迪拜的房产到底值得购买吗(迪拜的房产到底值得购买吗现在)-不建议-玄武百科知识网

迪拜的房产到底值得购买吗(迪拜的房产到底值得购买吗现在)

投稿- 2023-08-21 11:45:25

大家好，关于迪拜的房产到底值得购买吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么不建议配置海外房产的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

海外房产投资哪个国家比较好呢
为什么有些中国的富人喜欢在美国买房
海外资产配置，可有优先顺序
迪拜的房产到底值得购买吗

海外房产投资哪个国家比较好呢

欧洲房产和东南亚房产投资的升值空间都挺大，欧洲房产投资选择需谨慎，毕竟是不差的地方，而东南亚是新兴国家集中地，未来市场升值空间无疑是非常大的，柬埔寨房产可以留意一下。

下面分享两个个人认为不错的房产项目给大家，仅供参考：

环球卫斯顿荷兰房产投资项目

项目位于荷兰海牙市，目前是一座在用的写字楼，未来将会改建成酒店性质，并分拆给个人投资者。

酒店的选址位于海牙高新产业园，区内有众多国际性大机构，如壳牌全球总部，欧盟专利局，欧洲最大的旅游公司等等。同时紧靠国家重点高速路出入口，距离酒店仅2分钟车程，此高速是来往阿姆斯特丹，鹿特丹与海牙的必经之路。

▲卫斯顿酒店效果图

项目详情：

总房间数：158间

总楼层：12层

建筑面积：10819平方

零层设有日、中餐厅、咖啡厅;

一层设有泳池、spa、中式沐足、健身房;

二层设有各种功能会议厅;

三层至十一层是客房;

十二层行政酒廊

▲酒店内部设计效果展示图

低投资，高回报

仅需RMB100多万起你就可以获得：

1，每年保证回报5%

2，酒店经营利润与投资者5:5分账，年预期回报12%

3，尊享每年15天免费入住权

4，3年100%回购

5，5年120%回购

6，送全屋豪华家私家电

7，送26800人民币豪华商务考察费

这个酒店凭什么值得你投资？

1，得天独厚的地理位置

酒店距离火车站仅需10分钟，约4.1公里?

酒店距离阿姆斯特丹机场仅需32分钟，约45.1公里

2，海牙最具发展潜力的地段

400多家企业集中地，强劲的商务支持

卫斯顿是周围唯一一间五星级的酒店

3，荷兰政府支持的项目

一带一路官员指定接待的酒店

欧盟专利局总部所在地

欧盟专利局预计有超过五千的员工

卫斯顿酒店在未来将成为专利局专员出差下榻的首选酒店

▲以上图片为正在兴建的欧盟专利局

▲红色圆圈为即将改造的卫斯顿酒店

对面正在兴建的就是欧盟专利局

4，稳定增长的荷兰房产回报率

2011-2017年荷兰阿姆斯特丹的酒店入住率

2011-2017年荷兰阿姆斯特丹酒店已租客房平均房价

2017年荷兰房价平均涨幅8.2%

2017年阿姆斯特丹房价平均涨幅13.6%

2017年海牙房价平均涨幅20.3%

值得投资的房产

亚洲唯一毕加索名宅坐落在柬埔寨金边

敲响了柬埔寨投资的第一声钟响

毕加索城市花园是由实力团队倾情打造的艺术住宅，外观设计以当地文化的吉祥象征娜伽（Naga）为本体，用毕加索立体主义表现手法呈现。住宅位于外国人聚集最多的BKK1正核心，临近使馆特区，环境优美，闹中取静。将是金边当地的著名地标，有助于房产的保值及增值。总户数仅143户，配套丰富，有毕加索空中花园、宴会厅、景观水池、无边游泳池、儿童戏水池、健身房、会议室、国际商务办公室、酒水吧等。

