大家好，如果您还对现在还适合买房么，不是刚需不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享现在还适合买房么，不是刚需的知识，包括不是刚需不建议买房的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 如果房价涨幅开始有所下降，对于刚需人群来说还适合买房吗
2. 准备买房，刚需，赶上新冠，现在适合买房吗
3. 现在还适合买房么，不是刚需
4. 不是刚需，还适合在西安投资房产吗

如果房价涨幅开始有所下降，对于刚需人群来说还适合买房吗

我是刚需，一直想买，可以没钱??

准备买房，刚需，赶上新冠，现在适合买房吗

住房是我们开启幸福生活的第一必需品，购入一套属于自己的住房变得尤为重要，那么此次新冠疫情发生后会对刚需购房者有影响吗？您这个问题是具有代表性的，那么我们从以下两个方面来解答您的困惑：

01

房产属性

我们购入住房的用途包括刚需或是改善，但更重要的是稳定的居住性，这才是房产的基本属性，这一次通过疫情我们更能感受到稳定居住的重要性，这次疫情很多小区实行封闭式管理其实对租房户产生了非常多的不便利，所以此次疫情是不会影响到房产属性的；

02

购房成本

此次疫情对地产开发商是非常大的考验，新房销售基本处于停摆状态，那么疫情后预计多数开发商会拿出给力的营销政策回笼资金，这时候购买新房一定会得到很多优惠活动；二手房方面也会有很多优质房源低价出售，因为疫情会影响很多业主资金短缺，需要通过抛售房产来变现，那么这时候一定可以捡漏，所以不管是新房还是二手房此次疫情后房价一定会有一个小低谷，这时候非常值得入手。

综上所述，疫情后做为刚需购房者的您应该密切关注各类房产信息，适时出手不要犹豫。希望以上内容能帮助到您购入满意的房产！

现在还适合买房么，不是刚需

合适…我是山东的…如果资金充裕，我肯定会去济南买房…为了以后或孩子做准备。毕竟那里会是国家未来发展方向点之一。

但是，想通过这个赚大钱…那就得再斟酌斟酌了。

不是刚需，还适合在西安投资房产吗

大家好，我是勇谈。关注我的朋友应该知道我的一向观点，从2018年下半年开始我就不主张大家投资买房了，这里指的是所有的城市，不仅仅是三四线。当然包括西安等这样的二线城市，哪怕西安房价在2018年的上涨位列全国第一位，那么2020年我还是保持同样的观点，谨慎投资房产。借此机会简单谈谈我的观察。

买房投资的目的就是为了赚钱，而买房的获益方式也很简单租金和房价差，可惜无论是租金收益还是房价上涨来看西安房产投资期已经过去

房产投资的获益方式很简单，大家应该都知道其实就来自于两个方面：租金收益和房价上涨带来的额外收益。那么西安这样的城市进行房产投资的收益如何？这才是决定我们是否要投资的关键。几点观察：

第一、西安房价上涨已经步入缓慢期，新房和二手房环比上涨幅度在缩减，二手房上涨遇到瓶颈。根据国家统计局公布的2020年1月份数据来看，西安新房同比上涨12.8%环比上涨的幅度在缩减（19年12月份新房同比上涨14.2%，11月份同比上涨14.7%）；二手房1月份同比上涨0.3%，同样的19年的12月份同比上涨0.4%，11月份0.6%；从这个趋势基本可以判断出，西安的新房和二手房在不断的房产调控和购买力已经释放的情况下，已经步入房价上涨瓶颈期。

第二、70000多套的在售二手房源，仅仅比北京少1.6万套，西安的二手房真的太多了。给大家一个对比，根据数据显示北京目前在售二手房源在86000多套；大家需要明白的是一个二线城市，常住人口1000万左右的城市，二手房源竟然与北京这座2000多万的城市差距不大。这说明了什么？过去几年到底有多少投资客来西安进行房产投资？大家心里应该有点数。本身二手房市场就是一个相对符合供求规律的市场，西安本地购买力不足加上这么多二手房房源，二手房价格能够上去才见鬼呢。

第三、二手房的房价上涨空间不大，那么租金收入会如何？结果也不是很理想租售比奇低。目前西安正在出租的房源在55000套左右，根据房产平台的查询数据计算后，西安的房租水平在一平米20-30元左右还是主流市场。也就是说一套90平米的房产月租金大约在2000元左右，根据西安公布的房价均价也就是说90平米房价总价在135万，那么其租售比为1:675；而国际上通用的适合投资的范围在1:200-1:300之间。大家自己考虑是不是要投资。

大家需要明白一个事实，西安房价上涨的大头在新房上，二手房基本没有怎么动过

很多朋友习惯性的对于房价上涨有一个误区，往往相当然的把新房价格的上涨等同于二手房价格的上涨。其实新房和二手房是两个完全不一样的市场，房价走势也未必完全一样。几点观察：

第一、新房保持10%左右的增速对于很多城市不难，但是二手房就未必了，房产投资者更应该关注二手房走势。就像上面的数据显示一样，西安新房1月份保持12.8%的增速，二手房则只有0.3%；如果购买房产是作为投资用的，那么你就更需要关注二手房走势，毕竟当你出手的时候是按照二手房市场的价格来走的。这点大家要明白。

第二、对于西安房价这几年持续保持高速上涨的原因已经讲过很多，人为刺激远远大于实际需求。7万多套二手房房源中大约80%都是用来出租的，足以说明二手房交易的不顺畅。如果你这个时候再进入，除去会进一步降低房租租金外，其实并没有其他用处。按照目前二手房环比上涨0.4%来计算，年收益率不过在5%左右，这个收益其实比一般的银行理财高不了多少。如果真的有闲钱可以考虑下银行定期理财产品，起码到时候不用担心无法变现。

“无需求不购房”还是2020年勇谈呼吁的重点，二手房市场的稳定或是刚需的一次机会

第一、首先需要说明的是，西安这样的城市房价出现规模下降是很难的。房价从过去两年的大涨到如今的稳涨，未来大概率是要维持低速稳定上涨的。也就是说总体房价上涨的趋势不会变，对于刚需来说期待房价持续回落基本不现实。

第二、相比于新房价格还在维持10%的高速上涨，二手房真的可以作为刚需主要考虑对象。现实生活中很多人对于新房情有独钟，但是对于刚需来说其实没有必要。与其花费1.5万一平米购买一套新房、期房还不如花费1.3万左右购买一套二手房来的划算。起码可以立马解决居住问题和未来子女入学问题，不用担心未来几年可能出现的烂尾和延期交房问题。

综上，对于房产投资我从2018年下半年就呼吁大家要冷静，毕竟作为普通投资者来说钱也不是大风挂来的。“无需求不购房”还是勇谈2020年的建议，当然对于刚需来说也没有必要一直执着于新房，二手房价格相对稳定也是一个机会。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

文章到此结束，如果本次分享的现在还适合买房么，不是刚需和不是刚需不建议买房的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！