其实武汉的房子这两年不买，到时候是“烂大街”还是“买不起”的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解武汉为什么不建议买老房子，因此呢，今天小编就来为大家分享武汉的房子这两年不买，到时候是“烂大街”还是“买不起”的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 武汉现在房价这么高，你们觉得有必要买二套房吗若干年真的会贬值吗
2. 武汉的房子这两年不买，到时候是“烂大街”还是“买不起”
3. 武汉房价倒挂神话不再，老破小是否值得买
4. 买武汉的房子，你后悔了吗

武汉现在房价这么高，你们觉得有必要买二套房吗若干年真的会贬值吗

武汉目前的房价相对武汉目前的国家中心城市定位和经济发展的增速来说，房价还是有相当大的上涨空间，对比目前的新一线城市，成都，合肥，南京，杭州，苏州，天津等城市，武汉的房价相对来说还是很低的。房子即是住宅也是商品，而商品的价格都是由市场的供求关系决定的，湖北省除了武汉基本没有竞争力很强的城市，但是湖北的教育还是很强大的，每年都有几十万甚至上百万的学子毕业，这些学生毕业后努力学习，拼命工作无非就是想在大城市立足，享受一线城市的商业，教育，医疗，交通红利，但是北上广深以及江浙等强一线城市的房价太高，买100平的房子，首付都要接近100万，试问要多长时间才能攒够首付，而这这些毕业的学习在工作5年左右又要面临婚姻大事，中国的家庭传统都是先有房再结婚，有很大部分的家庭会具全家之力凑够首付，这部分人就是所谓的刚需，武汉随着时间的推移会有不断的刚需涌入，但武汉的城市面积是有限的，当供应小于需求时，房价肯定会上涨。未来的城市肯定是1线2线挤破头，3线4线是空城。当然当务之急是发展经济，武汉的工资相对于城市定位真的太低了，留不住人，但是随着经济的发展，武汉注定会腾飞！

武汉的房子这两年不买，到时候是“烂大街”还是“买不起”

先说说现在武汉楼市的情况：

1.三环内主城区新房价格已稳在高位，除了个别版块时不时有十几套特价房拿出去来当做炒作噱头外，其他区域的价格还是趋稳的。我们就以三环附近在售新房现在的价格为例：

武昌三环附近在售新房有：洪山区靠近高铁武汉站版块，在售新房万科东湖堤白、华侨城欢乐天际、东湖金茂府，这些都是2万以上单价的项目；光谷三环内新房不用想基本2.7万奔3万的均价；便宜一点的是白沙洲三环内，新房均价1.8万/平左右（相比2018年的时候也是涨了不少，当初1.35万/平）；

这是大武昌版块的情况，三环内或者挨着三环的新房基本没啥便宜的，而且这个情况是稳稳地保持着，以后新房价格涨主要就是看光谷东，毕竟三环内湖口站附近的融创又出了2个新盘，融创光谷壹号院和融创武汉桃花源，价格不会便宜的。

大汉口版块，主城区三环内，江岸后湖版块新房在2万/平以上，常青城、姑嫂树这些三环附近版块新房基本售完，已是二手房市场；园博园、硚口古田版块新房1.7万/平，整个大汉口版块三环内新房价格也是比较稳的。

价格变动比较大的还是汉阳版块，三环内还有保利的项目一万出头的，包括江汉七桥下面的保利庭瑞阅江台时不时出特价房均价1.68万/平，四新版块也有少量新房备案价在2万，但是实际开盘会打折售卖基本在1.8万左右的项目。

小编预测，目前武汉楼市新房价格不会涨，会维持现有的水平，已入市的新盘会在高备案价的基础上适度打折，还没入市的新盘，若拿地价较高，后期备案价会有小涨，但入市是否买房人买单还要看楼盘的区位，比如硚口古田、园博园、汉阳三环外等板块即便备案价高，出售大概率还是会打折。但是一些热门板块，比如光谷东就算新盘入市大概率也不太会血降，毕竟前期拿地价确实不低。

2、新房利率下降，对买房人而言，现在的楼市可选择比较多，除了打折的新房外，还有不少二手房是卖不出价格的，外加上现在购房市场的贷款环境较好，首套房利率5.63%，都可使用公积金贷款，放款速度也快，所以咯，刚需置业者，如果是想买房武汉的，确实可以根据工作地点、生活圈，选一个合适的房子，武汉楼市大概率1-2年内都会维持这么平稳的状态，投资慎入。