▲毕加索住宅设计效果图

项目名称：PicassoCityGarden毕加索城市花园

所在城市：金边

项目位置：金边BKK1322路

房产类别：公寓

产权时限：永久产权

交房时间：2019年

项目规模：143套

项目楼高：27层

项目房型：1房71-83㎡，2房85-119㎡，3房130-143㎡,4房199-265㎡，5房354-357㎡

▲房间设计效果图

为什么值得你投资？

1.坐落于绝佳地段，BKK1正核心，附近大使馆、国际学校、超市、医院、外国餐厅、咖啡厅云集。

2.BKK1区域内高档酒店式公寓租金投保率平均约6%-8%，出租率90%以上。

3.毕加索品牌知名度高，辅以五星级国际物业管理，是外籍人士租房首选。

4.毕加索城市花园以其国际高知名度，现代感十足的炫丽外形，将是金边当地的著名地标，有助于房产的保值及增值。

5.毕加索商务中心提供住客简单、便捷的办公会议空间，甚至还可设立登记公司，对于外籍商务人士是进入柬埔寨市场绝佳的选择！

▲毕加索名宅地理位置图

投资6大安全性

1，国际品牌：亚洲唯一毕加索正式授权

2，价金托管：付款安全有保障

3，六星级物管：毕加索国际品牌管理规格

4，全户精装修：毕加索元素精致装修，家具家电一应俱全，拎包入住

5，安全工法：资产活化地下连续壁住宅大楼

6，永久产权：外国人凭护照就可购买，保障永久产权

选择柬埔寨置业的五大理由

1.市场经济即将腾飞

2.位于东盟中心，一带一路的枢纽区域

3.人口劳动力充足

4.不可估量的房产投资价值

低房价：金边平均房价仅2.2万每平米，低于欧美主流城市

高收益率：金边租金收益率可达10%,居东南亚之首

需求大：2016年房产购买咨询量环比增长400%

政策好：外国人持护照就可购买，拥有永久产权

5，资产配置的另类选择：投资柬埔寨房产=投资美元资产

美元为柬埔寨通用国币，直接与美元挂钩，美元资产可以起到保值的作用。

今天的柬埔寨就像昨天的中国，到处充满商机，房产投资是目前最具价值的投资。

房产投资，海外移民，留学，欢迎交流

为什么有些中国的富人喜欢在美国买房

美国一直是中国富人最理想的投资移民国，在刚刚过去的2017年，美国移民研究所的调查数据中中国移民在美国是继墨西哥人和印度人之后的第三大移民团体，在2016年中国移民总数量达到230万，占美国整体4400万移民人口的大约5%。

美国投资移民的申请条件也让更多的中国富人喜欢购买美国房产。美国投资移民中就有这样的规定：申请人必须拥有50万-100万美金的资产证明（不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径），申请人必须已经或正积极投入规定的投资金额，此投资可间接或着直接创造十个工作机会，投资资金来源之说明，须证明投资款是取自正当来源，此可包括房产销售，债券股票，企业盈余，商业买卖，赠与和继承等。再加上中国富人喜好投资房产的习惯，多方面推动下，中国富人在美国购买房产的比例非常高。据悉冯小刚夫妇在美国就拥有价值超过5000万美元的豪宅，只是消息的真假难辨。另外，在美国购买房产也是有很多好处的。

美国房子价格不高，甚至低于中国

美国房屋的平均中间价格为17万美元左右，美国的房产有一半左右的房产大概在100万人民币左右。这个价格面对国内一线城市的房价是非常有优势的，这也是很多中国富人投资的原因。另外就是那怕国内与国外的房价一样，一般情况下，国外的面积要比国内的面积要大，这非常符合国人要面子的情景。

美国房屋产权为私有制，永远产权

美国施行资本主义私有制，美国房产是美国公民的私有财产，并且是永远产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。基本上你想在自己家怎样都可以，只要遵守美国法律。

美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

美国房产市场处于投资的较好时机

随着美联储加息步伐加快，美元开始走高，推升美国的资产价格升高，房产自然也包括在内。懂得投资的人都可以看出，未来5、6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值较好投资时机，也是中国富人投资房产的动因。

美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。

美国房产可以获得较高的租金回报率

随着美国资产价格的提升，出租和投资美国房产就会有稳定的房产增值效益或着获得较理想的租金回报。这也可以看作投资美国房产的附带受益。

海外资产配置，可有优先顺序

海外资产配置优先顺序以及不能不看的5大约束

海外资产配置优先顺序

购房>外汇存款>基金>保险>其他投资

海外购房是最流行的海外投资形式。美国西海岸是中国富裕人士定居的最有吸引力的目的地，尤其是洛杉矶，旧金山和西雅图。根据胡润百富（HurunReport）：“西雅图已经连续第二年提高了中国富裕人士的首选目的地排名，甚至超过纽约，跻身前三名。”

60％的富裕人士打算投资海外房地产。胡润数据显示：“中国2016年有1,340,000名高净值人士，即可支配资产大于150万美元的个人。当今的富裕华人，购房和外汇存款引领潮流。”

