大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下历史遗留房屋问题的最新处理方法的问题，以及和关于房屋问题解决办法的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 历史遗留房屋问题的最新处理方法
2. 房子出现质量问题谁负责
3. 业主反映房屋质量问题如何解决
4. 房屋质量问题12315能否解决

历史遗留房屋问题的最新处理方法

历史遗留房子最好的处理方法就是通过公众投票的方式来处理，觉得这个历史房子值得保留的话，就建议设成文物保护单位，如果觉得没什么必要，那就拆除

房子出现质量问题谁负责

可以选择请求物业协助（具有义务），如果还不行可走司法程序维权。

首先，房屋出现质量问题如果不是业主自己使用问题或者物业管理不当问题，则是施工方的责任，施工方对开发商负责，开发商对购房者负责，购房者不可能直接追究施工方责任，所以由开发商承担责任。

但是要注意保修期限问题，在业主买房时，开发商会给业主出具《住宅质量保修书》，约定房屋的保修期限，如果业主的房子是在约定的期限内发生了质量问题，业主可以找开发商维修；如果业主的房屋质量问题是在约定的保修期限超过之后发生的，

那么业主就只能自行维修或者向业委会申请小区的维修基金以进行维修

。

在实践中，购房者在入住后，与开发商的交集就很少了，一般都是通过物业进行联系，物业有义务协助购房者解决问题。但是无论何种情形，物业公司在处理购房者的房屋质量问题的时候，都只是起协调、配合作用，物业公司对购房者的房屋质量问题是不负责的。

《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位（即施工单位）在向建设单位（即房地产开发单位）提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等

。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程，房屋建筑从地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4、电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，为2年。5、其他项目的保修期由发包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅

交付用户使用之日起计算

，保修期限不应低于上述期限。

开发商交付业主的商品住宅保修期从从交付之日起计算。

另外注意，开发商将房屋交付给业主后，会与物业公司签一个合同，业主应该留心，《物业服务合同》中有无关于房屋维护和修缮的约定，

如有约定，业主可找物业公司；无约定，可以要求物业协助业主找开发商解决问题

。

业主反映房屋质量问题如何解决

作为物业的话，面对业主反映的房屋质量问题，如果是小问题的话。马上可以组织人进行解决，如果问题有点大，那么要找专业的鉴定机构进行鉴定，然后才找出解决方法。

房屋质量问题12315能否解决

属于房屋质量问题12315能帮助解决。

正常情况下，12345受理后，会将相关信息转至市建委或者是市房屋质量监督站，然后再转至各相关区县的质检站，有各区县质监站监督执行帮助解决

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