今天给各位分享请问各位大神，在沈阳现在还适合买房子吗在哪个区域买好的知识，其中也会对人为什么不建议买房子住进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 三亚房价目前这么高，还能再买吗理由是什么
2. 请问各位大神，在沈阳现在还适合买房子吗在哪个区域买好
3. 中国房价为什么那么高呢是房子太少吗
4. 最近想去做房地产中介，各位前辈有没有什么建议

三亚房价目前这么高，还能再买吗理由是什么

三亚的房价，应该说有高有低，目前三亚四个区，崖州区房价还好，天涯区和吉阳区价格居中，最贵就是海棠区了。

崖州区保利崖州湾，单价1.7万左右，面积100平以上，统一带硬装，大多数户型算下来总价不到200万，符合条件可以按揭，这一代气候等同于三亚，交通方面也不错，就是目前大环境一般般。稍微经济宽裕的客户群体，对这一个区域，有一定的抗性。

天涯区的项目，代表性的有红糖玩的鲁能，单价2.5万左右，小高层带精装修，离海边不远，依托于天涯镇，但是出入交通还是不是非常编辑。其次就三亚湾上的海上大都会，有万科左岸，碧桂园右岸，主打就临近失去，紧靠大海，早前的地王，如今在售单价4.5万起，面积都是100平以上个别户型可以擦边插脚看一点大海，但是相对海棠湾，这个价格相对较亲民。

再说到揭阳区，如今三亚市区的楼盘，大多数集中在此区域。代表的项目，有景园城，60-70多平为主，带精装修，单价3.4万左右。有天域湖畔，60-80多的两居三居，单价2.7万左右，毛坯交付；有公园88号单价3.5万左右，带精装修，这个楼盘的位置是真心不错，但是楼盘的定位真心无力吐槽，面积93-107平左右。其次保利悦府，单价2.8万左右，带精装修，就在千古情后面，新盘样板间做的不错，位置也还好，就是小区规模不大。其次就是万科湖畔，小区做来不错，新开的是70年产权高层，单价2.8万左右带硬装，目前属于三亚市区高性价比楼盘。其次新开的新华联奥林匹克公园，面积100平以上，单价3.3万左右，带硬装修，位置还可以。一线海景复地鹿岛，单价6万左右，都是200多平的大平层，户型格局非常棒，主打以山傍海。

其次就是海棠区，这一块属于三亚郊区，主打国家海岸线卖点，如今各种卖点也在导入中，一直定位都相对高端，价格集体要看楼盘看产品，这一片区实惠的楼盘主要在南田温泉片区，如海棠湾8号，单价也就3.5万左右。其次就是湾区二线海景，如保利海棠湾，多层洋房300多万起，别墅600多万起，绿城别墅1000多万一套。其次一线海景的楼盘，海棠华著的别墅1800万起，国玺二十五院2500万起，保利财富中心特价的酒店式公寓，300多万起。这一片区如今学校，游乐设施，生活配套，交通导入，都在越来越完善，但是生活相对少了一丝烟火味。

其他的至于三亚优势，气候环境不错，可以说无可取代，所以也才让他有了高价的资本，其次各种配套相对完善，是很多外地人首选三亚的重要原因。但是于个体而言，要说现在的三亚房价，真的是有高有低，楼盘的选择范围，也比较广泛，具体适不适合购买，更应该说根据自己的经济实力，购买一个匹配自己需求的楼盘，是不会错的。

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请问各位大神，在沈阳现在还适合买房子吗在哪个区域买好

看了一些回答，然后再来说我的想法。

首先要看你个人条件，是什么原因想要买房子，然后我来帮你逐个分析。

1.刚需

从字面意思理解，刚好需要。马上结婚啦，或者嫌租房子太贵，还不如买个房子还贷款，孩子要上学，现住宅没有学区。

这种情况也要看你的工作位置，购买房子的位置离工作地点多远，能不能接受每天开车或者坐车上下班多付出的时间，这是其一。然后还要看你选购的区域周边配套，购物，教育，医疗，交通，园区环境这些是不是合理以及有没有复合你的要求。