海外金融投资占受访个人财富的15％。胡润百富表示：“进行海外投资的主要原因是分散他们的投资风险，子女的受教育程度以及移民的意识。”

在海外投资时，资产安全是重中之重。64％的人认为“风险控制”作为他们的首要考虑。外汇存款是首选投资，占31％，其次是基金占15%和保险占10％。

另外，十分之八的富裕人士拥有“兴趣投资”，其中最受欢迎的两个是绘画和手表，分别占24％和16％。邮票（7％），葡萄酒（4％）和老爷车（2％）是其他受欢迎的选择。

风险收益是绝大多数人在考虑海外资产配置时的关注重点，而资产配置约束却常常被忽略，实际上若没有全面的考虑资产配置约束条件，将会导致资产配置方案的执行不畅，严重的将导致不必要的损失。因此，重视资产配置的约束条件，是投资海外人群不可忽视的一课。

背景：不断丰富的资产类别

如今，投资者只有股票，债券，现金和房地产进行资产配置的日子已经一去不复返了。随技术及市场的成熟，由几个可投资资产类别组成的组合（统称为另类投资）变得更加突出。另类投资资产类别包括各种类型的对冲基金，私募股权基金，托管或被动建造的商品基金，艺术品和知识产权。

可以通过发行公司是国内公司还是外国公司，大型公司还是小型公司，或者它们是在新兴市场还是发达市场进行交易来进一步划分。但是，在决定计划存入资金的资产类别之前，需要考虑投资的限制。

1.流动性约束

流动性是指能够在短时间内将投资资产转化为可使用现金而无需做出重大价格让步的能力。找到资产类别的流动性的最好方法是确定如果您今天碰巧需要用钱，需要花多长时间将资产转为现金落入口袋。

假设你是一个大学毕业的新聘设计师，现在拥有可观的收入，仍然单身，并且经过仔细的核算，相信在建立家庭之前，可以在五年内产生所需的现金来购买房子。现在，如果考虑投资美股市场，你必须确保有足够的流动性或银行现金，以支持其他需求。

在无法控制的情况下，在疫情造成失业的大背景下，流动性显得尤为重要。

如果生病了并且无法上班三个月该怎么办？如果雇主宣布裁员或停业，将从哪里获得资金支持自己？在接下来的六个月或一年内寻找新工作时，你将如何维持生活？

2.时间限制

通常，投资者的时间跨度越长，投资者可以接受的风险就越大，流动性越低。

已退休或即将退休的66岁老人必须避免进行高风险的投资，因为时间不再对他有利。考虑到他的年龄，股票或人寿保险单带来长期收益的可能性不大。他必须考虑自己的预算灵活性和风险承受能力，因为他需要保护自己的退休收入。当你的时间范围较短时，风险承受的能力也会降低。

相比之下，一个30岁的家庭男人有更长的时间赚钱直到退休。只要他对他的投资组合进行良好监控，他就可以承受尽可能多的风险。如果时间跨度较长，则有更好的承受风险的能力，因为有足够的时间来弥补已发生的损失（如果蒙受了损失）。

3.税收限制

除了个人的总体税率以外，证券选择和投资组合构建中还考虑各种类型的资产类别的税收处理。重点关注与风险相关的预期税后收益，应正确说明税收待遇以及投资者总体税率的差异。

收入越高，支付税款就越高；这是事实。例如，如果中产阶级已婚夫妇的投资目的是确保在过早死亡的情况下为家庭提供收入保护，则他们可能会选择投资人寿保险。通过人寿保险单为生活提供的死亡抚恤金完全免税。

4.法律和监管约束

除了适用于所有投资者的金融市场法规之外，更具体的法律和法规限制可能还适用于特定类型的投资者。国内居民有外汇管制限制。信托不能投资于特定类型的证券和资产。还要考虑合同和法律问题。例如，如果希望投资共同基金，要考虑是否有锁定期？所有隐藏费用是什么？

5.其他限制

每个投资者，无论是个人投资者还是机构投资者，都可能对他们可以投资的证券和资产类别有特定的偏好或限制。

所有投资者都不尽相同：处于不同的人生阶段，具有不同的背景，志向，生活方式和消费习惯。在选择资金的投资方式和地点时，始终取决于你的个人情况。必须考虑这五个因素，并每年（如果可能）进行审查，以便能够实现海外投资目标并最大程度地降低风险。