本文目录

1. 为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然
2. 2021年各行停贷时间政策
3. 明年的房价能降嘛，哪位专家能为我解开疑惑
4. 重庆房子过剩，专家建议不要买因为未来没有接盘侠你怎么看

为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然

近日，有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。

说回合肥二手房停贷这件事，会有什么影响？

首先非常明显的一点是：

很大一部分购房需求会被赶到新房市场，有利于新房的去库存。

其次，二手房市场会遇冷。

房地产是高杠杆行业，停止房贷，是件十分要命的事。

二手房停贷意味着，二手房市场的有效受众，由有购房资格且攒够首付的人群，缩小成了有购房资格且能拿得出全款的人群。

供应不变的前提下，需求忽然“被”减少，价格自然就得跌。

这对于着急出售房产的卖家来说，显然不是一个好消息。

不过，二手房停贷，伤害最深的并不是卖家。

既然卖不上价，大不了就不卖了呗...

——二手房交易受阻到一定程度，也会减少二手房的供应，从而使价格维持在一个较为稳定的水平。

房子拿在手里，完全可以等行情来了再出手，或者干脆长线持有。

反正房子不卖也能租，现金流断不了。

毕竟，真正着急“卖房救命”的，只有那么一小撮人。

受伤最深的，恰恰是刚好能付得起首付的买家，

俗称：刚需、上车族。

原本可以在市中心买二手房，现在一停贷，

要么跑到更偏远的地方买新房，要么搁置买房计划。

上车难度，更大了。

当然，二手房停贷也能起到一定程度的打击本地炒房客的作用。

因为“专业炒房客”都是把杠杆加到极致的一群人，而且偏爱二手房（和限价新房）。

贷不到款，炒起房来就不那么顺畅了。

不过话说回来，炒房客可以去别的城市买嘛，又不是非要在一棵树上吊死...

综上：

二手房停贷带来的，其实是一个卖家、刚需、投资客多方受损的局面。

谁也别笑话谁...

那，真正利好的是谁？

当然是不差钱、掏得出全款的土豪啦，可以趁机捡漏咯。

毕竟，新房可以贡献GDP、贡献土地财政，而二手房只是财富转移，只能贡献税赋，所以难免在调控中受到歧视。因此，一旦贷款额度整体收紧，二手房必然首当其冲。

与半遮半掩的停贷二手房相比，二手房贷款房龄年限缩短，无疑更有致命杀伤力。众所周知，我国住宅的土地使用权是70年（商铺公寓40年）。虽然房子离70年依旧遥远，但许多人早已开始担忧到期之后的问题。然而，我国住宅的设计寿命只有50年，而很多房子未必能撑到50年。最近几年，小区衰败的新闻不绝于耳，很多房子疏于维护，房龄不到20年，但实际寿命早已超过30岁。

这其中，不乏部分老旧小区倾斜、坍塌等极端案例，老房子的建筑质量成了二手房交易的最大障碍。所以，与其过度担忧70年产权到期如何续期的问题，倒不如关注自己的房子还能撑多少年。正因为这一点，银行在发放房贷时，将房龄列为重要的考量因素之一。而地方在收紧贷款之时，也会将此作为二手房限贷的重要筹码。毕竟按揭贷款，都以房子作为抵押品，房子也是绝大多数人能拿得出手的最大抵押物。一旦房子严重老化甚至没了，那银行靠什么来约束购房者还房贷？

希望我的回答能够帮助你！

2021年各行停贷时间政策

2021年银行停贷最新消息，2021银行房贷暂停多久？

根据相关机构的数据统计，截止到2021年的6月底，全国46个主流城市的银行并未暂停首套房贷款业务，主要暂停的还是二套房或二手房的贷款市场。

当然了，目前国内大部分的银行都没有明确公开表示要暂停二手房贷款，但在实际情况中，为了满足刚需购房者的首套房贷款要求，很多银行已经不再开展二手房的贷款业务办理。也有一些银行不断提高二手房的贷款利率，让申贷人知难而退。

其实关于房贷暂停的言论起源于郑州某银行的一份内部通知，通知说：因三四季度房贷额度紧张，下半年将优先支持在该行有开发贷、优质的开发商的楼盘项目，为此调整了二手房贷政策……除了利率上涨、放款周期变长之外，更是对房龄、面积、区域等作出了严格的限制。

在各大媒体纷纷跟进的情况下，不少购房者发现自己目前所在的城市确实二手房贷业务受到了一定的限制。在武汉、广州、杭州、合肥等楼市热点城市，不少大行都暂停了受理二手房贷。

根据专家表示，2021年的首套房贷款业务不会暂停，但对于申贷人的资质要求更高。而二手房的贷款业务就不好说了，要看当地的政策和银行的房贷额度是否充足，越到年末，额度越少。

明年的房价能降嘛，哪位专家能为我解开疑惑

目前地产调控是因城施政，明年房价降不降，要看不同的城市而言，不能一概而论，从整个地产市场而言，明年房价不会大起大落，而是保持一个大致稳定，也就是涨跌都不会大的态势。

地产价格事关地方巨大利益，如果房价下跌较多，地产销售出现严重停滞，地方土拍市场就会彻底降温，不仅仅土地价格会下跌，还会影响土地拍卖的流拍，这会严重影响很多地方财政收入的健康，地方肯定不愿意看到这种事情发生。

因此一旦遭遇地产价格下跌，地产开发商降价促销，可能容易引发某些地方的干预，那就是不能大范围的降价促销，要保持地产价格大致稳定。但是依靠行政干预的方式稳定房价可能是不足取的，就会采取措施，增加市场地产需求，类似于政府出面刺激地产销售，保证地产价格大致稳定。

但是高层严格控制违规资金进入楼市，查的非常严格，地产公司资金链绷紧，可能会采用变相促销的方式，降价销售，房地产价格出现暗降，但幅度不会很大，毕竟地产公司拿地价格不低。

高层强调房住不炒，不会把地产作为短期经济刺激手段，就是不允许房价继续较大的上涨，增加经济转型成本，增加科技创新成本，

因此我个人认为明年房价以稳定为主，不排除很多地方房价松动小幅下跌。

重庆房子过剩，专家建议不要买因为未来没有接盘侠你怎么看

如果是炒房，听专家的没错。刚需的话，就当专家在放屁。

重庆历来对炒房管控甚严，才没有像中国很多大城市一样泡沫丰富，这得感谢黄市长。

如果安心在重庆安家置业长久打算的话，早买比晚买好，与大多数大城市比重庆的房价属于低洼地带，上涨的空间还有，所以早买早省。

关于为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然和专家建议不要停贷的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。