为什么说穆里尼奥卖掉德布劳内是穆不识丁(穆里尼奥和阿布)
14212023-08-24
这篇文章给大家聊聊关于为什么说买新房15年内必须卖掉,以及房子为什么不建议卖掉呢对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站哦。
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2020年的房地产市场,特别的魔幻,一冷一热,让很多的购房者摸不清真实的行情。
有朋友在问,现在买卖房子的市场好吗?今天我们就一起来聊一聊,现在的房地产市场到底怎么样?购房者应该做好哪些准备?
一,现在买卖房子的市场好吗?为什么?
经过2015年的房价上涨过后,很多城市的房价都已经翻倍,买房买的早的朋友已经赚取了一波丰厚的收益。
与此同时关注房地产市场的朋友越来越多,他们不断的探索着买卖房子的市场到底如何,希望能够找到一个合适的买房节点。
因为,对绝大部分朋友来说,房子已经不再是单纯的解决我们的居住需求,还能获得一定的财富增值。第一,新房市场。
有关注房地产动态的朋友就知道,从今年的3月份开始,各个城市的房地产市场就逐渐的复苏。
各个城市的新房成交量都非常的大,可以说非常的火热,又进入了新一轮的抢房潮。
01.一线城市。
一线城市作为我国楼市的风向标,常常有率先感应潮水的能力,能够快速的领涨。
如图,这是广州这座一线城市2020年1~6月份的新房成交数据对比。
由图中我们可以非常明确的看出,虽然2020年1~6月份的新房成交量只有32,207套,比往年都要低一些。
但是,当我们和2018年的1~6月份32,720套相比,楼市已经全面的复苏,新房市场的购房者也陆陆续续的多了起来,从三月份开始成交量就大幅的上升。
要知道2020年情况非常的特殊,经济下行买房者压力也大,有这样的表现实属不易。
02.新一线城市。
我们都知道,城市之间的房地产行情,是可以根据城市的级别来先后轮动的。
一线城市这么火热,新一线城市也好,二线城市也好,他们的新房市场也不会示弱。
如图,这是2020年1~5月份之间,重庆这座新一线城市的新房成交量走势图。
由图中我们可以非常明显的看出,重庆的新房成交量从3月份开始也大幅的提升了,快速的回暖了。
新房成交的数据由3月份的9867套,上升到了5月份的18,243套,最主要的是成交均价也在上涨。
第二,二手房市场。
作为购房者一定要清楚的知道,新房市场和二手房市场虽然有联系,但也是相对独立的。
而今年的二手房市场表现和新房的市场表现也有所不同,一些城市仍然非常的火热,而一些城市成交是非常低迷的。
01.一线城市火热。
从二手房的成交量来看,一线城市仍然非常的火热,成交的数据非常的可观。
如图,这是深圳这座一线城市,在2020年1~6月份的二手房成交量走势。
由图中我们可以非常明确的看出,二手房的成交非常的火热,从3月份开始全面的复苏。
在2020年6月份的时候更是突破了单月10,594套,短短的半年成交的二手房已经突破了44,000套。
而相比之下,新房成交只有16,727套,深圳的二手房市场居然比新房市场还要更加的火热。
02.新一线城市二手房成交低迷。
和一线城市相比,二线城市和新一线城市的二手房市场就相对比较低迷了,成交数据并不可靠。
道理很简单,在大部分新一线城市和二线城市当中,二手房的库存量越来越多,大于了需求。
如图,这是重庆这座新一线城市,在今年的二手房挂牌数据显示。
由图中可以明显的看出,重庆的二手房挂牌量达到了156,973套逼近16万套的路上。
你再去看看成都,再去看看其他的城市,其实也差不多,可以说目前的二手房市场处于一个有价无市的状态。
……
的确如此,目前的买卖房子市场是相对分化的,一冷一热。
一线城市二线城市,新房市场都非常的火爆,购房的人群特别多,是因为土拍的价格越来越贵,土地的供应也越来越多,刺激到了购房者。而一线城市的二手房市场火热,二线城市的二手房市场低迷是因为高净值人群的不同,在一线城市买房者更尊重地段的价值。
二,购房者应该做好哪些准备?
