大家好，今天来为大家解答现在高价买房真的是明智的吗你怎么看这个问题的一些问题点，包括为什么不建议高价购房也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 买房应知道哪些才能避免高价买房
2. 北大教授劝年轻人不要买房，你怎么看呢
3. 现在高价买房真的是明智的吗你怎么看
4. 为什么我们不能接受“全款买房”

买房应知道哪些才能避免高价买房

买房，切记，冲动是魔鬼！！！

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在,市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素。

由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。

3、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。

4、仔细考量物业管理费用

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

5、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

6、要算清自己可动用的资金

要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%,是购房时必须支付的费用。

7、商品房价格

主要由三大块组成:土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外,发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前,购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况，并在网上查询一下看中楼盘的备案价。

8、一些生活必须的设施要缴纳初装费

这些是入伙当时需支出的费用,如开通管道煤气、有线电视等。

9、需要装修后才能入住

现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等,这些也应考虑进去。

10、购房预算勿透支

买房最大的禁忌就是不断透支买房预算,到最后不得不以降低生活质量为提前去还房贷。比如如果你预算首付最高是10万元,但是恰好某楼盘首付需要11万,相信不少购房者会透支预算买房。但是,尽管首付看似只提高1万元,但是总价无形中提高了近4万元,每月月供提高了近200元,总利息高出2万元。

因此,如果你是刚需,且预算非常有限,那么买房切忌透支。

11、搜集楼盘信息

面对繁杂的楼盘信息,也许不少购房者早已眼花缭乱。一圈下来,真正符合自身需求的楼盘少之又少,真是费劲不讨好。买房搜集楼盘信息,并非全面搜集,而是根据自身买房预算确定可接受房价范围,确定购买楼盘范畴。如何搜集,购房者可以从本地房产网,报纸、户外广告,其中互联网应该是首选。

12、实地考察,货比三家

正所谓眼见为实,在确定多家目标楼盘之后,就是通过实地考察,货比三家挑选性价比最高项目。实地考察应该从,交通、周边配套、交房时间、绿化率、户型格局五个重点方面入手。

北大教授劝年轻人不要买房，你怎么看呢

咱也不知道北大这个劝年轻人不要买房的教授是教什么的，中国文化形容百姓生活幸福的一个词叫做：安居乐业！所谓安居，没有房子怎么安居？作为普通老百姓，难道不应该追求稳定幸福的生活，安稳背后必不可少的是居有所安，从遥远的时代来看，游牧民族不稳定，因为没有固定住所；放到今天，租房意味着房子不是自己的，不是自己的就没安全感。在故乡?家人?眼里，不用四舍五入，这就是等于四处漂泊居无定所。跟古代到处住客栈的人也没啥区别；我认为?买房，是?幸福?生活?必需??必要的?

现在高价买房真的是明智的吗你怎么看

如果需要就买，早买早合适，利息再高也高不过租金，房子不涨就是降了，因为每年涨工资，因为有通胀，回首十几二十年前，哪一个人买房，房价不是自己工资的十倍左右，我认为别管动用自己或双方父母的钱凑够首付，小两口一个人的工资够还房贷，就果断买，买不起豪宅你还买不起普通住宅啊，攒在手里的钱不还房贷也被你乱花光了，我见过好多挣的不少房没买下存款也没存下的，日子倒是潇洒想吃啥吃啥，几千块买双鞋不眨眼，老话说省吃俭用勤俭持家，你又不省怎么持家？我两套房都是省出来的，刚买房那五六年自己就没买过衣服，吃饭都算买馒头还是买包子，开始是紧张，后来收入渐长十年还清了三十年的贷款，从来对于老百姓来说买房就是大事，不是小钱，可你没本事挣又不想省，买不起房怨谁？老是等房价跌到你买得起，这不是投机取巧是什么，不是你买不起是你苦不起，别一天到晚喊房价涨上去了，你明年工资还涨上去了呢！我说是什么房价高低，有需要就买，买了就是自己的，租的永远是别人的，等将来自己儿子结婚对象一看你家连房都没有肯定掉头就走，你还拉低了自己孩子，你把钱交给房东不交给银行你傻啊！炒房客除外，我不是写给你们的

为什么我们不能接受“全款买房”

首先要承认，全款买房也有一定的优势，如果你钱足够多的话，比如：

第一、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动。

第二、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

第三、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

不过，一般都不建议全款买房，主要原因如下：

第一，现在房价普遍较高，能拿得出全款买房的很少，等你把钱攒够了，房价早已经上涨了很多倍，所以攒钱买房基本上不现实。

第二、主要是全款买房不划算。直接用例子说，简单好理解。

假设买一套房，3.5万100㎡，全款350万，契税2%，总价357万。

按照每年7%理财，3年后利滚利总共437万，也就是3年后卖出至少要净到手437万才能打平理财，买家到手得算上个税1%和中介费2%，总共450.5万，也就是单价4.5万，3年后房价涨到4.5万才能跑赢理财。

再举一个例子，假如回到10年前，一些人最后悔的事情是没买房，另一些人更后悔的事情，是全款买房。比如说，10年前你有30万，两个选择：

2.贷款买1套总价100万的房子。

很简单，10年后，在房产升值5倍的情况下，全款买房，收益率是500%，贷款买房，收益率是1600%！

所以，贷款买房就等于利用了金融杠杆，就是在投资中用少量的资金操控大量的资金来放大收益和亏损的工具，通俗地说就是以小博大。

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