大家好，如果您还对买房贷款时，为什么银行让我选等额本息有什么不合理的地方吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享买房贷款时，为什么银行让我选等额本息有什么不合理的地方吗的知识，包括为什么银行不建议等额本息的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 买房贷款时，为什么银行让我选等额本息有什么不合理的地方吗
2. 房贷银行不给做等额本金贷款项目怎么办这属不属于违规
3. 2023年等额本金和等额本息哪个划算
4. 利率降了等额本息降吗

买房贷款时，为什么银行让我选等额本息有什么不合理的地方吗

买房贷款时，银行让我选等额本息，为什么？是不是被坑了？等额本息和等额本金是房贷的两种不同还款方式，每种还款方式都各有优劣，购房者要根据自己需求去选择，适合自己才是最好的。

一、等额本金总利息比等额本息低，贷款100万，利息少支付21万利息

从房贷支付的总利息角度来看，等额本金支付的利息比等额本息的利息要少很多。

我们以100万房贷，5.39%房贷利率、贷款30年进行测算：等额本金需要支付81万利息，等额本息只需要支付102万利息。同样是100万的房贷金额，等额本金比等额本息少支付21万利息。

为什么等额本金比等额本息的利息少那么多了？

等额本金在每月还款之后，只对剩余没有偿还的本金计算利息，而等额本息则是对剩余的本金和利息一起计算利息，也就是说没有支付的利息一样要计算利息，俗称"利滚利"的计算模式。

二、等额本金比等额本息月供压力大，月供比等额本息上涨30%，11年后的月供才能达到等额本息的水平

等额本金的月供是不稳定的，每月偿还金额会逐月递减。但是这个递减幅度非常小，只有十几块钱左右的波动。

我们以100万房贷，5.39%房贷利率、贷款30年进行测算：等额本息月供是5609元，等额本月供是以7269元开始递减，比等额本息月供上涨了30%，并且短期内无法缓解，一直到134个月后，也就是11年后才能递减到等额本息的水平。

三、等额本息资金杠杆能力比较强，同样的月供贷款金额超过等额本金的30%。

两种贷款方式相比，等额本息杠杆能力强，能用少量月供贷到更多的资金。

我们以100万房贷，5.39%房贷利率、贷款30年进行测算：同样7200左右的月供，等额本息可以贷款130万，等额本金只能贷款100万，贷款总金额上涨了30%。

四、等额本金前期偿还本金占比比等额本息大，提前还款总金额会小。

从提前还款角度，等额本金偿还的利息和本金更少。因为在前几年偿还贷款时候，等额本金每月月供偿还本金的部分比等额本息占比大，要知道当购房者提前还款的时候，只要支付没有偿还的本金就可以，后面由于没有借钱，利息不用计算。等额本息前期偿还的钱大部分用于偿还利息，最后剩余本金肯定比等额本金多。

我打个比方便于大家更好理解：

等额本金：购房者贷款100万，前期偿还是二十万月供，其中8万用于偿还本金，12万用于偿还利息，提前还款购房者需要偿还92万本金就，最终购房者支付给银行112万

等额本息：购房者贷款100万，前期偿还是二十万月供，其中4万用于偿还本金，16万用于偿还利息，提前还款购房者需要偿还96万本金，最终购房者支付给银行116万

通过上面例子，我们可以清楚看出等额本金最终偿还额比等额本息少。

总结：等额本金适合经济实力强，准备提前还款的购房者；等额本息适合前期收入不高，无力承受高压力月供的年轻购房者。

等额本金：此种还款方式无论是长期贷款还是提前还款都会节省大量利息、本金，唯一的缺点就是月供压力巨大，前期月供高出等额本息月供30%，十一年以后才能降到等额本息的月供水平。这种还款方式比较适合能承受较高月供压力、并且准备提前还款的购房者。

等额本息：等额本息虽然利息较多、偿还金额较多。但是有一个最大优点，就是用少量月供撬动大量贷款，同样的月供贷款额度比等额本金高出30%。适合那些前期收入不高，无力承受高月供压力的年轻购房者。

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房贷银行不给做等额本金贷款项目怎么办这属不属于违规

不属于。虽说等额本金和等额本息，申贷人可以自由选择，但是当你的某项资质达不到你选择项的标准之后，银行会给你做最后的选择。如果你不同意的话，可以选择换家银行贷款。

诚然，等额本息确实能让银行赚更多利息（房贷利率高于存款利率），但银行考虑赚利差无可厚非的，毕竟银行就是靠这个盈利的。并且大多数时候银行的客户经理也会引导借款人选择等额本息的还款方式。但这并不是银行不给做等额本金贷款项目的理由。

（来源摄图网）

为什么这么说呢？

在这里，你要清楚等额本息和等额本金。

等额本息是相同的本息（本金+利息），最大的特点是每月的还款额相同。其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。

等额本金是相同的本金，最大的特点是每月的还款额逐月递减。它是将贷款本金按还款的总月数均分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

两者对比，等额本金会节省贷款利息的支出，也就成为了很多人的选择。

但等额本金并不是适合所有人的！

因为等额本金由于每月的还款本金额固定，利息越来越少，借款人起初还款压力是比较大的，只适合那些有一定经济基础，能承担前期较大还款压力或者有提前还款计划的人。如果你的还款能力有限，银行肯定出于风控，不让你选择这种还款方式也是有的。

所以，如果你非要做等额本金的话，你可以先咨询一下银行不给你做的理由，然后弥补这个缺点，换家银行做贷款。

2023年等额本金和等额本息哪个划算

等额本金划算，等额本金即每月偿还相同的本金，利息会随着每月减少，总体利息相对等额本息会少很多，

等额本息指每月偿还利息的平均数，每个月还款本金增加，利息减少，对于购房压力大的选择等额本息，前期偿还少，对于投资或者资金充足的选等额本金会少还很多利息，两种都有利，根据自身选择。

利率降了等额本息降吗

会有变化。

利率下降，无论是等额本金还是等额本息都有影响。只是每个银行实际运作过程中，参照周期不一样。

等额本息，每个月还款的数额一样，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。

等额本金，每月还款的本金数目一直不变，随着贷款剩余本金逐渐减少，利息也逐渐减少。

这样算下来，贷款额度越高，年限越长，等额本息比等额本金还款越多。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。