大家好，如果您还对容积率8是什么概念不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享容积率8是什么概念的知识，包括容积率的房产冷知识的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 容积率8是什么概念
2. 买房时，销售说容积率低小区品质高，是这样吗多谢

容积率8是什么概念

首先说一下什么是容积率，“容积率”就是项目总建筑面积与总用地面积之比。

简单通俗一点就是，题主你有一块1000㎡的地，然后盖了一栋楼，一层是300㎡，你盖了5层，总建筑面积就是300*5=1500㎡，那么你盖得这个项目的容积率=1500/1000=1.5。

关于容积率大了好还是小了好的问题，卖房子的人都爱说，容积率越高，小区越拥挤，居住越不舒服；这也是有一定道理的，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划以及规划条件，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5。

那么容积率是不是越低越好呢，这不完全是正确的，不能单看容积率，在开发商拿地的时候，地块都有自己的指标（单说住宅用地），比如容积率≤XX，绿地率≥XX%，建筑密度≤XX%，限高XX米，结合这些条件，才能说这个小区的舒适度怎么样。

如果只看容积率，只追求低容积率，建筑密度不管的话，就会出现容积率低，但是房子挨着房子的高密度小区，举例来讲，比如一块地，它容积率为0.8，但是限高20米，那么可能出来N多栋6层的楼（20米/3米标准层高≈6层），可能出现这样的效果，密密麻麻超级难受，它会舒服嘛。所以建筑密度也很关键。

买房时，销售说容积率低小区品质高，是这样吗多谢

容积率只是居民小区规划设计的主要指标之一，表面上看，似乎容积率越低越好，其实不然。实际上，容积率低的小区品质未必就一定比容积率高的小区品质好，还是要结合其它设计指标综合来评判。

小区规划设计的几个主要指标

小区的规划设计主要涉及三个用地指标，除了容积率之外，还有建筑密度和绿地率两项指标。

容积率指的是，在一定用地及计容范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。

建筑密度指的是，在一定用地范围内，建筑物基底面积总和与总用地面积的比率(％)。

绿地率指的是，在一定用地范围内，各类绿地总面积占该用地总面积的比率(％)。

根据《城市居住区规划设计标准》GB50180—2018，不同气候区、不同的楼高的小区所要求的最低容积率、建筑密度和绿地率有所差别。比如气候温和地区，一般居住区的规划要求是：

低层（1～3层）容积率要求1.0～1.2，最大建筑密度43%，最小绿地率25%；

多层1类（4～6层），容积率1.3～1.6，最大建筑密度32%，最小绿地率30%；

多层2类（7～9层）容积率1.7～2.1，最大建筑密度30%，最小绿地率30%；

高层1类（10～18层）容积率2.2～2.8，最大建筑密度22%，最小绿地率35%；

高层2类（19～26层）容积率2.9～3.1，最大建筑密度22%，最小绿地率35%。

如何从容积率、建筑密度和绿地率分辨小区品质

从上述定义可以看出，在用地范围一定的情况下，建筑密度越大，小区的楼房就越密集，楼间距越小，用于规划景观、绿化的空间就越有限，绿地率自然就比较低。因此，小区的建筑密度是越小越好。

在用地范围一定，建筑密度不变的情况下，容积率越高，表明房屋建筑面积越大，也就意味着居民户数多，居住人口密度越大。因此，在建筑密度不变的情况下，小区的容积率越小越好。反之，如果建筑密度很大，即使容积率相对小一些，也未必好。例如，建筑密度为20%，容积率3.0的小区，可能要好于建筑密度40%，容积率2.0的小区。

至于绿地率，当然是越大越好，绿地率越大表明绿化覆盖率越高，小区环境就越好。

所以，衡量小区的环境品质，要综合建筑密度、容积率和绿地率三项指标来评判，而不能仅仅看容积率的大小。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。