本文目录

1. 商住公寓值得买吗，自家住可以吗
2. loft商住能不能买
3. 商住房到底值不值得买
4. 2021年商住两用房适合买吗

商住公寓值得买吗，自家住可以吗

商住公寓，俗称商住楼，其实就是开发商建在商业性质土地上的住宅。因为公寓本身就是住宅的一种形式。

由于土地为商业性质，因此房屋产权为40年。相比70年产权的住宅因为土地出让金便宜的缘故，价格要低很多。所以也是很多人买来居住的原因之一。

但是，商业性质的入地就意味着商业性质的水电费，生活成本一下子就提升了。再加上公寓本身的面积户型较小。格局设置一般，所以不建议住家使用。

其实，公寓作为投资来说还行或者过度也还不错。唯独住家，多年以后生活成本的开支可能也就快赶上买一套相同面积住宅的费用了。

因此，还是不要自住的好。

loft商住能不能买

能不能买要具体情况具体分析。

如果是用于自主且没有落户需求的，可以买，毕竟价格比商品房低很多。

如果是短期投资的，建议不买，基本没增值空间。

商住房到底值不值得买

商住房，值得投资吗？

进入“金九银十”的传统营销旺季，北京住宅市场并未出现大量集中推盘的现象。不过，以低总价、小户型为特色的商住产品大行其道。业内人士认为，相比普通住宅动辄千万的置业门槛，门槛仅为百万级别的商住产品，填补了当前高价地频出楼市的市场空白，受到一些刚需族和投资客的青睐。

不过，40年或50年的产权、商水商电、无法落户等问题，也让一些购房者心生疑虑。那么，商住房到底值不值得买？值不值得投资？

从最近几年的均价涨幅来看，住宅明显跑赢商住房。但一些小区，商住房的租金比住宅更高。

一些购房者本着越限越值钱的原则，开始追捧北京的商住产品，不过，商水商电、商业产权、无法落户等问题，也让一些购房者心生疑虑。那么，如何看待商住房未来的发展前景？到底值不值得购买？

商住房到底值不值得买？先读懂几个关键词

为此，记者咨询了投资界专业人士。综合他们的意见，是否出手购买商住房需要从多个维度具体分析，需要结合整个市场的走向，比如，近几年商住房和住宅的房价走势、住宅和商住两用房的销量和增量情况对比等方面加以考虑。

关键词

客群

两类人购买商住两用房，一是没有购房资格的刚需客群，二是手中有闲置资金的投资群体。亿翰中国董事长陈啸天表示，购房者假如短期已解决了户口，就不买纯住宅，可以买商住；或者短期完全无法解决户口，也可以买商住，尽管生活成本高一些，但购买商住的压力要比购买普通住宅压力小很多。

租金

一般而言，商住房租给公司办公时租金更高些，如果用于居住，则与同小区的住宅差不多。

比如，位于海淀区田村的西山洋房，40平方米的loft，月租金约4000元，而相近面积的平层住宅，月租金在3500元-4000元之间。位于朝阳区十里堡地铁口的晨光家园，55平米左右一居，月租金5000元左右，而同小区的东岸春天里（公寓类）月租金6000元左右，有业主反映，公寓类项目的装修、物业管理、居住舒适度都比同小区的住宅更好。

升值空间

据链家研究院统计，2014年3月，北京住宅成交均价为38001元/平方米，商住两用房成交均价为38701元/平方米，近乎持平。到2014年4月，住宅成交均价为38856元/平米，商住两用房成交均价为34867元/平方米，比住宅低约4000元/平米。此后，北京住宅均价稳步上涨，而商住两用房维持在比较平稳的状态。

从更长的周期来看，北京住宅从2011年12月份的19469元/平方米，上涨到2016年5月份的45064元/平方米，增幅达131.46%；商住房则从2011年12月份的19537元/平方米，上涨到2016年5月份的36714元/平方米，增幅为87.92%。

转手率

“房源销售/增量”，得到的数值越大，说明房子更容易出手。据链家研究院的统计显示，2015年12月同期相比，住宅销增比值高达27.85%，商住房比值仅15.55%，住宅的销增比值明显高于商住房。

亿翰中国董事长陈啸天表示，商住类项目转手难不难，关键在于物业价值的高低。目前商住房价格虽然比普通住宅便宜，但转手并不存在难度，看好商住物业的去化空间。

投资风险

陈啸天表示，只要在供求关系中存在供不应求，而且有价差存在，投资就是成功的。相对于住宅物业来说，商住物业的价差比较大，只要有价差大，自然就有这方面的需求。商住物业，转让时税费较高，如果买了不是为了马上转让，短期内风险比较小。

成本

包括生活成本、税费成本及利息支出等。相比住宅，总体上看，商住房的这些成本更高。

声音

北京住宅房地产业商会会长黎乃超：从目前来说，商住房总库存较多，这导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快、更早下跌。

北京房地产学会执行会长陈贵：在北京无论买房是为了自住还是投资，长期来看不会赔，都是有胜算的大概率事件。购买商住房，我的建议是：买新不买旧，买近不买远，买小不买大。为了居住，量力而行，该买就买；为投资，综合评估，关注价值。(来源：新京报)

2021年商住两用房适合买吗

适合，因为即可商用也可居住，十分符合经商注册使用。

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