本文目录

1. 养羊难卖，有什么方法
2. 房子按揭了几年，想卖了，手续麻烦吗怎么解决好一点

养羊难卖，有什么方法

今年2019年，羊肉价格飞涨，活羊价格也上升了不少，你说的养羊难卖，应该是前几年。

之前养羊难卖，主要是对中小散户而言，因为大型养殖场在养殖中前期就和加工，冷冻或者零售端签订了合同，或者有自己的终端渠道，让自己的风险降到了最低。

虽然这些年我国的羊肉消费量逐年上升，羊肉价格也是逐年在缓慢上涨，但是好像价格跟中小养殖户没有多大关系，活羊上涨很少，有的地方根本没有上涨，这是为什么呢？从南北两方反馈的情况来看在，主要原因是以下几点（针对前几年）：

在北方，由于北方常年干旱，草场面积减少，又由于保护环境的需要，禁牧的面积也越来越广，使羊的膘情总体都不太好，中间商就此狠压价格。如果不卖，就必须买干草以待冬天或者来年，但干草的价格逐年上升，，如果买了价高的干草，今年就没有收入，还要出一笔草钱，且又不知来年的草场情况和羊价如何，处处为难，最后只有接受低价卖出。

在南方，中小散户主要是在偏僻山区，或者人烟稀少的地方养殖，以放养为主，数量不多，这些地方，到了冬天，就天寒地冻，什么吃的都没有，且道路不畅，即使准备了一些稻草，苕叶，玉米等饲料，膘情也会差很多，且由于舍饲的简陋，冬天的死亡率也较高。所以，中间商常以膘情不好，运输成本高，不停地压价，养殖户也被迫接受。

总的来说，南北方的中小散户，基本都是中老年人，且区域分散，在买草料和卖肉羊方面都不能成规模，且销售渠道单一，在价格方面总是处于劣势。其次，还有时不时疫病的的影响，导致停止跨区域调动，活羊价格有价无市。再有就是从国外进口的冻羊肉的冲击，也导致活羊价格上涨乏力。

那到底有什么方式改变能这种状况呢，我觉得可以从这几个方面考虑：

1．把一定区域内的中小散户联合起来，建立合作社，统一购买良种，统一购买草料，统一出售价格，抱团取暖，改变以往被中间商逼迫，竞相降价出售的的局面。

2．可以通过自己种草，种玉米，秸秆青储，发酵，或者去收割别人不要的苕叶，稻草等，作为羊只育肥饲料和过冬饲料，降低饲料成本。

3．积极学习饲养技术，提高母羊繁殖率，和幼羊成活率，适时育肥，提高羊的品质和出肉率，提升市场竞争力。

4．把疫病的防治放在非常重要的位置，有任何疫情，需要立即应对，减少损失，

5．改变以往单一的销售方式，可以开设自己的餐馆，火锅店或者羊肉销售点，直接面对终端客户，提高附加值。

6．可以和大公司合作，采用公司+农户的模式，签订收购合同，降低风险，保证收益。

只要在源头降低成本，在终端提高附加值，中小散户也能取得不错的成绩。当然，还要政府在各个方面积极帮扶，引导农户积极应对市场的各种变化，保证农户稳定的收益，从而有继续养殖的动力。

房子按揭了几年，想卖了，手续麻烦吗怎么解决好一点

可以卖但交易比较麻烦！

一、转按揭转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。具体流程：1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。具体流程：1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完销售易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

OK，关于养羊难卖，有什么方法和保障性住房出售难解决办法的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。