753.07元，小于本金500万元；还款年限25年，经计算，按揭贷款等额本息还款利息为5109368.71元，大于本金500万元。

综上所述，如果条件允许的情况下，选择等额本金还款方式比等额本息还款方式好，选择的还款期越短，还款的利息越少。

能全款买房的情况下有必要贷款吗

简单给你算个数你就知道了：能全款就不贷款

例：一套市场价值100万的房子。

1，你全款买下，那就是100万元，其他费用就是税和维建费。

2，你首付30%，也就是30万，贷款70万元。假设你贷款30年，贷款利息一般与贷款额度相近，即70万。那么你总共需要为这套房付出首付加利息一共30万+70万+70万=170万元。比全款买下多70万元。

3，另一个视角：

你买的房子30年后能增值多少？如果房子30年后价值170万。那么你的房子相当于30年不涨价，因为你花了170万元买的，如果全款买的话，那房子就增值70万，你出手就赚70万。

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