本篇文章给大家谈谈银行为什么下降房屋抵押贷款利率是亏钱了吗，以及为什么不建议房产抵押贷对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 工程抵押房房源好吗
2. 为啥房贷利率低，用房子抵押贷款利率就高不是一样有钱赚吗
3. 银行为什么下降房屋抵押贷款利率是亏钱了吗
4. 有没有人了解经营性贷款，风险在什么地方

工程抵押房房源好吗

你好，我最近刚刚经手了工抵房的买卖，可以给你解析下存在的风险和优势，首先工抵房顾名思义就是抵工程款的房子，出处多来源于，楼盘的施工方，合作方，供货商，这种房子的最大优点就是价格便宜，因为既然你抵账给我房子肯定不能按售楼部价格，这样我没有出售的优势，和能卖出去的溢价，谁都不会给开发商去抵的，但是这种房子也存在一定以下几种风险。

第一：房子的出售形式是直接可以售楼部更名，还是需要先给施工方交一比定金他们再给你报价转让，是先更名再付款，还是付款了才能去更名，如果交定金给谁，给售楼部还是施工方，因为给债权公司签合同有时候法律是不认可，或者无效的。

第二：办理周期需要多久，后期手续需要多久时间办理网签和贷款抵押手续，后续费用交给谁，给施工方一定开发商要同意的情况下才可以，因为后期贷款网签手续都是售楼部的人员提供资料才能办理，

第三：付款方式，是正常可以按揭，还是首付比较要高，还是必须全款，需要全款多久付清，会不会开始让按揭分期，后期又让全款，因为针对的是施工方所以这方面一定要确认。

第四：需要查看施工方和开发商签订的房子抵账给他们的一些相关合同和手续，免的出现后期找不到人，和一房多卖等风险，最好提前到售楼部去咨询确认有工抵房的情况，售楼部认可不认可。

第五：后期如果合同中间出现纠纷只能找施工方，开发商有时候是不负责的，因为房子不是从他们手里买的，容易出现互相踢皮球的风险。

总之这种房子都是优势风险并存的，在自己没有充分了解房源交易流程和手续不要盲目购买，风险不可控最好还是从售楼部直接购买比较放心。

为啥房贷利率低，用房子抵押贷款利率就高不是一样有钱赚吗

买房的贷款用途是买房，银行给予贷款支持，抵押贷款的用途是用于其他投资，有投资就会有风险，有投资就会产生利润，我个人认为前者是有一定的福利，而后者是有利益关系的。

银行为什么下降房屋抵押贷款利率是亏钱了吗

这个话题很有意思，题主的疑惑可以理解。银行降低抵押贷款利率，并且大张旗鼓地宣传，为什么？难道银行愿意亏钱了？现实不是这样的，其中大有玄机。

第一个问题，利率真的低吗？首先，抵押贷款利率与房贷利率不可比。抵押贷款多为期限不超过1年，而按揭贷款期限都超过5年，期限短的贷款利率通常是比期限长的利率要低，这是流动性的对价，所以抵押贷款利率低于房贷利率是非常正常的。其次，从面上看，抵押贷款年化利率3.96%，低于现在的LPR4.05%。但是，要知道目前LPR是呈不断下行趋势的。你的抵押贷款利率是固定的，而LPR是下行的：你3月贷款，说不定4月LPR就降到3.96%以下了。所以银行紧赶着让你们贷款，越早贷银行获利越多，因为你支付的利息固定，而银行的成本下降。

第二个问题，银行愿意亏吗？很显然没有一家银行会做亏本的买卖。那么玄机在哪里？首先，是因为存款成本下降。根据监管要求，将整顿存款利率，以前的智能存款或结构性存款要么不能做，要么降低利率，总之储户再想要高息可能性不大了。既然存款利率下降，那么贷款利率下降也是理所当然。——现在一年期存款利率最高才2.25%。其次，前文已经有论述，LPR下降是大趋势。客户越早贷款，银行获利的空间越大。或许银行会亏一个月，但是绝不会亏一年。再次，你以为银行的利率是不变的？贷款就像一个饵，你吃了能不能吐出来是个大问题。很多企业一旦贷款，就一直要贷下去，因为贷款已经转化为设备或者应收款了。好，你既然无力还清，那么下一年我如果涨利率，你接不接受？毫无疑问，这个时候你已经没有说不愿意的资格了。

第三个问题，为什么银行费这么大劲营销？是因为近期消费贷款断崖式下降，已经影响银行的盈利水平了。因为疫情的关系，2月末消费贷款下降4500亿元，而以前同期都是大幅增长，一出一入非常影响银行的收益。因此，银行不约而同加大营销力度，甚至不惜让利也要把这个数字拉上去，否则影响的是银行全年利润计划的完成。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

有没有人了解经营性贷款，风险在什么地方

非常高兴受到您的邀请来回答你这个问题????

看你是广州的，广州的抵押贷款，年化利率可以做到年化利率4.15%，月利率3.45厘，这个非常不专业啊，操作流程如下:

①打征信报告，确定抵押贷款利率符合你的方案，签约服务协议。

②按照贷款方案，准备相对应的贷款资料，执照和其他资料。

③预约银行批复进件申请，等批复合同下来。

④批复合同下来之后，公证处做赎楼过桥公证。

⑤担保公司打赎楼款赎楼，取证，到房管所解押(代办)，打赎楼款之前，先预先交15天的赎楼费，第三方收款人和借款人的银行卡及密码给担保公司保管。

⑥抵押，银行发起抵押业务给不动产登记中心，你在公众号刷脸授权。

⑦银行收到不动产登记中心他项权证，放款成功。

⑧当天结算担保公司赎楼款和中介服务费，把剩余的尾款归还给你。

⑨业务结束，正常月供。

OK，关于银行为什么下降房屋抵押贷款利率是亏钱了吗和为什么不建议房产抵押贷的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。