今年的房地产市场非常的特殊,虽然已经全面的复苏,但是在城市与城市之间,新房和二手房之间也出现了相对的分化。
整体来看,新房市场都非常的火热,而二手房市场就出现了明显的分化,一线火热二线冷。
因此,在楼市表现魔幻的一年,不同的购房者就要做好不同的准备了。第一,刚需够房者。
对刚需购房者来说,一定要赶快凑集资金准备买房了,千万不要一拖再拖,让自己错过购房的时机。
毕竟,对我们个体而言,绝大部分朋友的工资性收入没有房价的涨幅大。
01.凑首付。
我个人建议刚需朋友一定要尽快的筹集首付款呢,在自己的工资能够覆盖月供的情况下,一定要赶紧买房。
因为一线城市的房地产市场已经非常的火热,二线城市的新房市场也不甘示弱。
从以往的楼市涨幅周期来看,很可能我国的楼市新一轮周期即将拉开,房价会迎来再一次的上涨。
如果刚是朋友这个时候不赶快买房,以后可能面临着越来越买不起或者投入的购房成本越来越大。
02.买对房。
另外,刚需朋友还得买对方,因为人生的第一套房就如同我们择业非常的重要。
它关系着你未来能不能够获得更好的增长空间,能不能够换更大的房子。
还是那句话,工资性收入没有房价上涨的幅度大,当我们有了更好的经济基础之后,想要换更大更好的房子,就得把第一套房子卖出才行。
而房价一直在上涨,所以第一套房就特别的重要了,一定要保留更大的增值空间,要保留更好的市场流动性。
第二,投资购房者伺机而动。
如果你是一位投资购房者,那么就要等待时机了,千万不要轻举妄动。
因为你们买房主要是为了获得增值收益,然后变现获得丰厚的增值空间。
01.一线城市。
二手房市场才能代表真正的房地产价值,只有二手房成交量大于新房成交量的城市,才值得投资者当下入手。
也就是说从目前的房地产行情和成交量来看,投资购房者可以在一线城市买房了,尤其是买哪些地段相对较好的优质二手房。
道理很简单,想要投资房产买房,我们面对的就是真实的二手房市场,如果你去买新房未来卖出的时候,同样要在二手房市场出售。
那么我们倒不如去找那些二手房成交量非常火的,成交量非常大的城市,或者热点板块进行购房,相对更安全更靠谱一些。
02.二线城市。
如果在二线城市的话,我建议投资购房者可以先观察一段时间,暂且不要轻举妄动,随意的乱买房。
因为二线城市目前只有新房市场相对比较火热,土地市场相对比较火热,二手房依然是有价无市的状态,成交非常的低迷。
这个时候我们可以关注这些城市的二手房市场的三个方向,一个是成交量,一个是价格走势,一个是看房的人群。
当这三个因素都在逐渐向好的时候,尤其是成交量已经连续出现三个月的火热过后,就可以选择时机入场买房了。
……
的确如此,作为购房者当下一定要分城市来做好不同的准备。
对刚需朋友而言,赶紧凑首付赶紧买房才是当务之急,你就不要研究房价的走势,房价的涨跌了。而对投资购房者而言,一定要多观察多注意楼市政策动向,以及成交动向,来判断是否适合入手。
三,小结
总的来说,现在的房地产买卖市场是一冷一热,表现得非常的不均衡。
而且现在的楼市调控政策并没有全面的放开,一些热点城市涨幅过大的还在调控升级,非常的魔幻。
所以短期来看房价还是会非常的平稳,不会有大幅的下降,也不会有大幅的上涨,对刚需朋友而言,对自住买房朋友而言是一大好处一大优势。然而,对投资购房者而言就非常难把控了,看着房价上涨的城市却出现了调控政策,就特别的害怕。
但是我们也必须明白,长期来看,我国的房价在优质的城市仍然会继续大幅的上涨,只要你有足够的持有能力,还是可以入手买房的。
当然了,还得选对房子,因为未来的房地产市场会出现两极分化,并不是所有的房子都有良好的增长空间。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
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房子涉及到的金额实在是太庞大了,好多朋友还没买房之前就在盘算这房子什么时候要卖掉。
这不有人说,买新房15年内必须卖掉。今天我们不妨就一起来聊一聊,为什么说买新房15年内必须卖掉?卖房需要注意些什么?
一,为什么说买新房15年内必须卖掉?