3.长期看，很多人都觉得房地产不行了，但是最近住建部的发言其实提到了，长远看，楼市还是稳的，毕竟“”目前每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。同时，2000年以前建成的大量老旧小区，这些住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。“”

也就是说未来一二线城市还是会有源源不断的人口涌入，包括强三线城市，除了涌入人口的刚需置业，还有本地居民的居住改善需求。选择一个合适的城市定居生活是很重要的。

武汉房价倒挂神话不再，老破小是否值得买

以下回答仅供题主一人参考，不针对题主之外的任何人。如果有哪位朋友看了我的回答有不同答案，可以去回答问题帮助题主，没有必要跟我争执，因为你说服不了我，我也不求任何人认同！

我只以自己十几年的行业经验和已经发生的客观事实为依据来回答，而不是想当然和生活在老观念里。

很多对房地产有点了解的人总会强调一句话“地段、地段还是地段”，这句话出自港商李嘉诚先生早年的一句评论。

很多惰性思维的人就习惯用一句话定终生，且不论早年李嘉诚说这句话针对的是商业地产，而如今老百姓讨论的都是商品住宅。就算那句话说的是住宅，时至今日，政策变了吧？发展了吧？都移动互联网时代了，观念改改吧！

我个人不支持题主买老破小，无论从自住方面还是投资升值方面，老城区的老破小各个方面均不如新城区的现代化商品楼。

我国的房地产早以从整体转变到局部了，也就是说同一座城市不同地区的二手房，有的房子不断升值不愁卖，有的房子不断降价都无人问津。

前者无疑是占据了地铁+学区+医疗+公园+商业配套等综合因素的楼盘，后者在房子不断老化的基础上，生活配套设施也极度缺乏。

如今甚至将小区附近有没有盒马鲜生和星巴克，都纳入了小区的增值范畴。

购买商品房的前提是自己拥有一定的资金储蓄，保持稳定并增长的收入水平，并且在家人和爱人的支持下，才是购买商品房的最佳条件。

不符合以上条件者，我个人均不支持其购买商品房。看清楚了，是不支持！

买房自住，就购买配套齐全，方面未来子女入学的现代化商品房。如今虽然每平米贵一些，但日后会感谢自己的选择！

买武汉的房子，你后悔了吗

买武汉的房子，没有理由后悔。甚至直接地说，买武汉的房子就像是捡钱，天降横财！

武汉作为全球第一大城市，作为中国京沪武三大全国性一线大都会，武汉的房价无疑是极其亲民的，定居武汉无疑是性价比最高的选择。

众所周知，和武汉同为一线城市的京沪，房价已经动辄十几万甚至二十万一平方米！就连城市综合实力和等级远远小于武汉的二三线城市广州杭州天津等，房价都远比武汉高！而武汉的房价仅仅是一两万元！几乎是京沪的七八分之一！这不会是正常和长期的现象。

可以说，此前武汉的价值尚未凸显。但是随着这次军运会的成功举办，让世界重新认识武汉、发现大武汉。下一步，武汉必定成为东半球新的国际性增长热点，人口、人才、企业纷纷落户武汉，海内外投资蜂拥而至。今天，东湖高新区中国光谷已经成为东半球的硅谷，整个亚洲高素质人口和高科技企业最密集的地区！

所以，武汉低价的房地产行情不会一直低价亲民下去。大武汉发展复兴，必然就有启动房地产飞速上涨的需求。2015年，阳逻开发区的房价仅仅是三四千甚至还有两三千！仅仅过去一年，就飙涨到七八千甚至近万一平方米！

武汉是一座务实亲民的城市，未来不会像广州杭州等二线城市以炒房为生。但是武汉的房价六万到八万一平方米，才会是一个正常的水平。

所以，奉劝想在武汉安居乐业、投资置业的朋友，要买今早，要买早拥有，早买早享受——否则，今天武汉让你看不起，明天一定让你高攀不起！

OK，关于武汉的房子这两年不买，到时候是“烂大街”还是“买不起”和武汉为什么不建议买老房子的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。