soho外贸靠谱吗
5502023-08-21
soho外贸靠谱吗
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下soho外贸靠谱吗的问题，以及和为啥不建议买soho的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
请问买公寓投资好吗
基于本人从事房地产8年有余，moon何马希望我的回答能给予一定的帮助：
小编认为：公寓类产品不久的将来会成为投资热点！
中国的房价一定是有政策导向型的，对于房价来讲，某种程度上政策调控起到关键性的作用，目前政策例如首付比例提高、银行贷款利率提高、限制徒弟性质等等因素结合、最终影响房价，影响投资方向。我也充分相信政府的决心，房子是用来住的不是炒的。住宅投资迷雾重重：投资的方向肯定是有的，但不清晰。可以参考（moon何马）之前发文
那么如何来看待公寓市场，首先公寓类产品出现一定是有它的原因，宏观形势向好，大需求，有潜力：资本主义发达国家公寓类产品租赁比例是非常高的，以美国为例公寓类产品占据了租赁市场的50%以上，目前中国的公寓类产品租赁比例仅仅只有2%左右，想象一下48%意味着什么，这是有多大的市场空缺啊，同样也说明还有很长很长的路要走。如果哪天要是政策开了口子，明确了方向，我怕等反应过来的时候已经晚了。反而当时手上有闲钱投资了几套公寓房那类人群会享受到政策给予红利：
公寓类产品40年产权、商业用水、商业用电、（通常是2倍民用水电的价格）大多数房型南北不通透，其实这些缺点并不是真正意义上的缺点，把这些所谓的缺点拿来和住宅作比较本身的话是没有可比性的，毕竟公寓总价和住宅相差很多，但是从满足房屋首要属性居住的角度来讲，这些缺点可以说避重就轻符合当下大多数年轻人的生活习惯。
目前以一线二线城市为例：大多数本地土著以及外来打工者不管是蓝领还是白领还是金领等、、、白天工作都很累，有时正常工作时间结束以后难免要还要加班，房价居高不下，购房首付比例很高，困难重重、短时间之内靠自己一个人的能力在买房基本不太可能。那么公寓劣势就成了可以理解的优势。
符合投资特性：
从投资角度来看公寓类产品税费比住宅高很多，短时间不能买卖，这点不可否认，但是政策一定是有导向性的，目前就算你手头持有住宅，造完房子需要两年，拿到房产证需要两年，拿到房产证以后未满2年需要缴税、未满5年还需要缴纳另外一笔税。其实换汤不换药，住宅受到政策影响也无法另投资者快速变现，变相可以理解为政府不希望你买卖。公寓类产品40年产权：政府希望你把公寓类产品长期持有，用来补足租赁市场的空缺：那么100万买一套房子加上装修租3000元和20万买一套公寓外加装修租1500元，这笔账都会算。花100万买套房子外加装修你也不舍得1500就租出去。考虑到房屋价格会涨、公寓类产品也会涨价、有需求就会有供给目前公寓租赁市场还是比较空缺的。
商业用水商业用电：
那么现在公寓类产品客群以年轻人为主：首要居住问题解决了。那么用水用电，虽然说比民用水电价格高，但是按照年轻人的生活习惯来讲白天上班，晚上睡觉，周六周日放假需要出去玩，用水用电的频率其实并不高，所以水费电费其实开销并不大。未来也很有可能商用改民用。有先例可以借鉴。
购置门槛低：
公寓类产品购置门槛相对来说比较低，总房价不高、通常手头上有二三十万就能付得起首付，首付比例通常50%、剩余50%作贷款，月还款也比较低、只需拿出工资水平的一小部分还款，比较符合年轻人收入特点，能够把资金合理分配。
城市CBD
一般公寓类产品属于商业性质，常配有一些商业综合体，电影院、美食街、一应俱全，比较符合年轻人的消费理念，满足个性化需求、年轻人较为喜欢。
户型设计缺陷
户型设计没有设立天然气只能用电磁炉，这一点也符合现在年轻人的居住的生活理念、现在的年轻人生活往往以轻餐饮外卖为主，亲自下厨烧菜吃饭的少之又少。对于当下年轻人来讲有无厨房其实并不是很重要。其实这些以住宅的眼光来看待的缺陷并不是缺陷，反而是亮点。
产品功能
这一点其实目前来看越来越有壮大之趋势、目前经济在转型、泡沫经济必将趋于常理、很多公司都迫于运营重压，被迫摆出轻资产、轻运营的姿态、这类公司现在越来越多、租赁公寓类产品开设会计事务所、律师事务所、私人影院、淘宝工作室、摄影工作室等、、、国内经济形势的大转型。必定带来一大波红利、公寓类型正好符合当下轻运营其资产的理念。
时间有限空了我再来分享一下目前来说比较流行的养老类公寓产品
综上所属小编认为公寓类产品未来宏观向好、市场需求大、具有良好的升值潜力！
纯手打，不容易，觉得好的点个赞，买房不吃亏，关注（moon何马）！时不时分享买房那点事！
soho能办营业执照吗
能。SOHO刚起步，注不注册公司都行，看自己的规划和现有的情况选择。如果现阶段方便的话，可以考虑办理一个，后续如果要注册美金账户，也需要用到。
