大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢买的问题，以及和为什么贵阳不建议住花果园的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 有住在贵阳市花果园的吗有什么评价
2. 花果园口碑怎么样
3. 贵阳花果园交通为什么那么堵
4. 贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢买

有住在贵阳市花果园的吗有什么评价

我住花果园7年了，当时购买时4430元一平方，感觉是可以的，我观山湖也有房子用来出租（因为我原本老房子就在南明区一环边），现住花果园M区觉得交通，生活，购物，非常方便，房屋结构、采光还满意，三房二卫，特别是停车非常方便，车位多，根本停不满，现在所有车只停了负一至负三层（共负八层）我们这边不限制外来车辆停车，业主停车费第一俩每月200元，第二俩每月400元，物业费每月1.5一个平方。

花果园口碑怎么样

不错。

贵阳市南明区的花果园始建于20世纪50年代，是贵阳市最著名的公园之一。花果园总面积达到19.3公顷，内有昆虫馆、植物园、游乐场、儿童乐园等多个景点，集自然、文化、娱乐为一体，深受广大市民和游客的喜爱。

从自然景点来看，花果园依山而立，园内有山水相连，水流潺潺、树木葱葱，空气清新、景色宜人。特别是花季时节，园内满山遍野的花朵争奇斗艳，成为市民赏花的首选之地。此外，园内还有各种昆虫展示、鱼类展示，能为游客带来丰富的自然知识和知识收获。

从文化景点来看，花果园不仅有着自然的风光，也有深厚的文化底蕴。园内有香山博物馆、青草亭等多个文化景观，这些景观均富含着深厚的中华文化底蕴，极具观赏和学习价值。特别是香山博物馆，囊括了贵州民族园、贵州植物园、贵州动物园、贵州地质博物馆等多个展览馆，展示着这个省份丰富的自然资源和文化特色。

从娱乐设施来看，花果园也提供了丰富的娱乐设施，适合不同年龄段的游客。儿童乐园、摩天轮等设施让孩子们能够在游玩中锻炼身体，快乐成长。而游乐场、射箭场等设施则能满足青少年和成年人的游玩需求。

总的来说，贵阳花果园作为贵阳市最著名的公园之一，不仅环境优美、文化底蕴深厚，所提供的娱乐设施也十分丰富，能满足不同年龄段人们的需求。因此，前来花果园游玩是一项不错的选择。

贵阳花果园交通为什么那么堵

花果园作为贵阳第一大楼盘，也是亚洲第一大楼盘，随着最近花果园在网络上不断出现网红视频，不断火了起来，外地人来到贵阳，首先问起的就是“花果园怎么走，师傅”！听起来作为贵阳人不知道是自豪还是难以启齿！

花果园建筑拔地而起，密密麻麻的，高耸其间，毫不失现代都市风范，建筑如丛林般生长在由四周凸起的高地上，显得尤为壮观，让贵阳的都市风范中心由此转移至花果园。

花果园虽然是亚洲第一超级大盘，但是也是贵阳堵城之一的重中之重，那么花果园交通为何这么堵呢？我们下面来分析分析！

一、居住与流动人口多

花果园就那么丁点大的地方，入住人口高达50万，十几万的办公人群，每天进进出出流动人口高达30万之多，拥挤的时候甚至100万，这个数字是不是怪吓人的！这个数字的人口进进出出的，不说只是车走，就算只是人走都要堵好久！

50万常住人口，假如一家4人，每家一辆车，就有125000辆车，加上办公人员车辆，估计也得有150000辆，这个居住人群与办公人群多是导致车辆拥堵的原因之一。

二、人员结构复杂、乱停乱摆乱放

由于居住区与办公区混杂，流动人口多，人员变得很复杂，车辆出现乱停乱放现象比较多，加之小区配套地下停车场不够业主使用，导致街边道路两旁停满车辆，把原本不够宽敞的道路变得更加狭窄。