孩子要上学，当前房产没有学区或者没有优秀学区，这种其实可以规划到下一档。

2。改善型

接上一段，为啥要把买学区房调到这一段来说，因为就目前沈阳的情况来看，应该没有上不了学的孩子，即使当前房产没有学区，按照学区划片制度，或者择校，肯定是有一个办法能让孩子上学的。但是花的择校费的投入，还不如重新购买一个优质学区的学区房来的实际。

第二种是当前住宅面积小，房子旧，家里人多，需要买一个面积更大的，地段更好的，居住更舒适的房产来改善居住环境。

3.投资

买房子，投资房产能挣钱好像现在全国没人不知道了，就不多赘述了，不过选择好的投资地段也是重中之重。

接下来就结合以上三点来分析当前买房形式。

先说现在沈城的大热板块，浑南新市府和沈北蒲河两岸。以下所有分析仅代表个人观点，如果有任何不正当言论，请留言评论，本人立即删除或改动，谢谢大家了。

先说新市府，随着沈阳政策的不断变更，新市府板块目前状况只能说……也就那样吧。要不是在周边工作，要不是开车或者坐车一个小时以内能到的地方，真不值得买。投资方面来说，只能看长远了（包括其他板块），短期内真是不好出手。新房一大堆，谁愿意在一个都是新房的地方买二手房，除非是你长期持有，等几年之后再出手。

然后沈北板块，投资的也不多赘述了，买完新房也需要等几年再出手。刚需的话，现在沈北还算一个价格洼地，均价8000+还是能买到房子的，刚需80-90平，改善型100平左右3室，都能买得到，首付在20-30万。

可能看到这有些看客会说，你那么贬低浑南新市府板块，太高蒲河板块吗？

其实这里我也有私心，嘿嘿。我从大学开始就一直在沈北，现在在毕业7年了，也一直在沈北这片活动。相对来说还是更了解沈北。

然后再分析一下沈阳整体状况，不知道关注沈阳楼市的朋友有没有注意，现在卖的地基本都在三环左右，一里一外，很少有3环或者2环的，为啥呢？我个人觉得一个原因是地价太高，大面积拿地的话有可能很难达到销售预期，另外一个原因就是先把周边三环外的房价带到1w以上，二环内的新房轻轻松松就2w了。

市内没有房子卖吗？有，老破小，没学区。多少钱呢？6000-8000都买得着。为啥不推荐？领你去看完你就知道了。不过不为了孩子上学，也习惯没封闭管理的园区，您可以尝试一下，毕竟交通便利，周边配套齐全。

最后来说一下大部分人比较关心的学区房。现在不管是什么板块的新房，都会有给你配套的学区，不过教育资质的话，肯定是没有总校好。但是去年沈阳规定，二手房交易，新房主需落户满三年以上才能上学。所以，趁孩子还小，抓紧办吧。

最后的最后，来一个总结，不管你是刚需还是投资还是改善，想换，想买，就抓紧。别问，自己去看，看完自己做决定。不管你有什么重要的决定，听别人意见该听还是听，但是最重做决定的还是你，别人给你参谋都是从他个人角度出发考虑，他给你参谋完了他住吗？他出钱吗？他给你还贷款吗？你犹豫几天，没准几万块钱就没了。

祝你选到好房，祝你前程似锦。

中国房价为什么那么高呢是房子太少吗

房价高，不是因为房子少，是因为资源的不平衡，发展程度和经济发展的不平衡导致的。

一二线城市的房价比较高，因为这些地方，人口集中，经济发展，人口密度大，土地供应少，所以就会把房价给拉起来了。

三四线以及三四线以下的城市包括县城的资源较少，经济欠发达人口流失比较严重，所以房价肯定不会很高的，就算是经过16年的房价大涨，价格涨上来了，以后也会下调的，房价短期上涨主要是金融方面的因素，长期的发展还是要看人口的，所以三四线以下三四线以下的城市，后期的房价不会一直涨，还会下降的。

现在中国的存量房已经足够满足三四十亿的居住需求了，但是因为经济发展程度差异比较大，资源的差距也比较大，所以人口的疏密度就会差异大，这样的话，房子多的地方，人口反而少了，房子不够的地方，人口还越加密集，这样的话，人口多的地方，房子还不够，人口少的地方，房子没人住。

