大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下为什么建议买小产权的问题，以及和小产权房为什么不建议买的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 你认为小产权的房子能买吗你的理由是什么
2. 为什么投资买房不能买小产权房
3. 为什么建议买小产权
4. 小产权房是什么意思，小产权房能买吗

你认为小产权的房子能买吗你的理由是什么

建议不要买，一定要慎重，本人在办理的案件中，1、关于购买小产权房屋买买，因为是集体土地上建设的，所以没有土地收回国有，没有交纳土地出让金，在楼盘建设的时候也没有5证，改完后，也没有两表，所以没有房产证，不能上市交易。2、这里的村集体发的小产权证明和房管局出局的房产证性质不一样的，后者可以随时变现（抵押、买买），前者只能你居住3、在房屋增值上，大产权房屋和小产权房屋增值空间差的不是一点，举个例子，北京通州，张家湾附近大产权4-5万一平米，马路对面的小产权1万一平米。二者差别很多，我在此抛砖引玉，希望大家一起学习，探讨，不喜欢请勿喷。

为什么投资买房不能买小产权房

谢邀！首先我们来解释下什么是小产权房!

小产权房是俗语，法律上是没有小产权房这个说法的。它指的一般是集体土地上的房子。我们国家的土地有两种，一种是国有土地，另外的一种是集体土地。意思很明确，国有土地就是国家所有的，而集体土地是村集体所有的。

集体土地只能在本集体成员内部流转，不可对外出售。用通俗的话就是，农民的土地上盖的房子，居民（村外人）是不能买的。而不能买则有以下三种意思。

一：买了房子不能过户。

二：双方签的买卖合同一般被认为是无效的。

三：出个意外，卖方只要打个官司就能把房子要回来。

我这边有个朋友就是买了类似的小产权房，合同，字据都写好了，连违约赔偿多少钱都写明了，但是最后卖方咨询了相关律师后还是起诉要回房子。最后法院判决合同无效，买房必须把房子换回去，当然在之后的违约过失责任诉讼中，法院判决卖方赔偿当初购房款的70%的房屋溢价给买方。这样的判决其实已经非常顾虑到买方的心情了，但是法律规定，无可奈何！

对于即将购入小产权房的或者有想法购买小产权房的村外人员，我还是建议打消这个念头，即使在写多少的字据，合同都是无效的。在多的人情也抵不过房价的暴涨。一个官司就输了，而且输的会很惨。当然村内人员则另当别论，一个集体内的村民在一定意义上是可以流转的，当然具体的流转过程与方法则各个地方都不一样！

为什么建议买小产权

大家都知道小产权房是没有房产证的。所以小产权房值得购买吗?

如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。

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为什么建议买小产权房

1、买房可以带来归属感

租房子不稳定我相信很多人都经历过房东临时通知尽快搬出的困境，这也给我们的生活和工作带来了不便

2、买房更顺应涨价潮流

房价涨租金也会涨。租房的人永远不知道下一年的房租会涨到多少。

3、买房有利于提升生活品质

一些人认为，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。但他们忘了随着时间的推移，钱未必更值钱，物价也有可能更贵的情况。总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。

4、买房具有保值升值功能

房屋属于固定资产，与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供。

小产权房过户流程

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;

5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备;

6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳;

7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

9、登记过户，取得不动产权证书。

小产权房是什么意思，小产权房能买吗

本人从事房产多年，对于小产权房这个概念是比较清楚的。首先小产权房严格来说是国家不支持的，因为土地性质是属于集体性质，所以国家不会收税。然而那些说小产权房都是违章建筑的就不知道是什么用心了，深圳周边的城市小产权房都是占比例百分之七十左右的，一个都是违章打死一船的人。小产权房也是有报建手续的，手续不齐全的才能算是违章，违章建筑是违法的，政府会去拆除，这种是没有赔偿的。另一种是有合法报建手续的小产权房，这种情况政府都是承认合法性的，只是不会支持，拆迁了也是有赔偿的，按照周边商品房1:1赔偿。除了某些地方的集体用地自建房会给发红本之外，大部分像农村自建房是没有发红本的，都称之为小产权房，占中国房产的大多数。

现在小产权房的地位也是越来越高了，深圳从2018年就开始部分小产权房转正，一些小产权房开始转红本房了，今年19年更是开始了小产权房可以落户这个消息，小半部分的小产权房本市户口的可以去公安局办理把户口落在小产权房上，小产权房已经是越来越好了。

总结一下，小产权房也是有正规报建和违建的，正规报建还是占大多数的，不要一棒子打死

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