我们都知道我国的房地产市场是非常复杂的,而房子涉及到的金额也要花费很多朋友的存款积蓄。
但是很多朋友在买房的时候都会考虑什么样的房子在未来更容易出手,流动性更强。
更有人说,即便是买的新房,在15年内也必须要卖掉,为什么呢?01,房子会置换。
根据我国数据统计,即便是普通家庭,每5.2年也会置换自己的房子一次。
而这些年我国的房价一直在上涨,那些投资购房者更不会长期持有自己手中的房子都会把它卖掉变现。
所以也不能理解,为什么我们买房的时候都会考虑什么样的房子,在未来更容易出手,流动性更强。
02,20年楼龄的房子很难申请房贷。
即便是买的新房,在15年内也必须卖掉,是因为房龄超过20年的房子很难再向银行申请房贷。
而房子涉及到的金额特别大,对大部分购房者而言都要申请一笔房贷,才能降低购房门槛。
所以我们才会想到在15年以内一定要把房子给卖掉,保留它的金融属性和市场流动性。
……
是的,或许这就是为什么大家说即便是买的新房,在15年内也必须要卖掉。
当然了,人都是趋利群体,每个人都想通过买房来赚取增值收益,这一点无可厚非。学会买入更优质的房产,学会把自己的老房子升级为更好的房子,也是没有错的。
二,卖房子需要注意些什么?
一直以来,我给大家分享的,都是买房需要注意的一些相关事,相关问题。
而实际上不管是买房子还是卖房子,都是一件特别重大的事情,都需要我们特别的注意。
那么在卖房子这件事情上,又需要注意什么问题呢?01,学会合理定价。
卖房子是一件非常重大的事情,一定要合理的定价,切勿急匆匆的把房子挂牌出售。
一方面,定价高了房子没有人看,更谈不上把它给成功卖出去了。
另外一方面房子的定价低了,自己即便是快速卖出去了,也感觉是非常吃亏的。
02,税费归属问题。
我们都知道,当我们自己把房子拿出去卖的时候就一定是二手房,只能放在二手房市场交易。
而二手房的税费是非常多的,除了个税契税,还有其他的一些杂七杂八的小费用。
在卖房之前一定要和中介买房子,约定好税费,到底由谁承担?
……
是的,卖房子也需要注意这些重要的问题。
你必须明白,很多家庭卖了房子之后还需要买更好的房子,如果卖亏了就特别不划算。房子几乎占据了绝大部分家庭70%以上的财产,大家自己要引起重视。
三,总结
总之一句话,即便是新买的房子,也会随着时代的向前推进而被市场淘汰。
所以我们才会想着15年以内一定要把房子卖掉,因为15年已经让房子沦为了老房子。
卖掉之后就可以购买产品更新设计,更流行更接近现代化的房子。只有更接近现代化的房子,才深受大家的追捧,在市场上的竞争力会更好,流动性也会更好。
更何况随着时代的向前推进,好多小孩都不喜欢以前的老房子,所以我们更需要升级房产。
不建议现在卖。几点原因供参考:
1、房子是2015年买的,正好赶上三线城市房价上涨的高峰期,无论有无贷款,这套房子你都赚了。如今在房住不炒的定位下,虽然没有过去那样好的机遇,但是房价也不会大幅下降,因为政策的大方向是稳定(?上涨)。如果城市区位优势明显,房子在城市的位置也不错,应该还有升值潜力(只是幅度变小了)。
2、现在卖掉的前提是,你有更好的投资渠道且保证资金安全。但是据我观察,现在的各行各业都不景气,不懂财经的人很难为资金找到更好的去向,而房子在目前来说仍然是相对保值的资产。多年来的平均通胀率在6.5%,如果不能很好的理财,正如你所说,钱在手里会贬值。
3、暂时不卖不代表今后不卖。你家孩子大学毕业也就是几年几的时间,到时候看情况再决定卖和不卖也为时不晚。而房龄在十年八年之内也并不算旧,只要位置好今后不愁卖。可以与小孩沟通下,如果确定今后不再回来,房子也可以暂时出租(当然了,不缺钱的情况下租不租也无所谓)。
4、老家虽然有自建房,但是离城里有多远?近的话今后有没有可能因为城市扩容被拆迁?这就要做好两手准备了。据我了解的周边情况是,即便离城远可能也不能保证不被拆,因为不少地方在搞合并乡镇,自建房统统要拆掉,然后让你去城里买房,或者去乡镇建的商品房内集中居住。
上海的房原相当充足,如果便宜的可以卖悼,还要看你的房子处在什么位置,是否靠近地铁和公交线路比较方便的地方,如果是卖悼房子去养老院,那就差不多够了。
好了,文章到这里就结束啦,如果本次分享的为什么说买新房15年内必须卖掉和房子为什么不建议卖掉呢问题对您有所帮助,还望关注下本站哦!