本文目录

1. 银行发信息让办理定价基准业务，让办成LPR利率转化，怎么选
2. 年化利率和定价基准是什么意思
3. 评估价和核定价的区别
4. 银行所谓的差异化定价是什么意思

银行发信息让办理定价基准业务，让办成LPR利率转化，怎么选

您好，我是粲都，具有一定的专业知识、经验和技能，很荣幸回答您的问题。

一、肯定是改成可变房贷利率更好，中国的GDP增幅一直在降，LPR会不停地降，向美国看齐，先看到3%左右吧。

二、假如您现在的房贷利率是5.635%，转为可变房贷利率后，您的房贷利率5.635%=5年期以上LPR4.8%+基数0.835%（83.5bp）。此房贷利率公式永远不变，基数0.835%（83.5bp）永远不变。5年期以上LPR可变。此处的LPR利率是2019年底的LPR利率，为什么不是最新的LPR利率见下一条。

三、选择不同的重定价日有什么影响？

在转换的过程中有一个重要的时间节点，就是重定价日。

重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。

目前重定价日有两种选择：1、每年1月1日；2、每年与贷款发放日对应的日期。

选择不同的重定价日，会有什么样的差别：

1、选择重定价日为每年的1月1日，只有一种结果：

按照央行的规定，在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点，办理房贷利率的转换手续，则2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起房贷利率才会发生变化，到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。

2、选择重定价日为每年贷款发放的对应日，有两种结果：

（1）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之前，那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化，这可能是享受优惠较多的一种情况，因为最新的LPR利率是4.65%。

（2）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之后，那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化，这可能是享受优惠较少的一种情况。

希望以上回答能够对您有所帮助，期待和您进一步地交流，并祝愿一切安好！

年化利率和定价基准是什么意思

年化利率是指将任意一段时间的固有利率折算为全年的利率表示，可以用来估算一年到期后的利息。

银行定价基准转换是说将原来贷款合同约定的利率定价方式，转换为以LPR利率为定价基准，然后加点形成最终的贷款利率。这个加点的数值在贷款合同内是不会发生变化的，而固定利率与LPR利率之间是可以相互转换的，但每笔贷款只可以转换一次。选择固定利率，不管银行贷款利率如何调整，贷款利息不会发生任何变化。选择LPR利率，利息可能会增加也有可能会降低。

评估价和核定价的区别

一、房屋评估价

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中，相关数据通过房屋评价办法获得。

二、核定价

各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。

二手房核定价是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。

二手房的核定价由税务局规定自行规定，每套房价格不一样，我们可以去地税局窗口查询，但是只能给到核定价区间，一般不会公布确定数值。比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了核定价。

银行所谓的差异化定价是什么意思

所谓差异化定价，是指企业在提供产品服务时，不是不加区别地对所有客户均提供相同的价格，谨慎行使产品价格浮动权，提供不同的有针对性的服务价格。

银行差异化定价，就是银行对普通客户和贵宾客户在有些银行产品上面，提供不同的服务价格。

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