各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享买公寓能不能买10层，以及公寓10楼建议买不的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 买公寓十大忠告
2. 买公寓能不能买10层
3. 大家觉得公寓可以买吗需要注意哪些问题
4. 10岁小孩可以买公寓吗

买公寓十大忠告

1、公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2－3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。

2、商业用电用水，增加了生活成本，积少成多，无形中增加一部分生活开支。

3、部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。

4、公寓产品的户型居住实用性差，做不到南北通透，采光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。

5、公寓多为小高层、高层楼栋，再加上小户型多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。

6、公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱，人员流动性大，有些甚至开公司，当写字楼办公室用，居住体验感差。

7、物业管理，服务水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓楼经常出现违法乱纪现象。

8、二次交易税费高，如果考虑卖掉出售给别人，买卖成本较高。

9、购买公寓的人始终比较少，导致公寓的供应始终远远大于需求。

10、公寓首付必须一半，贷款利率一般上浮30％－40％左右，所以利率很高。

买公寓能不能买10层

买公寓楼10层还真是不错！

一般公寓楼都在路边边上，主要是开放式管理，路边比较嘈杂，晚上汽车比较多！10楼上声音还是不太有响声，只要把窗户关起，晚上相对安静！住公寓3-4层就比较苦逼了，晚上声音大的睡不着！所以购买公寓，尽量往上，一没噪音，二可以有光照！

大家觉得公寓可以买吗需要注意哪些问题

很高兴回答你的这个问题。

我作为一个从业十多年的房产圈内人，从我的角度说说我对公寓产品的理解。

先来说说你的这个问题吧，首先对于购买公寓这件事，你自己是拿不到主意的，为什么，因为在你的潜意识里，买公寓这种行为的确值得商榷，存在一定的风险，不然你也不会在这里发问。

你提问的那一刻，买不买其实你已经有了答案，只是想在这里找到一点认同。后面一句，需要注意哪些方面，是对你的疑问的回答，其实你自己已经决定要买了，但是你还在犹豫，因为有可能你也从网上或者其他渠道了解到了公寓的种种弊端，但是不知道出于什么原因，你还是决定要买！

我分析你想买的原因可能有三点！

第一，你看到了开发商打的广告，比如LOFT公寓，买一层送一层！精装修，拎包入住等等！不管出于哪一点诱惑，反正是你心动了！

第二，你看到了开发商的广告，说付完一半首付之后，租金可以抵月供，十年后，白得一套公寓，想想比把钱存银行强多了，然后，你心动了！

第三，你可能非常想拥有自己的一个私人空间，买住宅又买不起，公寓面积小总价低，入手容易，于是你心动了！

声明：我只负责回答问题，买不买公寓你自己判断。

不管你出于什么原因要买一套公寓，武断的说可以买或者不可以买，对于提问者是极其不负责任的。因此，我将此问题拆解成三个问题来回答你，希望能够解决你的困惑。

问题一，公寓买来投资，能不能买？

问题二，公寓买来自住，能不能买？

问题三，决定买公寓了，需要注意什么问题！

先来回答第一个问题：公寓买来投资，能不能买！

公寓通常都是40年的商业产权，而且水电都是商用的，就是水电都比住宅贵，而且贵不少。

买来投资，最靠谱的收益就是当包租婆收租金！假如租售比合适，还是可以买来投资的。租售比多少是合适的呢？那得算细账，假如一套公寓总价40万，首付20万，商业贷款20万贷10年，等额本息，月供约2100元，如果当地的公寓租金水平能够覆盖月供，那么不考虑租金上涨的情况下，大约租20年就能收回成本，剩下的20年租金纯赚，如果是这种情况可以考虑购买一套！

如果不想靠租金，而是想靠溢价来实现资产的增值，那么不建议购买。因为公寓的交易税是相当高的！大家都知道住宅的税是很低的！你看看下面的算法，你还敢买来升值吗？

卖方：

1、营业bai税及其附加税：（合同价du－买入价）×5．65％；

2、土zhi地税：（合同价－买入价－买入的契dao税－营业税－自然税额）×系数；

注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；

3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；

4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。

买方：

1、契税：合同价×3％；

2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；

3、印花税：合同价×万分之五。

买到手，升值了，但是你会发现公寓根本没人接盘！

综上，如果买了公寓投资，你看好公寓的出租市场，就想赚个租金，那么资金宽裕的情况下，可以考虑买一套！如果你想买了等涨价升值赚钱，那么建议还是不要入手了！因为根本没人会接盘！

再来回答第二个问题：公寓买来自住，能不能买！

不同性质的物业，土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”

由此可知，住宅的年限最长，公寓最短。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也会涉及到怎么处理这个问题，也就是说40年后土地出让金该如何交？

也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可，但并不是如此的，住宅通常交房价的1．6％土地出让金，公寓需要交评估值的40％土地出让金，显然这是非常可怕的事情。

还有就是公寓没有天然气，然后不是民用水电，商用水电很贵的，而且住时间长了，你会觉得很不合算。

公寓不可以装户口，不能上学。

综上，如果买来住，建议你还是别买了，如果手头资金有限，可以考虑一下小面积的住宅，70年产权那种。

最后来回答第三个问题：决定买公寓了，需要注意什么问题！

如果前面的建议，对你不起作用，就是要买，那么应该注意什么问题！

1、尽量买大开发商，实力越强越好；

2、尽量买准现房，即主体已经完工；

3、尽量买核心地段，不要买郊区，核心地段的公寓率出租是有保证的；即使自己住也比较方便。

4、买一层户数尽量少的！20户是他，30户也是他，一层的户数尽量少，将来的烦恼就尽量少；

5、楼座的层数尽量低的。公寓一般都是一个项目的容积率副产品，就是实在不行了，弄栋公寓放在角上，凑凑数！一般都是大高层，少的10几层，动辄几十层，反正是越低越好。

6、尽量买朝南向的，或者朝东向的，不要买北向的。

7、买公寓也要看五证。

8、重点关注土地的年限，公寓一共四十年产权，有的开发商把公寓放在最后销售，那时候土地已经过去了十年或者二十年，那么你的公寓可能在你还完贷款的时候，产权年限就到期了，如果你想继续用公寓，那么你就要继续续期，至于费用，肯定不是几千块那么简单。

其他的就没有了，希望我的回答能够帮到你！

10岁小孩可以买公寓吗

买当然可以买。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

OK，关于买公寓能不能买10层和公寓10楼建议买不的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。