很多朋友对于开发商不交办证材料，能否算违约和司法建议函开发商不签字不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 购房者要求中止合同退首付款，为什么开发商不协商叫购房者起诉
2. 买房交了一半的房款，开发商不给认购书，能起诉吗
3. 开发商不交办证材料，能否算违约
4. 法院判决后开发商不办房产证怎么办

购房者要求中止合同退首付款，为什么开发商不协商叫购房者起诉

忽忽悠悠上了船，

购房容易退房难。

若到法院去起诉，

时间一晃等半年。

一审二审加再审，

两年之内审理完。

合同条款藏猫腻，

输多赢少是必然。

买房交了一半的房款，开发商不给认购书，能起诉吗

可以起诉的！可以要求及时签订认购书或是解除认购书，退款！

对于开发商不给认购书怎么办这个问题，解答如下：

在现实的商品房买卖中，开发商通常都会在签订正式的商品房买卖预售合同之前，由购房人先行认购，签订认购书，由认购人支付定金，并约定在一定的时间内签订预售合同。在签订认购书时，开发商通常未办理预售许可证。

在一定时期内，司法部门通常认为认购书违法房地产销售管理有关强制性规定，故是无效的。但是，现阶段房产价格波动比较大，有些开发商常会借此将房产另售他人，获取更多利益，这对认购人相当不利。现在司法部门多认为认购书是有效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四、五条对签订预售合同前的认购行为进行了规定，对认购书予以了认可，也就是认可了认购书的效力。因此，开发商或者认购人不得以开发商未办理预售许可证为由，请求确认认购书无效。

开发商不交办证材料，能否算违约

开发商不交办证材料的原因，很可能是竣工验收备案手续不全所致，也有可能是开发商向银行的贷款没有还完、或开发商对施工方有工程欠款房产已被查封所致。

对此，可以通过向开发商发律师函的方式，要求开发商及时办理不动产登记手续。若开发商迟迟不办理的，要求开发商限期解释说明理由。

最后提起诉讼，要求开发商将不动产变更登记到自己名下。如果开发商不办理过户的原因是欠施工方工程款或贷款未还完，建议立即采取诉讼措施，防止出现其他问题。

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法院判决后开发商不办房产证怎么办

一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”二、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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