今天给各位分享朋友最近想买中置青岛风景的房子，这个小区值得可以买吗有什么需要注意的吗的知识，其中也会对青岛房子不建议买进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房
2. 朋友最近想买中置青岛风景的房子，这个小区值得可以买吗有什么需要注意的吗
3. 大连和青岛哪座城市的房子值得购买
4. 在青岛，刚需者现在应不应该下手买房

为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房

谢谢邀请。

我认为这种说法有一定的道理。

我国三线城市有60个，四线城市还要多点。就拿三线城市来说，大部分集中在中东部地区和沿海城市，经济发展较快，具有一定的城市规模，人口数量较多，城市配套设施齐全，工作生活压力相对小一些，比较适合一般居民就业和生活。但如果是作为投资买房的话，三四线城市基础上没有什么优势。

(一)前几年由于一二线城市土地供应紧张，价格高，许多大房企如碧桂园、恒大、中粮集团等迅速由一二线城市向三四线城市转移，带动了房价的持续上涨，三线城市房价头两年就已经上万，就连个别四线城市房价也已经破万了。但三四线城市的工资水平还是比较低的，三千至四千元的城市占大多数，有很多人想买房或想换房的都买不起，所以说在三四线城市投资买房想赚钱根本就不可能，很有可能卖不出去。

(二)由于户籍制度的改革，一线城市逐渐宽松，二线城市基础上全面放开，三四线城市人口只能向一二线城市流动，而农村人口更多的则是流向县城或五六线小城市，因为相对来说，三线城市的生活成本要高一些，因此不可能成为农民进城的首选。那么，三四线城市的高房价也就失去了更多的支撑，房价下跌的可能性会更大。

(三)但对三四线城市不能一概而论，随着我国中心城市的确立和城市群建设，都市圈会越来越大，人口也会越来越集中。一些相对区位优势明显，能够依托大城市带动发展的三四线城市，优势会更明显，房地产市场会好一些，至于投资房产能否挣钱，也只能是‘’仁者见仁，智者见智‘’了。

朋友最近想买中置青岛风景的房子，这个小区值得可以买吗有什么需要注意的吗

如果是刚需，非常值得，小区里地大域广，车位免费，空气优良，环境安静，生活物资丰富，人口密度小，非常适合居住。如果是炒房就算了。

大连和青岛哪座城市的房子值得购买

先说结论，但就买房这一点来说，大连是全国最值得买房的城市之一，而青岛是全国最不值得买房的城市，没有之一。

上面那些回答的学历没有到初中毕业，他们的知识程度只能支撑他们看懂gdp，却不知道买房最重要的参数叫做租售比。即该房屋出租一年的租金与房价之比。一个房子的租金最能体现这个房子的实际商业价值和该城市的工资收入及流入规模。比如你只看到北上广深的房价高，但人家一套房子的租金也高，说明该城市人口流入量大，租房需求高，城市活力高，也说明该城市工资收入高，能够负担的起高租金。

在全世界普遍的认为租售比1比30以内算作正常范围，在中国，大部分城市的租售比是1比60左右，包括北上广深等等，日本经济泡沫最大的时候是1比70，即，一套房子需要租出去70年的租金才够买下这套房子。青岛是多少？1比90！！

怎么看租售比？最简单的方法，打开链家app，你随便搜索一个青岛小区的房子，看他的出租价格再看二手房里同样小区同样面积同样户型的房价，这种方法不是最准确的但却是最普遍的，一般青岛一个地脚还行的两居室房子租金是3000左右1个月，但同样房子卖，却是300多万。相当于买完房子，需要租出去一百年才能回本。

用同样办法，你去查大连的房价，大连目前能租3000租金的房子，很多100多万就能买下来，租售比在1比30以内，这还是最近一年大连暴涨近1倍之后的房价，我在去年年初在高新园区买了一套87平90万的海景房，当时那套房子一个月的租金是3500，租售比达到惊人的1比22。什么概念？就是我花了10几万首付，剩下每个月的房贷比租这套房子的租金还少，如果我租出去不住，拿租金还房贷还有剩余，20年之后，我白得一套房子。

即使现在我那套房子暴涨了一倍多，190万，每个月的租金涨到了4000，即使你现在买，租售比也在1比40左右，远远比青岛的1比90低了一倍。

因此事实证明，大连的房价最近一年属于补涨，是因为以前的房价太低了。而青岛的房价完全是炒上去的，青岛这个城市完全不具备支撑高房价，平均工资，人均居民收入，人均本外币存款等各项数据也证明青岛根本不比大连收入高。买青岛的房子，只适合炒房客去买。

下图是买房时候的记录，以及同小区同面积同户型房子现在的租金

在青岛，刚需者现在应不应该下手买房

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题

，现在让我们一起探讨一下。

不管你现在是迫切购置婚房还是急于扩展功能面积

首先，建议优先考虑一手商品住宅，因为峰会影响，青岛很多二手房和一手房的价格是倒挂的，而且二手房的水真的很深，最重要的一点，青岛现在大部分区域新房限价限购，限价的意思就是政府压着价格不让涨，换句话说，如果双限放开，价格还会迎来一波上涨，所以现在买一手房，不见得炒底，但绝对未来还有上涨空间。

其次，如果经济宽裕或者你是老青岛人有区域情结，那建议买市区，既然是刚需，市南和崂山就pass了；能选择的就是市北的西部（2.2-2.3w）、中部新都心（2.6-2.7w）和李沧区（2w出头），其实可选择的楼盘已经很少了，市区的土地越来越紧俏，受利润制约，开发商的户型也由刚需依然转型改善，所以市区留给刚需上车的机会不多了。

第三，如果你说现在手里不宽裕，想在青岛落户，怕错过以后买不起了，那我建议往北走，为什么不说西海岸和城阳，因为西海岸的开发区和城阳的中心区已经很成熟了，有些地方跟市区没有什么差距，往北就是红岛高新区和上马河套，大概价格是在1.3-1.5w左右，看到这里是不是有的人要跳出来说，高新区都放开摇号了，说明买的人少了，还让考虑是不是坑人？其实市场冷了是事实，但冷了不代表会降价，因为北部也在限价之列，这个价格其实开发商没有什么降价的空间了，不降价对刚需来说等待还是没有意义，如果限价一旦放开，北部是会很快涨到两万左右的，那时候后悔就来不及了。未来不管市政府有无可能北迁，但地铁、优质的教育配套、红岛火车站是板上钉钉在的，这些大型设施的落地，代表着一个片区未来持续的发展潜力。

第四，也是最后一点，奉劝大家，买房虽是大事，但也不要太过于瞻前顾后，也不要太轻信一些哗众取宠的标题文章，要理清楚自己的需求，真的刚需如果价格跌了，你还住着房子，虽然损失十几二十万很心疼；但若没买价格涨了，那可能错过就是几十年的事情了。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的

这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题

的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，

家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

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