大家好，今天小编来为大家解答为什么业主很难起诉物业这个问题，为什么不建议物业起诉业主很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 物业费官司为什么不要主动撤诉
2. 为什么业主很难起诉物业
3. 业主起诉物业会影响物业评级吗
4. 为何现在物业起诉业主，律师都不帮业主，法庭也基本判物业胜诉呢

物业费官司为什么不要主动撤诉

原因有二：

一是物业纠纷原告几乎100%胜诉；

二是原告一旦撤诉，被告会继续拖欠物业费。所以在物业合同履行纠纷案件中，原告只有收到全部拖欠的物业费后，才可以考虑撤诉。否则，原告尽量不要主动提出撤诉，因为原告提供了物业服务，被告必然应当给付物业费。

为什么业主很难起诉物业

业主可以起诉物业的。

依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号

第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

业主起诉物业会影响物业评级吗

答，如果业主起诉物业的事件是确实违法或者物业确实做错的话是会影响物业评级的。现在，有小区和物业存在不和谐因素。造成业主生活的极大不方便。同时也有业主对物业不理解，不支持等现象。造成双方的误会和不理解。这就有必要双方互相理解，沟通。尽量给各自生活，工作与方便和信任。

为何现在物业起诉业主，律师都不帮业主，法庭也基本判物业胜诉呢

1990年代，我就做个物业公司的律师，处理的就是业主不交物业费和暖气费的事情。

业主为什么不交物业费，因为那时交物业费是个新鲜事，1990年代之前在城市里大多是公有房屋，房租不过几块钱，哪有什么物业费。后来住进商品房，有许多人不是自愿的，因为旧房拆迁才住进商品房，交物业费根本没思想准备，而且当时收入低，几百块的物业费也是钱。现在一些不交物业费的人仍是二十年前的心态。

再就是，一些物业公司服务确实存在问题。因为物业公司服务存在问题，许多人不交物业费，这又导致物业服务水平下降。双方就这样恶性循环。

说到不交物业费的案件，物业公司的证据是现成。业主说物业公司服务有问题，往往很难提供证据。为了不交一年一、两千的物业费，业主要搜集法院认可的证据，费的精力可就大了去了。所以基本上没有业主真的去认真搜集物业公司服务不到位的证据。

如果你起诉物业公司服务不到位，赢了，街坊邻居搭便车，输了，你自己花钱受累。所以，很少有人会主动起诉物业公司。

再说委托律师，不交物业费这种案件，律师肯定不会免费代理，但几千块钱的争议额律师费也没法收，而且十有八九业主会败诉。所以也怨不得律师不帮你。

那么，能不能由业主委员会出面组织，帮助业主维权？凡是经历过的，都知道国人自组织能力极差。有时你想把五个人组织起来都很难。

以上就是现实。我们做律师的，权利被侵害的情况也多得是，除非想搞个一鸣惊人，大多数情况下，我们也只能来句TMD，我们也要考虑做事的成本和结果。

理想很丰满，现实太骨感。

关于本次为什么业主很难起诉物业和为什么不建议物业起诉业主的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。