大家好，关于2019在成都投资买房有必要吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于不建议成都投资房产的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 成都的哪些方面不适于工作和定居
2. 现在适合在成都投资房产吗（非刚需，130万闲置资金）
3. 2019在成都投资买房有必要吗
4. 成都老旧小区有投资价值吗

成都的哪些方面不适于工作和定居

你好，很高兴回答你的问题，我是从2007年来到成都，如今已经13年了，成都的发展我也算是有目共睹。发展的速度也是很快。如今不仅仅是西南重要的经济，文化，交通枢纽，也成为了国家新一线城市。从成都的城市发展未来规划，以及发展方向。未来的成都肯定会向国际化大城市迈进。所以个人对于成都未来的发展充满信心。

在成都市中心目前还是很多人主要工作的地方，因为大部分零售业，服务业，商务贸易业都在市中心，而工业产业园一般都在三环以外，有些在四环以外。而对于这两者工作哪里比较适合，其实在于看个人主要是想做什么行业。市中心区域工作可能收入高一些，生活与交通配套比较齐全。但是租房以及买房的单价都很高，而且生活环境，以及空气指数都没有市区以外的区域好。目前市中心租房一套二大概是在1500元左右，还是比较老的居民楼。而买房要看在哪一个区，因为每个区的价格都不一样，但均价可能都在18000元左右。

市中心以外比如二圈层一般产业园，工厂比较多。工资可能比市中心也许会少一些，交通与生活配套没有市中心那么方便。随着地铁进入二圈层区域，其实出行目前已经得到很好的改善。租房价格相对市中心要便宜些。而且一般不是属于老居民楼那种。空气自然比市中心好很多倍。目前一般二圈层南门的双流，与东门的龙泉房价比较高，均价估计在1400元左右。属于成都主要发展的方向适合投资买房。温江区和郫都区属于成都上风上水的位置，又是成都西控范围内，背靠青城山，都江堰，所以空气，绿化都比较好，主要是打造未来田园生活，建设公园城市为主导。房价均价一般在12000元左右。如果买房定居，你主要是投资就买双流区，与龙泉驿区。如果主要是注重生活品质而非投资，个人觉得可以选择温江区与郫都区。

最后总结一下，一个城市什么才是宝贵，绿色资源，品质生活才是宝贵，空气质量才是宝贵。发展的再好的地方必定会失去绿色的生活元素。

现在适合在成都投资房产吗（非刚需，130万闲置资金）

不适合，先说说我的猜测。

1成都房间不会大跌，大概率会上涨，随着经济刺激央行放水，明年可能有一波上涨行情。

2现在不止成都，全国房价已经脱实向虚到了高位。具体表现是上涨不持续，跟股市一样，涨的时间短，横盘跟回调的时间比较长，说明上涨动力不足，只是靠资金面在短期支撑。房子不比股票，转手难税费还高。

3从长期看，房价上涨的速度已经跟不上经济增长速度了，三五年后经济回暖很多投资机会，别让资金被房子占了失去机会。

4投资房产只是看着涨了很多，实际收益率并不高。之前以二十年为投资周期，假定区域整体房价上涨五倍，最后自己投资房产的收益率其实只有不到4%（前面有写，就不再算这账了）。其实别说后二十年，就以前十年的成都为例，除了1516年买房投资的人，别的时间段买入的人收益率都不高。你会认为后二十年楼市会比前十年好？

5现在投资新的二手房价格很高，各大开发商资金紧张，很多都有破产的意愿，投资新盘期房有风险。投资稍微有点儿年限的二手房，随着以后投资者折旧意识提升，贬值会很严重。把现在同区域二十年的老高层和新盘比比价格就知道了，几乎相差了一倍，后面意识觉醒差距会更大。

6十年后房产成交率降低是大概率事件，以后的房子转手比现在还困难。旧的高层没有拆迁价值，很可能最后等到危房了还得业主自己投钱重建，或者很便宜的价格被开发商回收。

2019在成都投资买房有必要吗

一张图告诉你为什么2019在成都投资买房有必要：

以上是我汇总的重点城市房价和城市排名数据

二手房均价是自由市场下房价的真实表现，数据来源于冰山指数，城市排名数据来源于第一财经2019年版城市商业魅力排行榜，房价排名与城市排名的差值反应了城市房价与城市发展水平的匹配度，差值越大，匹配度越低，房产价值上升空间越大。

从表中可以看到，差值最大的前三个城市分别为：重庆、成都、长沙，其中，成都的城市排名为第五位，仅次于北上广深，位列新一线城市之首，而房价却只排在第18位，比合肥、石家庄、济南等一众二线城市还低，足以说明，成都的房价总体来说仍然处于低位，此时入手，未来具备十分可观的升值空间！

成都，一座来了就不想走的城市，更是一座充满机会的潜力之城！

成都老旧小区有投资价值吗

这个问题，我就想说说我家真实的情况。

我爷爷那一辈遗留下来的房子，就在一环路旁边，周围生活配套、出行、学校、超市，可以说应有尽有，这么多年过去了，成都的房价一涨再涨，像这样位置的新房都要在两万多一平，但这个房子还是一万来块一平，这是卖的价格情况。

再说下租的情况：最早十多年前这套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后来也是因为租客觉得房屋环境太差退租了，这么好的位置，900元一套的租金都被退租。没办法只有全部重新装修，全屋水电、瓷砖、地板、厨卫、门窗，包括灯、家具、软装，全部换新，这才租出去。就算全部新装，租金价格也不可能太高，因为这种老小区就决定了居住人群，哪怕你装得跟公馆一样，也不可能租得起那个价，愿意给高价租房的人就不会选择这样的老小区。

老小区确实生活比较方便，出门什么都有，基本还住在这种老小区的都是老年人，因为老年人喜欢他原有的生活环境，不愿搬离。但因为小区太老、没有停车位、没有电梯（高楼层的租都不好租），年轻人愿意多给点钱租房的都不喜欢这里。就这些硬伤，位置是好，但依然房价一动不动，甚至还比前几年有跌。

如果早些年把这种老房子卖了，重新购置好的房产，早都赚得翻一翻了。原有家庭的老房子，在合适的时候最好出手，如果作为投资买这样的老旧小区，确实就意义不大了。

个人意见，希望能对你有所帮助！

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。