如果是计划后续开公司当老板招聘业务员的话，建议直接注册公司。公司注册很简单，工商部门注册后就行，但是后续每月报税比较麻烦，有账目就得找财务公司管理，没有账目搞个零申报又没啥意义。
如果打算做个小而美的SOHO，建议你直接找代理挂靠即可。
公寓值得买吗
公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。
通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。
1、土地出让金时间
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交？
住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
2、层高不同
通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、居住成本不同
住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些（也有一些小面积的住宅不通煤气的），公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、周边环境不同
住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。
5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
6、住宅金融属性好，公寓很差
住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的
但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年
而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押（经营贷）通常难度会更大一些。
7、住宅税费低，公寓太高了
住宅交易的税费最低可以1%（免个税，免增值税，仅仅交1%契税），即便比较高，通常也是9.3%（1%个税，5.3%增值税，3%契税）
但是公寓的税费就更高了，如果不提供发票税费通常15%，如果提供发票则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的（土地增值税一项就是升值部分的30%-60%）。
8、学位户口问题
住宅可以落户口，可能有好的学位
公寓无法落户口，自然也不能因此入读学位房了，很多人买房的目的是为了入学，那就务必慎重了
9、目前在广州新购买一手楼的公寓（再次强调商业性质的），必须公司名义才能购买，三年限售，而且将来也必须转手卖给公司，这样子将来流转就不容易了。
当然公寓也有很多好处，比如不限购，对于手头有资金，但是没买房资格的人来说，还是有吸引力的。
另外公寓（强调商业性质的），可以注册营业执照，开办公司，那就有商业价值了。
因为以上原因，基本上公寓升值不如住宅，当然了，是否一定，倒也不是。
按照以上分析，如果你说的公寓是住宅性质，也可以购买的，如果你说的公寓是商业性质的，建议尽量慎重购买！
不过具体是否值得购买，也是要看很多因素，如周边环境，各种配套情况等等。
soho外贸靠谱吗
首先我现在就是一名SOHO外贸。
您说的靠不靠谱，我明确回答靠谱。
1.首先如果你是在公司做外贸业务，深圳一般是4000-6000.加上提成，月收入达不到过万是正常现象，但是明确告诉你SOHO外贸可以很轻松的就能达到。这点就从收入方面回答了靠谱。
2.你可能刚毕业，在一个公司或者工厂打工，可是如果你35-40岁这个年龄了呢，还会打工吗？还会跟那些刚毕业的小年轻去竞争吗？你的经历，职业规划就会没有竞争力，还不如早点出来做一名SOHO外贸。在职业发展方面回答了靠谱。
3.SOHO外贸其实就是自己跟自己打工，自己当老板，也可以算是自己创业，不管是心里满足感，还有干劲都能激发自己的潜力。能使自己百分百的投入，百分百的付出。
当然靠谱是有前提的。
1.你必须要有极强的自制力，能忍受孤独，能忍受客户虐我千百遍，我待客户如初恋。能忍受可能几个月都没有订单，能忍受寄出去的样品没有下文，能忍受客户提出的各种奇葩要求，能忍受客户对产品质量不停的投诉。。。。
2.你必须专业，试问如果你在做外贸业务的时候都不能突出，接到很多订单，你怎么做SOHO外贸，你怎么能养活自己。。你必须是个经验丰富的外贸业务员，能面对各种外贸情况，你必须有你自己的外贸客户积累，你才能开始做外贸SOHO。
关于外贸SOHO能回答的很多，既然选择了就坚持去做。可以关注我，发私信交流！
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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