大家好，今天来为大家分享商业地产这个行业好吗的一些知识点，和商业地产为什么不建议买的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 请问您认为房地产行业是一个好的行业吗
2. 为什么商业地产不能落户
3. 商业地产这个行业好吗
4. 商业综合体的商铺值得投资吗为什么

请问您认为房地产行业是一个好的行业吗

国家生产制造需求与供给越高，经济越好，则房地产企业需求量越高。房地产行业在国家过于经济发达的时候有保护国家经济的作用，有时发动战争的时候房地产业需求量也会高。但国家发展速度停不下来的时候，房地产业则会出现类似暴力惩罚于社会经济，这种惩罚则成为房地产业牺牲房地产业利益而毁灭社会经济的推手，例如2008年的经济大萧条。但是，房地产业在战时经济和战后经济及经济高度繁荣和经济越来越繁荣的情况下，是个好行业。中国房地产业在未来会出现有大涨，再大跌，再到后来的大涨的情况，即依然有一定投资风险。

为什么商业地产不能落户

感谢邀请！

我们都知道，我国实行土地的社会主义公有制，社会主义土地公有制有国家所有制和集体所有制两种具体形式。简单来说就是城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有。

地方政府在土地出让、划拨前，首先会对城市进行“城市总体规划”，这个规划里会对整个城市的用地布局和规模等做出安排。城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，编制“控制性详细规划”，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境等。

地产开发商需要到规划主管部门办理“规划条件”手续，规划条件是规定性（限制性）条件，也就是说开发商自身的开发设计需要满足“控制性详细规划”的要求，其中就包括了“用地性质”这一条。

题主提到的“商业地产”，从用地性质角度讲，属于“商业服务业设施用地”大类，与“居住用地”大类是不同的。两者在控规中，在开发强度、容积率、基础设施等等方面的要求差别很大。这也就是为什么很多人买了商住楼以后，发现电梯又少又慢、小区绿化面积小等等问题。也就是说，从本质上讲，“商业”类用地不作“居住”用途，也就不能落户。

建议大家在买房的时候一定要擦亮眼睛，房本上有“土地状况”的相关内容，在“用途”一栏为“城镇住宅用地”的才是“居住”类，产权七十年的房子。

商业地产这个行业好吗

谢邀，商业地产这个行业“好”，这个问题问的很笼统，业内有句话说"做住宅的是小学生，做商业的才是大学生"这句话从侧面也说商业地产的操作难度系数!

就拿住宅和商业地产的区别，通俗的讲住宅注重的是两方关系业主、物业，而商业地产讲的是业主、经营公司、物业、消费者等多重关系，在操作难度、复杂上均远远的超过住宅。

就商业项目操作来说，首先要考虑商业项目的定位，而定位在前期决定了商业项目的生死，定位是在商业前期，根据地块所处城市情况、区位、位置、以及周边情况等因素做出定位;其次根据项目定位制定项目建筑规划……

当然商业项目开发最主要的是对资金的考验，当然也就是项目的租售模式的论证，对商业经营管理的要求都是有极高的要求……;

另一方面撇开传统商业地产来说，近几年的电子商务对商业的产生巨大的影响，尤其是新零售模式的兴起对商业行业的影响也极大的，对商业地产操盘造成了较大的难度!

商业综合体的商铺值得投资吗为什么

但是如果您想投资商铺，请注意以下问题：

1首先看地段。

李嘉诚说，决定房地产价值的第一个因素是地段，第二个因素是地段，第三个因素是地段。地段是投资商铺的先决条件，交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”，否则只能称之为“仓库”！

对于商铺来说，位置的另一个含义是集群效应，即人口、消费水平、物业租赁价格水平、入住率、租赁率、现有商业布局等。一般产业聚集的地方，周边居住密集度更高，生意会更好。

2运营商很重要。

因为商业地产是一种高难度的房地产产品，具有较高的资金需求和较强的专业整合能力。商业地产的后续经营是最关键的环节，这在很大程度上决定了投资者能否获得长期稳定的、不断上升的投资回报。因此，专业经验丰富的招商管理团队是必不可少的。

因此，粉丝们需要仔细考虑那些著名但尚未开店的大开发商和不知名的小开发商。

3看商铺本身。

铺面地势不能低于门前道路，过高或者过低都会对铺面价值造城影响；商铺净高要超过住宅高度，才能使人没有压抑感；商铺开间越大，价值越高，门口小，进深大的铺面价值会相应降低。

4商铺抵押问题。

多证书更具成本效益，因为一个证书的最大抵押不超过2000万，多证书抵押的累计贷款更多。

5餐饮类商铺需要注意问题。

90%的投资者更愿意投资餐饮业，但老实说，餐饮店租金相对较高，后续管理更麻烦。毕竟，开发商在规划时不会考虑烟道是否会干扰人，污水是否畅通，应急设备是否完好。

6商铺投资回报。

一般商铺的真实回报率要达到5-6％才可以考虑买，如果有8-10％就绝对可以，不过一般很难碰到，最主要这个真实租金你很难了解到，不要以为你去问就可以问的到，中介和租客心里都有小九九，他会想你干嘛问呀，是房东还是租客？如何回答是为了我的最大利益，所以你很难知道真正的租金。

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