所以说房价高，不是所有的地方都高，房子少，也是相对少，并且绝对数量还非常多。

最近想去做房地产中介，各位前辈有没有什么建议

你好，我来回答这个问题。

作为做了一个八年的房产中介，对于这一块呢是有发言权的，因为我也是从一个小白入行到现在的资深，那么这八年的时间积累了相当多的经验。那么我们首先来说一下，你想要去做这个房地产中介，有哪些建议？

首先是入行之前的建议，那么入行之前的建议呢，首先就是说房地产行业呢，属于是一个销售行业，那么你要看你的性格是不是外向的，那么外向的话那更好做销售一点，因为主要的这个工作内容就是不断的去和房东还有客户打交道去沟通啊，所以这一点呢，你一定要正视自己，那么第二点。看看你自己的个人形象是不是符合我们经常看的房产中介银行职员律师啊一般的情况下呢都是穿症状职业西装啊那么就看你对你自己有没有这个要求如果你平时穿衣服或者说打扮比较随意，那么你就要给自己定一个目标，也就是首先要改变自己的外在形象，可以毫不夸张的说做销售行业，那么销售的就是自己把自己销售出去了，那你就成功了。

然后我们再来说一下入行的准备入行之前呢我们要记住几个关键的词那叫什么呢？空杯心态和复制。这个很好理解吧，空杯心态也就是说，不管你以前有多落魄，不管你以前有多辉煌，那么我们进入一个行业，我们不了解的行业，那么我们就要保持好的心态，空杯心态认真学习。第二个复制复制，也就是说复制别人的经验，那么你去做经济人首先是什么都不懂，那么肯定一个公司里面都有业务比较熟练或者比较专业的这个脑的经纪人，那么一定要虚心的向他们学习。不要去反驳别人，那么对的我们就去听，不对的，我们呢要自己去总结，看看哪里出了问题，然后慢慢的丰富自己。

再说一下，入行后入行后呢，首先一般找房产中介公司。如果是正规一点的情况下呢，都会有系统的培训，那么这个培训的内容就很多的，从最早的怎么去开发房源，怎么去踩盘，怎么去画户型图，怎么去了解小区怎么样去了解交通怎么样去带客户怎么样和房东沟通，怎么样了解税费，怎么样跑银行贷款，这些都是有系统的培训的。一般培训到最后呢，中介公司都会给你一张纸出几个题目，也就是说遇到各种不同的房子出现了这种问题，什么样的税费怎么样体现？你怎么样去做？因为房产中介他的专业知识度很强，你想一下。买卖房屋本来就是一个大宗交易，如果你自己不专业的话，别人怎么可能去信任你去通过你买房？不通过你买房，我们怎么样赚取佣金赚钱呢？所以在公司系统培训你的时候，你一定要认认真真的学习，因为这些东西学到你自己的脑袋里边儿谁也偷不走，那么这个东西可能会影响你的一生，因为你有了这项技能。不管是你帮客户选房子还是帮房东卖房子都能获得别人的信任，假使有一天你自己不干房产中介的，但是你有这么多年的经验，你可以在自己买房子的时候不吃亏，不上当，知道税费是什么样的。

那么最后一点就是不论是做哪一个行业，重要的就是两个字，坚持，很多人说房产中介特别挣钱，一个月有的时候情况好能挣好几万，确实这个不假，但是很多人冲着高薪就过来了，而自己又不好好学，每一个成功的背后都是要付出巨大的努力的，这些是你平时看不到的，那么一些人进了一个房产中介。给公司一个月两个月，三个月不开单啊，就说这个挣钱那是忽悠人的，没有想象中的那么多，然后就直接走掉了，换下一份工作，如果你不去坚持，你怎么知道自己不行呢？梅花香自苦寒来，冰冻三尺非一日之寒，因为呢房产中介是最没有投资的这个事业，所以说做这个呢就是一本万元毫不夸张的说，那么首先你就要坚持，如果你不坚持你肯定。走不向成功的。

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