本文目录

1. 这年头还值得买商铺吗为什么
2. 在一个四线小县城投资商铺可行吗风险有多大，需要注意哪些事项不是门面房
3. 为什么格子商铺不能买真的是坑吗
4. 商场商铺还值得投资吗

这年头还值得买商铺吗为什么

这年头能不能买商铺？网络上有一句话我觉得非常不错，那就是谨防苏大强式投资，买对商铺才叫“都挺好”！

其实要从三个角度考虑：

第一，什么样的人适合买商铺；

第二，什么样的商铺值得买；

第三，商铺什么时候买合适；

解决了这三个问题，其实你就会知道自己合不合适买商铺，甚至应不应该买商铺了。买对了，人生巅峰；没错了，“颠覆”你的一生。

其实对于商铺来说，并不是所有人都适合买的。

首先，因为商铺的投资回报期非常长，需要长期耐心等待，才能够享受一个租金收益的结果，短则5年左右，长则10年左右，所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。

其次，商铺的投资金额都是非常高的，少则百万，多则几百万，这笔钱必须是闲钱，而不是借来的，甚至有急用的。因为商铺一旦入手，再出手是非常困难的，所以，如果没有一定的经济能力，甚至这笔钱有时间和利息成本，那就不适合投资。

最后，就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目，吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益，而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。所以，如果你是一个想要赚快钱，短期赚大钱的人，是不适合投资商铺的。

其实买商铺一定从几点考虑，因为现在的商铺并不是各个都能买，也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场，好的商铺可以让你“一铺养一代”，不好的商铺则会让你“三代养一铺”！

那么什么样的商铺值得购买呢？有以下几点；1、租金回报率大于7%的商铺值得购买，因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益，如果你的商铺不能够满足这个租金回报率，那就不值得入手；

2、一线和新一线的商铺值得入手，三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力，而对于一线和新一线的城市，人口持续流入，消费实力非常强，但是三四五线则是人口净流出，消费能力相对较弱的趋势，自然要择优而入；

3、不要买包租的商铺，更不要相信开放商的口头承诺，一定要买自营的，因为包租的猫腻太多；

4、买商铺要买一楼沿街的，并且可以重餐饮的，当下电商冲击实体非常厉害，只有体验类和餐饮类的市场是非常大，并且不受到电商影响的；

5、不要商场类商铺，可以买复合综合体，或者独立门面的商铺，因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了，一旦运营不好，资金短缺，就容易引流失败，成为“鬼城”。

买商铺是讲究时间的，何时的时间你买入的商铺价格低，出租率和租金也高。但是不合适的时间买入，就会容易收益受损，甚至高位接盘。

就好比在2013-2014年的时候，房地产还未进入大牛市，所以商铺的价格还是处于一个低位的状态，这个时候买入，商铺的价格不仅较低，而且在2015年金融牛市后，消费市场旺盛，往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。

但是如今，许多地方的房价过高，导致了商铺的价格也水涨创高，再加上目前的经济不景气，实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间，现在买商铺无疑就是高位接盘商铺，然后出租率和租金双双不堪入目的状况。

因此，最好的买商铺时间是在实体复苏之时，是在大部分房价回调触底之后，这个抄底时机需要耐心等待！

综上，只要你明白这三点，其实买不买商铺，自己能不能买商铺，都是一目了然的。

当然了，你会发现好的商铺确实值得购买，并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理，你的睡后收入越多，你离财务自由越近。

做老板，不如做老板的房东更省心！但是如何才能等来一套好的商铺，这是需要一些耐心的。

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在一个四线小县城投资商铺可行吗风险有多大，需要注意哪些事项不是门面房

四线的小县城不建议去投资商铺，除非你商铺的位置非常优越,.地段好，人气集中，手头上有闲钱，可以少量投资。

四线的小县城住宅投资还有一定的空间，如果是商铺投资，一定要谨慎三思而后行。商业地产投资比住宅的投资需要更多的一个专业和考虑空间，一步走错，满盘皆输，还不完的银行月供，捡不完的忧愁。很多四线的开发商为了打包臻化产品，虚假营销，乱宣传，扭曲行政规划，硬塞配套，结果。商铺无法开业，业主得不到实际收益保障，实际店面投资的赚钱只是少数人。，好多东西都是疯狂的抢购，四线城市本来人口就少，消费有限，而且现在过度的房产开发一些小区根本没有入驻，买的店面无法营业做仓库都闲不方便。

商业房产投资一定要注重地段和人气，不怕买贵就怕买亏，很多四线小县城的开发宣传基本上是低总价高回报，后期根本无法允诺这些收益。其主要原因还是地段所决定，和开发商实力影响。建议多考察多对比，多看项目,多学习..同样的代价建议多往市内省会投入

为什么格子商铺不能买真的是坑吗

格子商铺没有能买不能买的一说，存在即是合理，格子商铺也有很多它的优势，这只是考验你投资的眼光，和对未来市场的判断。现在实体经济整体都在下滑，投资商铺一定要慎重，至于未来实体经济肯定不会消失，与其说实体经济在下滑不如说他在转型，未来它肯定会以一个更加合理的方式出现。楼主的问题我只能这么回答，因为我不知道楼主所在的城市和具体情况没法给你更精准的回答。但是，有一句话投资需谨慎，一定要多考察多问多看不要着急这样你才会做出最好的判断。

商场商铺还值得投资吗

一、投资商场商铺后悔死了---商业过剩

中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”，商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，最终商业严重过剩了。买到这种商铺的业主，在这样畸形的生长环境之中，还能健康地成长壮大吗?

二、投资商场商铺后悔死了---互联网冲击

吃个饭可以点餐，买件衣服网上逛可以选择的更多了，甚至于买包烟买瓶水网上功能都能实现，实体店的功能被极大地弱化。在工业时代里，商品主要通过商铺的渠道来进行销售，商铺成为消费者和销售者之间的桥梁和纽带，商铺的价值显而易见。但是近些年来，互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到玲琅满目的商品，送货上门的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大，也越来越便捷，买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到，升值空间也极大的降低。

三、投资商场商铺后悔死了---开发过度的商铺

城市中除了大型的综合体商圈，也有很多临街店面和住宅商铺。对于老百姓来说住宅商铺尤其受到投资客的亲睐，因为此类商铺投资小，操作简单。但是很多人不知道的是，住宅小区商铺的建设比例是不能超过8%的，建多了肯定过剩，试想下一个小区只有那么大的人流，处处都是店铺，哪来的生意呀。经营者赚不到钱，商铺租金自然也就上不去，店铺多了升值空间自然也上不去。

以上就是关于“投资商场商铺后悔死了，不建议大家投资商铺的三大理由”的相关内容介绍，希望能够帮助到大家。投资商铺不能否认的是很多人赚了大钱，但是有更多的人却是开着保时捷投资进场，最后推着捷安特潸然离场。

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