很多朋友对于有大房本的商住房能买吗，为什么和为什么不建议买商业房呢不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 你认为商业保险有没有必要买
2. 为什么有的人不买拆迁的安置房呢
3. 有大房本的商住房能买吗，为什么
4. 商业综合体的商铺值得投资吗为什么

你认为商业保险有没有必要买

商业保险是指国家及政府纳保以外的民企保险公司所经营的各种保险业务。

如：中国人寿、中国财产、平安保险、太平洋保险、太平保险、阳光财险等等。至于有无必要购买商险，这要根据个人情况而定。如果在财险方面：汽车已进入寻常家庭，这肯定是要购买的，否则你可能无法承受交通事故所带来的无法预知的后果。另外家庭房屋、工厂、仓库、商品、产品、货物等等所有有阶及能产生阶值的财产和物品都需根据情况购买相适应的保险。如火灾、水灾、或其他损失险。

至于人身，可根据自身情况及经济状况能力而定。如果已有能享受国家养老、医疗方面的保险，但你觉得不够或不全面，自身又有能力，那不妨购买一些商业险，这样就加强了你的保障能力。如果没有国家方面的一些养老医疗保险，可根据个人经济状况及持续能力购买相关的养老医疗方面的保险，以保障年老及失去劳动力之后的养老问题！

总之，除国家强制需购买的保险外（如汽车交强险等），其他商业险可根据本人具体情况而定！

为什么有的人不买拆迁的安置房呢

我刚刚把自己的拆迁安置房卖掉，用时半年，亏了30万，拆迁安置房有7大缺点，各个都让我无法接受，生活在这样的小区里简直就是煎熬，我奉劝想买回迁房的朋友考虑清楚，一定不要贪小便宜吃大亏。

说起我买的这套回迁房，真是一肚子委屈，我本身并不是回迁户，也没有回迁房的购买资格，当时我恰巧在看房，偶然知道了附近有回迁房出售，原本那个周边的商品房要12000左右的均价，但是回迁房只需要不到7000就可以拿下。

这样的价格谁不心动，毕竟都是普通老百姓，你要说一平米几十块也就算了，买回迁房一平米就能便宜5000啊，100平米的房子下来，就省了50万，别说这钱不多，多少人打工一辈子也攒不下50万。

于是我就抱着天上掉馅饼的想法去买了回迁房，因为我不是回迁户，没有购买指标，在朋友的介绍下，我从一个回迁户手里买了指标，花了12万，他家拆迁补偿了4套房子，家里就一个姑娘，说房子多了也没什么用，这才把指标卖给了我，真是饱汉子不知饿汉子饥，有些人一辈子咬牙买套房，有些人却房子多得用不上，羡慕啊。

回到开头，这个回迁房我住了2年不到就卖了，足足卖了半年的时间，周边的几个房产中介都一起帮着我卖，最后好不容易7000一平米卖了，几乎就是原价出售，但是加上装修和指标钱，我2年就亏了30万，朋友说我买房卖房太冲动，完全就是儿戏，但是这个回迁房我是一天都不想住了，谁住谁知道，就算商品房贵一半，我也绝对不会考虑回迁房了。

说了这么多，我还是先来吐槽一下回迁房最让我不能接受的几大缺点吧

缺点一：物业服务差，配套水平低

物业差主要体现在以下几个方面：

1、小区里没几个保安，就大门口有2个值班的，平均年龄应该在60岁以上了，每天就是坐在门口喝着茶，旁边还放着一个收音机，音量调在最大，眼神不好，耳朵更不好使，没带钥匙不帮你开门，你叫他半天还听不见，我有时候都想辞职在小区当保安，这哪里是来赚钱的，简直就是享受退休生活来了，反观隔壁商品房小区的保安都是30岁左右的年轻小伙，每天墨镜一戴，站得笔直，而且还很热情，简直就不能比。

2、我最发愁的就是停电了，我住的这个回迁房因为交房前没有通过验收，一直没有接入正常的市政用电，平时的用电就靠几根从附近工地扯过来的电缆，停电更是家常便饭，停电了物业也不管，电梯没有备用电源，发电机都不配一台，我家住28层，隔三差五就要爬楼，到现在我一看到停电，小腿肚子就直抖。

