大家好，关于位置很好的小产权房可以投资吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于什么房子不建议买小产权房的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 农村乡镇的小产权房，三千一平，能买吗
2. 我本身是信阳市人，小产权房能不能买
3. 位置很好的小产权房可以投资吗
4. 上海小产权别墅买了有什么风险

农村乡镇的小产权房，三千一平，能买吗

我身边的朋友有好几个人买了农村小产权房！我们总结出来的建议是，农村乡镇的小产权房，满足一定的条件下，是可以买的！

一，农村小产权房在与当地商品房差价很大时，而且买房子主要是用来自己住的时候，可以购买。

我们这里的商品房价现在达到了5000多一平米，但几个城郊农村小产权房每平米只要2800元，只要一半的钱，就能住上一样的大房子，何乐而不为呢？

人们都说城里人买小产权房有风险，说什么拆迁的时候会血本无归，其实不然！你买的刚刚修好的楼房，怎么会说拆就拆了，只要房子是用来住的，你买来是用来住的就不会有太大的麻烦，如果你想用来投资，到时候以后再转卖出去，可能会存在一些麻烦。

二，购买小产权房可以同时得到一个农村户口的时候，可以购买。

在我们这里，购买小产权房也是有条件的。一是给购房方可以买一个小产权房所在村的户口，前几年5000块钱一个，你家买小产权房子的时候，就可以一并买了这个村的一个户口。一家子只要一个户口在这个村，就不用担心小产房日后的权益了。

三，小产权房所在的村子干部或者群众与你有一定亲属朋友关系的时候，可以购买。

在我们这里能够买到小产权房的人大多都是顶着亲戚的名义，或者以村干部关系好你才能够买到一套，即使日后拆迁，村民们能够得到补偿的时候，你作为出资方，最起码能够收回建房成本的。

最后想告诉你的是，全国农村小产权房总数量是一个非常庞大的数字，不是说拆就能拆的！在个别地方，一些没有任何手续的房子，连小产权房子也不如的空房子在拆迁的时候都得到了相应的补偿，更何况这小产权房并不能完全等同于违法建筑，起码在村子里是被认可的！

所以，有条件的话农村乡镇小产权房是完全可以购买的！不过，欠缺的地方就在于住在小产权房子里，小区里面可能会有一些农民会打场晒粮，有的可能还搞搞养殖，卫生情况不是太好，周围邻居的素质参次不齐，如果你有充足的心理准备，也是可以克服的！

总之，遇到这样的购房机会，看中条件是完全可以购买的！抓紧机会下手吧。

我本身是信阳市人，小产权房能不能买

谢谢邀请！

不是专业房产人，根据自己的买房经验与房产资料回答此问题！

信阳最近几年房源发展非常之快，各大楼盘、小区，火速崛地而起！随着经济发展，生活条件提高，孩子上学等因素，购买房源是大多数人的基本需求。至于大产权还是小产权，肯定是大产权房有保障！小产权房存在很多弊端！

首先说说小产权房:买小产权房存在几个问题：

1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。

2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。

3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，转手起来也非常不便。

4.质量没保障，如果不能准确判断房屋质量，还得自行承担不利风险。

对于大产权房:

1.可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

2.大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

3.大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4.购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

所以，对于买房首先找到适合自己需求的楼盘区域，然后就是产权问题。

位置很好的小产权房可以投资吗

不能投资小产权房。

1.小产权房实际就是没有产权。它没有合法的房产地位，随时有可能被拆除，得不到任何补偿。

2.它没有房产证，不能上市交易，不能过户。

3.没有房产证做抵押，购买这种房子不能贷款。全款付清，风险很大，无凭无证，万一发生纠纷无法说清。甚至有可能一房多卖。

小产权房不是商品，没有商业价值，只有使用价值，可以租用。尤其是地段好，生活方便，租金又低的小产权房，临时租住是蛮好的。

上海小产权别墅买了有什么风险

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；

2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；

3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。

不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；

二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。

只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一有问题的是两个：

（1）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；

（2）非居住用途的商品房（仅指上海，其他地方不清楚），物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题。

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