人多地方就乱，不易于管理，小商小贩出入各大街道摆摊贩卖，摆放摊位抢占主干道等路面资源，导致交通更加拥挤。

花果园业主人员复杂，与外来流动人口居多，素质参差不齐，出现乱穿马路，乱闯红灯等现象，当然目前花果园内架设天桥作为过往通道，稍微有所缓解人员横穿马路的现象。

三、孤岛地势，出口汇入型居多

花果园地势为四周向中央凸起而形成中高四周低的孤岛态势，很少有横穿楼盘项目的公路主干道，虽然目前有中环路横穿而过，但是花果园少设汇入入口，缓解交通压力并不是太大。

其中风雨桥五里冲方向、浣纱桥方向、花果园大街方向、花香村出口、头桥出世纪龙城、半山小镇方向，每个方向都是属于汇入型出口，转弯型入口，每次都是进入与汇入导致出入缓慢，甚至长时间堵死状态，而且每次导致花果园外围汇入与进入进出口堵塞，造成主干道受到很大程度的堵塞，排成长队，犹如车展一般壮观！

四、红绿灯导向设置问题

很多路口堵车，许多原因都是因为红绿灯设置时间太短的问题而引起的，明明是一个双向八车道的十字路口，却仅仅只设置了9秒车辆同行时间，看到这里你是不是感觉交通系统设置人员脑子有病！

花果园购物中心与花果园大街出口的十字路口就经常因为红绿灯设置时间太短问题堵得厉害，不知道现在有没有做调整，以前每次经过此处必堵！

贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢买

确实，最近几年，特别是2020年以后，贵阳的各个区域，也都出现了一些低价房、“捡漏”房源，有的房源在二手房小区挂牌价格，明显低于同一个小区其他房源。

但是，就算是被评为小区“捡漏房源”“必看房源”等，有中介带看次数，有关注度，但是也未必能成交，有的房源挂了大半年，比它价格高的都成交了，它还没成交，多多少少都是有点问题。

这些价格明显低于同小区、或者同地段其他小区平均房价水平的房源，之所以滞销，虽然让人心动然而却不敢下手买，无非以下几个原因，毕竟好货不便宜，便宜无好货，贪小便宜吃大亏：

1、房源权属有争议

有的房源，属于产权有瑕疵的。比如有的房本上是有共用人的，如夫妻，但是一方去世或者离婚后，卖房是一方来卖，但是房本上名字还是两个人，平时不卖的时候、不过户的时候没有什么问题，但是只要上市交易，过户的时候，也许会发现，去世的那一方可能会有其他继承人来要求分割产权。

还有的房源，虽然产权上没有很大纠纷，属于子女继承所得，但是房本名字还是过世了的老人的名字，过户的时候，涉及到一些个税的承担，也比较麻烦。

一般来说，常见的产权瑕疵，比如抵押等，是相对比较容易被发现的，关键就是一些不容易发现的产权瑕疵，很容易导致钱交了房子过户不了，就一直僵持着，很麻烦。

2、房子本身有一些比较隐形的瑕疵

这里的隐形，主要是一两次带看发现不了的问题，比如凶宅、比如潮湿、渗水等问题（可能被装修墙布等遮挡），或者说是有楼上的噪音“恶邻”，甚至有一些房源，可能原房东把房间里面的一些承重结构作了改造的都有可能，所以才会低价贱卖，尽快找到接盘侠。

3、和正常价格的房源价差空间不大

降价挂牌的房源，哪怕就是降30%以上，小区其他业主都卖1万，他家卖7000，但实际上，对于买方而言，都是要付出一定的资金成本的，100平，单价7000也是70万，首付二成14万，单价1万是100万，首付20万，这中间的差价，其实并不算很大。

因为贵阳本身房价的基数就不算很高，所以，就算相差到30%的价差空间，最后到首付这一步，其实差距也不过几万块钱，对于买房人而言，反正这十来二十万都要花出去，有时候宁可多花几万块钱，买个放心省事，买个安全保障，也是可以理解的。

4、二手房价格明显低于市场行情，可能存在司法风险

有的急于降价的二手房东，是作为转移资产或者资金跑路的准备套现的，所以以显著低于市场行情的价格，比如只是正常放房价的60%左右出售，这个时候，如果有债主债权人到法院主张撤销，后续这个交易，还是有可能会被司法要求撤销买卖合同的，哪怕最后已经过了户都可能会涉及一些麻烦事情，因为买方至少要证明自己是善意的第三人，才能比较有效地避免更多的纠纷，所以，贪小便宜也要做好承担风险的可能。

所以，综合来看，贵阳的花果园，小区二手房源很多，有的业主，虽然急于买房，但是也要考虑清楚，过度降价反而没有人敢买。毕竟，现实中，花果园核心区域的二手成交价格目前大概在1万上下，差一点的八九千，如果显著低于这个价格，对于买家而言，就要小心是不是存在上面这些问题了。

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