大家好，新房契税什么时候交最合适房地产能不能强制代收相信很多的网友都不是很明白，包括期房为什么不建议早交也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于新房契税什么时候交最合适房地产能不能强制代收和期房为什么不建议早交的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 买期房有什么缺点
2. 买期房通知可以办理按揭贷款早办好，还是晚办好
3. 新房契税什么时候交最合适房地产能不能强制代收
4. 房产证早办晚办有区别吗

买期房有什么缺点

您好！感谢邀请！

现在所售新楼盘以期房为主。一般从购买饭入住都要两年左右。

买的价格是现在的行情价，收房是两年后。并且很多时侯是还两年贷款后才能看见房。

期房风险有

1.若没有网签，不能及时备案，很有可能一房两卖好几年都不知情。

2.楼盘成烂尾楼，开发商跑路。

3.户型与销售时不符。因为看图纸看不出不能动的剪力墙，售楼员说的可以改可以砸的地方，交房时发现是承重墙。

4.延期办理房产证或者其他原因办不了房产证。

5.交房时间拖延。

6.绿化和配套在交房时和营销时所承诺不符。

7.周边规划出现变化，比如买房时规划40米外是18层高层，后来中途变更成30层。

8.房屋内部质量和外墙防水情况。

以上是我能想到的一些可能性，也的确有这样的事发生。

所以，购买期房时要看开发商实力和口碑很重要。相对小开发商来说，风险能低一些。

每个地方的开发商情况还得当地人最清楚，如果想买山东烟台的期房新楼盘，可以关注我或者联系我。

买期房通知可以办理按揭贷款早办好，还是晚办好

这两者其实并不冲突 正常情况是你交清首付款后就要网签备案合同，然后再办理银行按揭贷款 但是呢实际操作为了避免客户贷款办不下来的情况，比如征信不良，逾期严重等，一般在交首付款前先做贷款，银行根据你的材料征信啥的来评判给不给你放款，这样对开发商和客户都好，所以那个销售员这样要求没问题，重点是银行那边回复没问题后你去交首付款一定要当场网签备案合同，因为受政策影响吧，现在很多地方都是草签合同，网签备案合同得延后，而银行是只认网签备案合同，没有的话就不会给你放款，对于你来说，网签备案合同是唯一能证明你是这套房子的产权人，所以，你懂了吧

新房契税什么时候交最合适房地产能不能强制代收

购买新房除了购房款外，会产生以下费用：

公共维修基金，新房在交房的时候需要交纳公共维修基金，住宅按照120/平收取，公共维修基金现在都是缴存在当地房管局的公共维修基金账户中，出保质期以后出现建筑物公共部分需要维修可以申请使用维修基金。契税，契税是在办理房产证的时候需要交的，法定契税税率为3%，但是购买住宅会享受减免折扣，一般购买首套住房面积小于90平按1%征收，首套住房90平以上按1.5%征收，二套住房2%的税率，非住宅类是3%税率，住宅的赠与、继承、判决过户也是3%税率。大多数楼盘都是交房1年左右开始办证，必须拿到完税凭证才能办理房产证。交易费、登记费等，这些都是小钱，一般都是几十几百块钱，有些城市也有减免。

新房办理房产买方需要提供的材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、商品房买卖合同、银行按揭贷款合同、公共维修基金缴存票据、商品房销售发票、契税完税凭证。

希望我的回答能帮助你。

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房产证早办晚办有区别吗

1，有明显区别，主要在买卖受限年限，学位计算有效期不同

2，有的城市限售，早办可以早过限售期，可以更早有交易资格，这个很重要！学位也是，早办居住年限这条的积分会更高！

3，能早办就早办吧！

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