各位老铁们好，相信很多人对首次买房需要注意哪些坑都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于首次买房需要注意哪些坑以及为什么不建议新手买房的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 新手去做房地产销售怎么样
2. 新手买房手里资金紧张，又想买房，是买小户公寓还是住宅呢
3. 第一次买房需要注意什么
4. 首次买房需要注意哪些坑

新手去做房地产销售怎么样

感谢诚邀

我是去年八月份开始做的房地产销售，是是在深圳这边，这边刚入职的有两种模式让你选择，一种是有底薪的一个月两千块钱，那么你就是从培养期开始，升到一星经理就必须要有70万的业绩，另外一个就是没有底薪直接成为一星经理的，我选择的是有底薪的，可以拿三个月也就是一个月差不多一千多，因为就算是底薪他还每个月会扣税，我也不知道公司为什么这么点底薪还需要扣税，做了半年左右卖了一套房子，租出去几套房子升到了合伙人，级别高一点提成就多点，做这个比较老一点的业务员每个月几十万提成，最牛逼的一个月上百万提成，还有几个刚来入职不久的年轻人一个月卖出去几套别墅到手现金奖几十万，绝对不是乱说的，客户来源是打电话洗出来的公客，所以做这个也有一点运气成分在里面，既然选择了就要一直做下去，多积累人脉积累老客户才是最重要的，希望可以帮到你

新手买房手里资金紧张，又想买房，是买小户公寓还是住宅呢

我捕捉到了问题的几个关键词：新手，资金紧张，小户公寓or住宅。

首先直接回答你的问题：改选公寓还是住宅？

作为有过7年房地产工作经验的人，我强烈建议你选择住宅，可以选择户型小点的或者单价优惠点的，哪怕是地段稍微差点。

因为现在很多东西都和房产挂钩，比如落户、孩子上学等，而只有70年大产权的住宅才是合法的挂钩房产。在一线城市，就有人因为没有购房资格或者贪图便宜买了公寓，结果不能落户、没有上学资格，加上后期的水电费价格高，导致生活成本也高。70年产权的住宅，是民水民电；而40或者50年公寓的，都是商水商电，而且规定不能接入天然气。现在国家对这块管控越来越严格，所以自己住的话，一定要买70年产权的住宅。

说另一个关键词，新手。

既然是新手，你面临的问题肯定不止这一个。这只是最开始也是最初级的疑问，以后你可能会有各种疑问。而房产又是低频率价值高的商品，所以强烈建议你多看相关文章，好好补补专业知识，这样才能出明智的选择和决定。买房子要考虑这些因素：价格、地段、各种配套（商业配套、教育配套、医疗配套）、交通（是否有地铁或者公交等）、户型（比如南北通透、主卧和客厅朝南等）、付款方式以及贷款方式等等。每方面展开说，都是一个知识点。

不要怕辛苦怕麻烦，要去学习相关知识。

关于资金紧张

买房子借钱很正常，以后慢慢还。保证还款能力的条件下，向亲朋好友借，或者向银行借，向信用卡借，这是都是途径，选择一个适合自己的。

当然还要提高自己挣钱能力，如果短期内提高不上来，那就缩减开支。很多购房族，买房子后，节衣缩食，过两三年后，生活就慢慢好起来了。

第一次买房需要注意什么

一、买房签合同流程：购房者认购-购房者交定金(拿收据)。开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付。开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。开发商下载备案单并打印备过案的合同。通知购房者再次签订备案合同。开发商将备案合同送到房产局审核盖章。办理相关贷款手续。

二、签合同时要注意-购房合同和开发商签订正常购房合同要和开发商签订，有一些开发商会委托一些中介代理公司负责其销售活动，一定要看清是否有开发商签字。

三、看开发商是否具备“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》、如果不方便查看最起码看下后两个，并且注意要看原件哦，复印件小心作弊。在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证顺利办理。

四、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

五、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。最好能够直接与开发商签预售合同就好。贷款买房，购房合同通常要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。