电梯我看了，也不是什么大牌子，就是个国产小品牌的，不停电的时候，它也是经常坏，这才交房一年多就这样，要是再过个十年，我真不敢想象。

3、小区卫生环境极差，8栋楼的一个小区，就只有3个保洁，我大概数了一下，阿姨平均3天左右，才能来我们单元象征性地打扫一下入户大堂和电梯里的卫生，其他公共区一概不管，还得业主自己打扫。

另外小区楼下虽然有固定的垃圾存放点，但是很长时间才清理一回，根本就做不到一天一清，我们这个单元正好一出门就正对着这个垃圾堆，冬天还好，夏天那个气味扑面而来，那个情形大家自己脑补吧。

4、小区里面电动车乱窜，到处都是疾驰而过的汽车，有些人素质真的差，小区里面也不知道减速，踩着油门开，非常危险，完全做不到人车分流，电瓶车上楼充电就不用说了，更是家常便饭，索性还没有出过电动着火的事情，但是这样下去也是早晚的事。

5、小区绿化几乎没有，有几块草坪也早就被踩秃了，剩下的就是大面积的水泥地，还有面包砖，小孩子的游乐设施也没有，健身器材倒是有一处，不过也都差不多坏完了，不知道是被人弄坏的，还是本身质量不行。

缺点二：小区太吵，和菜市场没两样

因为回迁房大多都是原本的村民，小区里经常有办事的，结婚喜庆我也就忍了，但是在小区楼下办白事我真的有点怕，一下楼正对着就是......，正常人都会怕的吧。

而且频率真的很高，几乎每个月都会给你来这么一下，反正我胆子小，真的接受不了。

再有就是跳广场舞大妈和晨练的大爷了，那才叫一个绝，广场舞就在小区广场，每天跳到晚上10点，雷打不动，冬天时间早一点，也要到9点，晨练的大爷喜欢开嗓子，“啊啊啊，咿咿咿”，一个比一个嗓门大，我几乎就没有睡过一次懒觉，物业投诉根本没用，物业和他们都是亲戚关系，物业的来了一看是自己亲大爷在那锻炼呢，还得给倒杯茶才走......

缺点三：户型差，面积浪费大

回迁房的公摊面积相对来说小，但是因为户型差，实际使用的空间并没有多少，甚至还显得小不少，我家一进门就是一个四五米常常的走廊，只能放个鞋柜，五六平米的面积就这么浪费了，三卧室的小三居只有一个卧室朝南，还有一个卧室没窗户，客厅也是朝北的，夏天虽然不晒，但是冬天是真的冷。

总的来说就是户型不方正，浪费面积多，南北不通透，采光也很差，住起来不舒服。

缺点四：建筑质量差，隔音不好

都说回迁房质量不如商品房，这个是真的，我就感觉楼板和墙的厚度都很薄，隔壁邻居在家里说话，我坐在客厅都能听到，另外站在地上一跳，整个楼盘都震，当初装灯的时候我都怕安装师傅把楼板给打穿了，还有还几个邻居大眼直接把楼上的地暖管给打漏了的。

我家楼上有2个小孩，每天很晚才睡，跑来跑去，玩去摔在地上的声音我听得一清二楚，我只能等他们睡了才能睡着。

缺点五：人员混杂，安全性差

因为是回迁房，很多人家一份就是好几套房子，自己住不过来就只能出租，所以回迁小区里的租户特别多，有的大户型甚至隔成了七八个单间，一个房子里就住了十几口人，这么多外来人口进进出出的安全得不到一点保障，年轻人居多，夏天晚上吃烧烤喝点酒以后在小区里发酒疯的经常有。

缺点六：没有大红本，出手困难

我买这套房子是全款，虽然是统一的回迁房，但是大红本迟迟办不下来，没有大红本想出手就很难，而且因为房源多，想出手的人也不少，所以价格一降再降，挣钱就不想了，少赔点就算不错了，就说我自己吧，亏了30万，半年才卖出去，都说房子能保值，但是也要分地段，回迁房真保不了值。

我这个人宁缺毋滥，当初贪小便宜买了回迁房，但是一点也不好住，这个事也成了我的心病，家里人也都数落我，好在这两年工作还不错，也攒了点钱，果断就换房，赔钱我都不在乎了。

写在最后：

回迁房本身就是安置房的属性，定位刚需，经济适用房，和商品房的改善属性是截然不同的，如果你是一个对居住品质有要求的人，回迁房就不要考虑了，商品房是要多花钱，但是它能保值，回迁房便宜，但是只适合自住，短期内换房赔钱是必然的。

