大家好，今天给各位分享第一套房子买小了怎么办的一些知识，其中也会对首套房不建议太小进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 明明有还款能力，首套房买了个小户型，很后悔该怎么调整心态
2. 房子太小，如何设计实用的入门空间
3. 买首套房的时候，地段好的“老破小”可以买吗
4. 第一套房子买小了怎么办

明明有还款能力，首套房买了个小户型，很后悔该怎么调整心态

房子不在于户型大小，而在于室内是否精？精致豪华大气的装修与部局才能显示出主人居室的大气与主人的尊贵。当今社会每个家庭成员又不多，要过好过大的房子也是浪费。还有，既然不是全款买房，虽然有还款能力，还是房贷压力越小越好。以免公司或工厂效益不好，个人收入降低时还房贷压力增加。知足常乐。有房就已经是很开心的事了。

房子太小，如何设计实用的入门空间

无论房子大小，美观实用的入户空间都是必不可少的。玄关，既能保证入门的仪式感，起到过渡、缓冲的作用；又提供鞋帽、衣物的存放和中转。

所以无论是迎客还是回家，入门空间一定要有足够的收纳空间，同时兼顾美观。

1、一侧定制

▲每个户型的面积和入门形式都不一样，所以相应的布局和设计也各有不同。

如侧边有一定的空间（如果没有，可以对非承重墙进行适当改造），以用来打造嵌入式的鞋帽柜。

常见的形式有左右分或上下分，左右分如上图，可创造出换鞋凳和挂衣区。

上下分的话也很常见，储物能力更强，中间可作为装饰区，也可收纳钥匙等小物。

2、正对隔断

▲很多小户型的入门空间缺乏过渡，可能是正对客厅、餐厅或储藏，则均可“无中生有”，靠收纳隔断的形式创造玄关。

▲开门后的效果，无论是实用性还是美观度都比较不错。Via：玖雅

3.垭口

▲利用门洞周边的空间来定制储物柜。

4、靠墙

▲对于空间较小的窄条型玄关，或者无过渡空间，适合在入口的一侧放置超薄鞋柜，从方便使用的角度来说，通常是靠在大门打开后的空白墙面，而不应该藏在大门的背后。如果大门正对着实墙，则通常将鞋柜和衣帽架靠在这面墙上。

▲除了鞋柜，也可以只靠换鞋凳和壁挂衣帽架来打造更加轻盈的玄关效果。

5、铺地▲对于缺乏精细化设计的方案来说，玄关铺地通常和客厅一致，但其实不尽然。我通常会采用不一样的更耐薄、易清洗的瓷砖，除了这些实用的好处外，还能起到空间划分的作用。

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"埏埴以为器，当其无，有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。"--老子《道德经》

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买首套房的时候，地段好的“老破小”可以买吗

在房价已经基本触底的情况下，与其继续等待，倒不如选择“总价低”的房子。

总价低的房子，总体分为两类，成熟区域的老破小和郊区大点的房子。

除非你有特殊需求，否则都不建议买老破小，郊区大点的房子可能更合适。

从近几年北京成交的二手房户型来看，最主流的一直是两居室，三居室的比例正在增加，一居室的比例正在下降。这其实也在一定程度上表明人们越来越关注到老破小的缺点给居住带来的影响。

对于买老破小的刚需来说，换房越来越难是必须要关注的。因为老破小的贷款往往很难，越老的房子贷款越难，算算你自己的贷款比例其实就很清楚了，如果你自己首套房贷款比例都不能贷满，接下来买你房子的人还能贷到多少？不能贷款意味着接盘的人会非常少，流动性会很差。当然这类房子由于地段优势，房租可能会比较高，如果不打算出手，赚房租倒是不错。

换房难除了贷款这个原因之外，保值增值也是另一个原因。

当前房价保值其实没什么问题，增值则有差异。在增值方面，老破小明显不如郊区的大房子。

房子增值，本质上跟人口与经济发达程度有关。老破小的优势是配套完善，劣势是也是因为配套完善。配套完善意味着改善空间非常小，除非整个城市房价的拉升，否则老破小几乎没有多少增值的空间。当然老小区的房租是比较贵的，但刚需又不可能赚房租，所以这方面也没有比较的必要。

在城市内部，人口也是不断从老破小往外迁移的，市中心的老破小，出租率非常高，房主都是换新房子去住的。原因很简单，消费在升级，人们永远会追求更好的居住体验。

相比较老破小，郊区的新房子现在可能购物不方便，出行成本更高，但后续人流的增加，配套的逐渐完善，都是房子的增值点。

还是那句话，首套房刚需，去买单价高的老破小，往往只能买条件最差面积最小的那种房子，倒不如去郊区买套两居哪怕是小两居其实都更划算一点。

老破小的两个最大的优势，一是等拆迁置换，二是房价彻底崩溃，老破小更抗跌。第一种不常有，第二种更是罕见。

第一套房子买小了怎么办

这个问题的话得看你的经济条件了，如果你现在有钱了的话大可再花钱买一套大的，毕竟房子这个东西也不会贬值的，那一套小的可以租出去或者是等到它升值，如果你没那么有钱的话大可以把这套小的先卖出去，然后卖的钱再自己添一点钱另买一套

好了，关于第一套房子买小了怎么办和首套房不建议太小的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！