六、约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。签完购房合同后会签一个补充条款，非常的重要！在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，一般会约束卖方的交付时间、违约金额、具体税费由谁来承担等问题，是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同时还能减少购房交易纠纷。补充条款可以从这几方面设定。

1、应该把售承若的内容写进补充协议里去开发商或个别销售人员都会通过口头或以广告的方式就商品房的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响购房者的居住质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以对于开发商做出的种种承诺，一定要不厌其烦，在补充协议中予以落实，并明确开发商违约责任。

2、明确房屋所有权证办理的时间购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的承诺，保证在规定的期限内履行各项义务，大家顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任；如果由于自身原因，则可以选择变更付款方式或要求退房。

4、明确关于公摊建筑面积现在面积争议最多的就是公摊面积的问题，经常会被开发商拿来做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定位置。

5、应该明确装修标准对于预售商品房，特别是精装商品房，购房者一定要明确该楼盘的装修标准，建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的开发商担负违约责。

6、明确退房的责任购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、明确物业管理事项如果合同中未显示，补充条款中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

首次买房需要注意哪些坑

对于首次买房的小伙伴来说，各类楼盘条花眼不说，还都是各种各样套路，实在是防不胜防，我将之前卖房时的一点小心得，跟您分享一下。

首先，当你接触到楼盘信息的时候，套路就已经开始了，各种广告文字，都是忽悠，要不国家怎么一改再改广告法呢，所以，不要相信广告，一定要去楼盘实际的建造点去看一下，看看周边配套，交通等。

接下来，就是你怎么去楼盘现场了，现在二手房中介，渠道公司等各类带看人员，会带着你去到楼盘，他们说的最多的就是，跟我们买是批发，你自己去是零售，优惠点位不一样，这时你千万不要相信。你自己买房折扣都是一样。有的经常买房的客户，跟中介去，是要分开发商给中介的佣金，因为，他熟悉其中的套路。

好了，你到了楼盘现场，从楼盘外面就会有很多做“外场”的工作人员，拦截客户，冒充客户等，营造氛围。这时，你走进楼盘内部，开发商会利用“卖压”氛围营造，让很多穿着便装的销售及工作人员，几个人一组坐在接待区，让你感觉这个楼盘“好火爆”这时，一定要去看看现场展示的“五证”，还有备案价格公示，这个很重要，切记。

现在，听完销售的洗脑，我们要去看看样板间了，这时，切记，在临去年一定要到一把盒尺，不要听销售说的尺寸，一定要自己丈量，记录下尺寸后，一定要核算公摊面积的比例，然后，才是你实际购买房子的面积，样板间不会做成那样的。

那么，都看完了，那就要和销售谈谈价格了，基本上，销售都会有点位，领导也会有点位，一定要把点位要到底。再找个过程中，销售会不断的给你“上活”，会安排其他销售在你身边说，他的客户要定你想要的这套房。还有，你看上的卖完了，推给你一些不好卖的房源等。这些，都是需要注意的套路。

最后，如果你遇到开盘集中选房，现场都的人一定会很多，合作方，渠道人员等会把现场创满，现场的音乐一定是使人兴奋的，选房叫号的分批次进入，频率由开发商掌握。等候的不耐烦，加上刺激的音乐，会让我们情绪比较激动。当你进入到选房区的时候，夸张的会有销售带着你跑到选房区，灯光会朝向客户，周边还有人大声通告房源已售，如果，你意向房源没了，这时，销售的催促，兴奋的音乐，刺眼的灯光，集合在一起，你说你晕不晕？

这里我再说一下，在跟销售员沟通的时候，一定不要被销售员所引导，跟着他的逻辑走，那样，一开始你就被套路了，坚持自己的原则，拿不定，就回家了冷静以后再做决定，千万不要冲动，“命里有时终须有，命里无时你莫强求”。希望以上的一些小心得，能够帮到您。

首次买房需要注意哪些坑的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于为什么不建议新手买房、首次买房需要注意哪些坑的信息别忘了在本站进行查找哦。