买房选楼冷知识?买房子选楼(买房楼房选择)
10262023-09-08
大家好,今天小编来为大家解答在西安城西三环内买房,会有发展前途吗这个问题,为什么不建议郑州城西买房很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
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买房实际上要考虑很多因素,比如周边生活设施,离工作的地方远不远,以后孩子上学等等。单纯从房子会不会增值和发展潜力来分析,中牟其实已经是很多房地产开放商都比较看好的地方了。昨天,郑州市发布《中牟县1-8月份经济运行简述》。数据显示,1~8月份,中牟县房地产开发投资完成689384万元,比去年同期足足增长175.3%!
如果说这个增幅您没有概念,我们首先来看看全省的。据省统计局发布的数据显示,1~8月份,全省房地产开发投资4197.71亿元,同比增长19.1%。
再来对比地级市的,据濮阳市统计局发布的数据显示,1~8月份,全市房地产开发投资完成84.34亿元,同比增长25.7%,高于全省平均水平(19.1%)6.6个百分点,高于全国平均水平(7.9%)17.8个百分点,比增速最高的许昌市(31.5%)低5.8个百分点。
虽然中牟只是个县城,但与全省和各个地市相比也不难发现,同比增长175.3%的增速也是一个非常可怕的数字。
随着郑州城市框架的扩大,中牟白沙、绿博、雁鸣湖、官渡等组团逐渐成为郑州房企竞相争夺的热点区域。近年来,万科、碧桂园、融创、保利、雅居乐、建业、绿地、永威、康桥、亚新、美景、名门、新芒果、星联湾、华启等品牌房企落子该区,再加上省政府东迁、象湖蓄水,区域发展价值得到前所未有的提升。
为啥中牟这么火?1、区位
首先,从大的区域来讲,中牟县是郑州市的一个辖区县,西接郑州,距离郑州建成区25公里,东挨开封,距离开封建成区同样为25公里,南邻航空港,同样距离25公里,素有“一肩挑两市、一路通三城”之说。
这个区域作为中牟新区,正好地处郑汴融城的中间地带,地理位置得天独厚,同时与郑州航空港区接壤,中牟县处于中原经济区、郑州都市区、郑州航空港经济综合实验区“三区”叠加发展区域,发展潜力巨大。
2、配套
日前,中牟县城乡规划局发布了《中牟县公共服务设施专项规划(2016-2030)》。规划形成2个区域级中心、3个县级公共服务中心、7个组团级公共服务中心,规划结合居住区的划分。形成多个居住区级公共服务中心,共规划229所学校、48家医院、49处体育设施等607处公共服务设施。
在文化设施布局方面,共形成2处区域级文化设施,包括一个会展中心、9处县级文化设施、13处组团级文化设施,51处居住区级文化设施。
在教育方面,规划小学127所,共4236班;规划中学81所,共2684班;规划21所高中,共1092班。
在医疗设施方面,县城组团共建设综合医院9所、中医院3所、专科医院7所;汽车城组团共建设综合医院4所、中医院2所、专科医院3所;文创园组团绿博片区共建设综合医院4所、中医院2所、专科医院4所;官渡组团共建设综合医院2所、中医院1所、专科医院1所;文创园组团大孟片区共建设综合医院2所、中医院1所、专科医院3所。此外还规划中牟县配置社区卫生服务中心64处。
如此高端的配套,在整个河南也是无出其右了。
3、地价
地价在很大程度上决定了未来的房价,通过一个区域地价的跌涨(应该没有跌的)可以看出未来该区域的热度。
(开发商们个个门精,最新的政府规划他们都会想方设法先打听到,未来哪里是重点,该投资哪里都是有依据的。)
这一两年来,中牟县白沙、绿博、汽车产业园等区片土地大量入市,成交价格也在不断上升。2013年的时候白沙、绿博组团挂牌出让的住宅用地还非常少,每亩地价在200万元左右,2016年以来中牟县绿博、白沙片区成交的住宅用地经不完全统计发现,最高每亩地价300万元左右。
今年3月份,164号地地王的诞生,直接把地价拉升至每亩874万元,楼面价为4370元/平方米,溢价率177%,创下了中牟县地块单价的新纪录。
而到了8月份,仅仅有19亩的113号地再次引发疯抢,永威抢到后还没捂热就被告知竞拍不算。随后经过多轮角逐,最终华启以24700万元的总价摘得该地,折合每亩1296万元,楼面价7773元/平方米,溢价率达到250.33%。刷新中牟土地单价纪录。
目前寸土寸金的白沙让开发商们趋之如骛,三城叠加的中牟投资潜力可谓不可估量。
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一共有四个,分别是:
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我想应该是武汉吧。我们这个小县城座落在京广线上,京珠高速,107国道一东一西穿城而过,城西还有一条高铁由北向南飞过,地理位置非常优越。近几年县城规划建设的非常美丽,向北距郑州三百多里,向南距武汉五百多里地。由于距武汉近,而且武汉这座城市发展的也挺好,房价相对于其它大城市还算可以,工资待遇也还行,所以好多年轻人就在那里安了家。
可以跟肯定的给你说,完全有必要去买一套房子,先不要考虑太多,西安的房地产市场升值空间是非常稳定的,周边各大省会城市除了郑州武汉估计也就西安有潜质,
同志,有适合的楼盘和价格就入手吧,买房子这种事不能想太多
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