回迁房也有它自己的优点，买房更注重性价比的朋友也可以参考一下：

1、总价低，这个就不用我多说了，我的房子比商品房便宜50万，如果你是急需住处，先落脚，再考虑其他，毕竟价格为王，便宜才是硬道理，买我房子的就是一对外地小夫妻，两个人创业开小饭店，对他们来说，这个房子就很合适。

2、物业费用低，商品房物业费基本上都在2块以上，回迁房只要1.2，当然相应的服务也要打一些折扣，另外车位也比较灵活，买4万，租的话一个月80，没有管理费，相对于商品房一个车位十几二十万的价格，几乎就能省出一台10万的车。

3、回迁房的位置不会太差，毕竟能拆迁的位置都是有开发价值的地段，就算回迁房不能原地安置，也不会离得很远，基本上都在附近，一个不高的价格，买到相对好的地段，性价比还是不错的。

4、作为回迁房，各方面的配套还是齐全的，尤其是教育，虽然不是什么名校，但也都是公办，这就是一个很大的优势，不少商品房宣传有学校，但是入学才发现是私立，一年学费四五万，普通人还是有点吃力。

另外就是菜市场了，回迁房周围一定有配套的大型菜市场，虽然没有商品房配套的大酒店，大商场看上去那么高大上，但是胜在接地气，实用，毕竟人天天都要吃饭买菜，但是商场不见得每天都要逛吧，酒店更是没什么用，谁会在自己家门口住酒店呢？

总的来说，如果你是拆迁户，安置房各方面比较均衡，消费水平低，还是不错的，如果你不是，就不要像我一样花钱买指标买回迁房了，商品房贵有贵得好处，各方面都要更好，能保值，换房也很容易，还是老老实实买商品房吧，不要像我一样后悔。

大家赞同我的观点么？欢迎留言。

有大房本的商住房能买吗，为什么

应该不能买。因为整栋楼只有一个大的产权证，然后交易的时候很麻烦，要先去分割的。如果这栋楼里其他人不配合，或者说是产权单位不配合，那么你这个产权不能分割，我就不能后期销售。或者你销售了之后办不了产权证。

商业综合体的商铺值得投资吗为什么

但是如果您想投资商铺，请注意以下问题：

1首先看地段。

李嘉诚说，决定房地产价值的第一个因素是地段，第二个因素是地段，第三个因素是地段。地段是投资商铺的先决条件，交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”，否则只能称之为“仓库”！

对于商铺来说，位置的另一个含义是集群效应，即人口、消费水平、物业租赁价格水平、入住率、租赁率、现有商业布局等。一般产业聚集的地方，周边居住密集度更高，生意会更好。

2运营商很重要。

因为商业地产是一种高难度的房地产产品，具有较高的资金需求和较强的专业整合能力。商业地产的后续经营是最关键的环节，这在很大程度上决定了投资者能否获得长期稳定的、不断上升的投资回报。因此，专业经验丰富的招商管理团队是必不可少的。

因此，粉丝们需要仔细考虑那些著名但尚未开店的大开发商和不知名的小开发商。

3看商铺本身。

铺面地势不能低于门前道路，过高或者过低都会对铺面价值造城影响；商铺净高要超过住宅高度，才能使人没有压抑感；商铺开间越大，价值越高，门口小，进深大的铺面价值会相应降低。

4商铺抵押问题。

多证书更具成本效益，因为一个证书的最大抵押不超过2000万，多证书抵押的累计贷款更多。

5餐饮类商铺需要注意问题。

90%的投资者更愿意投资餐饮业，但老实说，餐饮店租金相对较高，后续管理更麻烦。毕竟，开发商在规划时不会考虑烟道是否会干扰人，污水是否畅通，应急设备是否完好。

6商铺投资回报。

一般商铺的真实回报率要达到5-6％才可以考虑买，如果有8-10％就绝对可以，不过一般很难碰到，最主要这个真实租金你很难了解到，不要以为你去问就可以问的到，中介和租客心里都有小九九，他会想你干嘛问呀，是房东还是租客？如何回答是为了我的最大利益，所以你很难知道真正的租金。

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关于有大房本的商住房能买吗，为什么和为什么不建议买商业房呢的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。