本文目录

1. 有一套房子～目前手头上有30一40万。建议买二套吗
2. 房产一直是去世父亲的名字，会有什么影响
3. 目前房地产市场刚需值不值得入手
4. 房地产销售怎么找客户

有一套房子～目前手头上有30一40万。建议买二套吗

其实以前也说过了，要不要买房，跟在什么城市很有关系，一定要站在具体城市的角度来作出判断。

本轮楼市调控之下，国内楼市表现处于分化的状态。有的城市房价较为稳健，而且有上行的趋势；有的城市房价较为低落，房价下行也比较明显。现在楼市调控都是因城而异，这也说明了不同城市可能会出现不同的楼市状况。

有了一套房的人，如果在准备买第二套房子，一般都是改善型需求，在面积上、在小区质量上，都会有更高的要求。而且第二套房子进行房贷时，首付比例也会比较高，有的城市会达到五成以上。所以买一定面积的房子，手头上有三四十万够不够付首付，是一个首先要面对的问题，如果不够，那买房也仅仅是一个愿望而已。

本轮楼市调控之下，整个楼市基调都是以平稳、健康为主，房价的波动幅度也在收窄。所以在自有资金不够首付的情况下，不要急着买房子，因为过几年再买，房价也高不到哪里去。

房子虽然流动性，但到目前为止，还算是一个较为稳健的资产，有能力的时候，特别是改善型需求没有满足的时候，还是可以择机下手的。

房产一直是去世父亲的名字，会有什么影响

您好！

一般情况下，当家中一方老人去世之后，都会建议题主抓紧过户。但是从题主这种情况来看，短期内过户的难度比较大。

根据题主所讲，姐妹俩对于老人房产的继承分割应该没有什么争议。在没有其他法定继承人的情况下，建议题主等等。

问题主要卡在两个点上了：一个是母亲目前的精神状态和想法；一个是房子一旦拆迁会怎么办。

下面分别就这两个方面说明一下，并介绍一下不过户的影响。

主要考虑的问题就是题主母亲目前的状态。

阿尔茨海默症就是俗称的“老年痴呆”，再加上抑郁，换句话说，老年人现在已经不属于完全民事行为能力人。她目前所做出的任何决定，在法律意义上都不成立，即便同意放弃、让女儿们继承也不可行。能代替其做决定的只有法定监护人，即两个子女。而子女为老人做出的决定，必须不能损害老人的利益。

换句话说：即便现在办理继承——

属于母亲的那一份，也必须要给到母亲，女儿不能代替其放弃，否则涉嫌损害失智老人权益。

如果把份额继承给了母亲（不管是部分还是全部），未来母亲百年之后、还要再继承一遍。

再加上老年人目前的这种状态，如果她反对办理，建议还是不要给老人“刺激”。

如果房子拆迁了，其实可以就着房子拆迁的机会，顺道把房子的继承办了。

原房子的产权人为父亲，父亲已经过世，未来拆迁一定会面临新的房屋产权人登记的事情。目前状态的母亲是不能做出决定的（例如，签字），这时候，女儿就可以履行监护人的职责，代替母亲签字。前提是，不能占有母亲应得的份额。例如：

房子可以是母亲、两个女儿三人共有，母亲占到2/3，两个女儿各自1/6（按照法定继承份额分配份额）。

或者照顾到母亲的情绪，将房子登记为母亲一个人名字也可以（无非就是后续再继承一遍）。

对于题主的家庭情况来讲，个人认为现在不办理过户，不会存在太大的影响。只不过房的产权中的一半儿现在“空着”而已，无法进行任何处置（售卖、出租等）。

需要提示的是，这里有两个前提：

除了母亲、两个女儿之外，房子不会再涉及到任何其他法定继承人，例如，爷爷奶奶均早于父亲过世、姥姥姥爷也要早于母亲过世。

姐妹俩没有任何财产分割上的争议。

到时候按照法定继承程序，直接把父母的房产继承下来即可。

目前房地产市场刚需值不值得入手

关于目前刚需住房是否可以入手的问题，我个人觉得刚需住房一般都是由于结婚或者上学的实际需求出发去买房子，而且必须要买，这个主要是要考虑需要买多大面积房子什么地段，周围配套怎么样，自己手里又有多少钱，自己的选择余地，可以承受什么价位，什么地段的房子，是选择一次性付款还是贷款购入这个主要是钱的问题或者说是购买方式的问题而不是时间的问题，一般买房的人是用来住的而不是用来投资的，所以没必要用投资的眼光去看待去考虑买房子的事，刚需的购房者一般要从实际的情况和需求去考虑，我想从目前或者当下情况看还不能草率简单的去评估看待房价这个问题，刚需买房主要是说的目前的需求，因为要结婚或者说急需是不能等的，每个人或者每个家庭都有不同的情况和实际需求，刚需买房这个事的综合评估和考虑，主要问题是不能耽误事就可以了！

房地产销售怎么找客户

敬邀！题主你好！你卖房，让我来给你找买房客户，把这么麻烦的事儿交给我，既操心又犯难，朋友实话告诉你吧，我给你找不着，因为现在我所属的地方，房子价格是有，但是有价无市！要想市场价出售，很难，我家亲戚现有楼房出售，都打算卖三年了，还没有卖出去，其中的原因很多，所以想找买房的客户不是件容易的事儿。如果到处都是买房人，那售楼人员早发财了，不好意思，我是无能为力，帮不到你，请见谅！我的回答完毕！（谢悟空！谢阅）????！

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