本文目录

1. 农村闲置宅基地，为什么有的是有偿回收，而有的要强制回收呢
2. 广州市宅基地会不会被收回
3. 请问新士地法规定不能违法收回农民依法取得的宅基地的司法解释
4. 依法收回宅基地使用权的法律规定

农村闲置宅基地，为什么有的是有偿回收，而有的要强制回收呢

农村有很多合法有证的宅基地房子，村干部自作主張，为了他人利益，而损害另一方利益要求拆除的闲置宅基地应该给予补偿，而有些本身无证房屋，且不符合一户一宅条件的，一户多宅，应该强制回收，但实际操作中还是给予了补偿。

广州市宅基地会不会被收回

可以

今年对于宅基地的新规来看，就有一个省份开始实施了，这个城市就是广州市，广州市发布的《城市更新条例》来看，当地就当前的宅基地新规下，只要是当地95%以上的居民同意服从安排的拆迁补偿机制，那剩下的工作就会使用法律继续地推进，尤其是对钉子户和留守户如果是拒不签约，或者是蛮横无理的话那就要进行强制性的收回宅基地。

请问新士地法规定不能违法收回农民依法取得的宅基地的司法解释

一、四禁止

1、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。也就是说农村宅基地流转应该以村民自愿为原则，不得强制农村村民退出宅基地。但国家也并不是不让村民转让退出宅基地，国家允许进城落户的农民朋友依法自愿有偿退出宅基地。但必须得是依法、自愿、有偿，不得强制农民朋友退出宅基地，但农民朋友可以根据自己的意愿决定是否将闲置宅基地和房屋转让出去。

2、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地。在宅基地改革中，对于违法违规获得的宅基地要进行回收处理，但农民朋友只要是通过合法程序获得的宅基地就受到法律的保护，地方政府、企业、村委会等任何机构和个人都无权违法收回宅基地。

3、禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。为了免除村民进程落户对失去宅基地的担忧，我国禁止以以退出宅基地作为村民进程落户的条件。而对于宅基地上的房子，属于农民朋友的个人合法财产，享有所有权，其子女可以合法继承，即使子女进城安家生活，其同样可以享有宅基地上房屋的所有权。

4、禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。目前，国家开展的村庄规划、新农村建设等工作可能需要农民朋友退出宅基地，某些地方政府或企业为了推进进程，会使用“一户一宅”、“户口作为农村性质认定”等理由强行要求农村村民进行宅基地流转。这其实是违法的，推动工作过程中必须要充分尊重农村居民的意愿，不得强迫村民搬迁退出宅基地。

二、两不得

1、不得长期闲置宅基地。空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。也就是说如果农民朋友的宅基地以无房的状态闲置了两年以上报经县级人民政府批准可以无偿收回。所以农民朋友在宅基地的使用过程中，一定要避免长期闲置。

2、不得擅自在宅基地上修建厂房等非居住性房屋。如果在宅基地上违规修建非居住性房屋，宅基地会被强制进行收回。

依法收回宅基地使用权的法律规定

答，村委会通过收回宅基地使用权的方式进行拆迁在实践中偶有出现，然而即便宅基地归村集体所有，也并不是村委会想收回就可以收回。村委会收回宅基地使用权需要符合法定情形并要经过法定程序。

一、村委会收回宅基地使用权的法定情形：

《土地管理法》第六十六条规定：“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。”

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”

根据上述法律规定，村委会收回宅基地使用权的法定情形可以概述为以下几点：

（1）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（2）不按照批准的用途使用土地的；

（3）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的；

（4）长时间空闲不用或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

二、村委会收回宅基地使用权的法定程序：

（1）需要发生宅基地使用权被收回的法定情形，这是收回宅基地使用权的前提条件；

（2）由村委会组织召开村民会议并依法讨论宅基地分配方案，并作出宅基地使用权收回的决定。《村委会组织法》第二十二条规定：“召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。法律对召开村民会议及作出决定另有规定的，依照其规定。召开村民会议，根据需要可以邀请驻本村的企业、事业单位和群众组织派代表列席。”

（3）由村委会代表集体经济组织向乡镇政府进行报批审核，乡镇政府依法进行审核；

（4）县级以上原批准机关批准后，作出收回宅基地使用权的最终决定，并报相关机关注销登记证等文件。

村委会收回村民的宅基地使用权必须符合法定情形、经由法定程序，否则村民可以针对收回行为依法维权。若村民自己无法判断收回行为是否合法，建议尽快委托专业律师进行权利救济，避免遭受不必要的损失。

文章到此结束，如果本次分享的广州市宅基地会不会被收回和专家建议收回宅基地的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！