老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于地段非常好的地下商铺值不值得购买和地下商铺为什么没有用的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享地段非常好的地下商铺值不值得购买以及地下商铺为什么没有用的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 购买地下商铺需要注意什么事项
2. 地下是商铺反对加装电梯
3. 地段非常好的地下商铺值不值得购买
4. 地下商业街的优缺点

购买地下商铺需要注意什么事项

首先看人流量，没有人流量支撑的商铺千万别买。

第二看交通动线，也就是消费者的习惯性消费路径。如果人流量再大也不从你家门前经过那这个商铺千万别买。

第三看公摊，如果公摊率超过40％就要慎重了，意味着有40％的钱买的是无效面积。

第四看权属，尤其是地下商铺权属很关键。如果买的是产权商铺一定要落实房产证办妥的时间。如果买的是使用权那就要慎重了。

第五看运营管理，这一点尤为重要。如果地下商业区很大，每间商铺想卖啥卖啥，缺乏完善严谨的业态规划管理，这种商铺也别买。

最后看自己的钱包和未来的财务状况。商铺买进容易卖出难，55.3％的差额税让无数投资商铺的人把商铺砸在手里。

地下是商铺反对加装电梯

地下是商铺如果是反对加装电梯是不行的，不等于说你一个商铺就影响整个楼层的方便是不应该的，也应该是少数服从多数，所以只是地下商铺反对是不算数的。

地段非常好的地下商铺值不值得购买

首先说答案，不值得购买。

原因很简单。

第一，没有产权

既然都没有产权了，将来你怎么过户？你的权益有什么保障？

没有产权意味着你将来难以进行交易，很难通过交易获利。

第二，地段再好，只要是地下，生意很难一直火爆

假如没有大型超市在地下运营，人气是很难持久的。当前网购这么便利，还特别便宜，地上的商铺这么多，人们凭什么去逛地下的商铺？

即使有地下的大型超市，超市也是可以搬走或者关门的。

第三，地下意味着阴暗潮湿不安全，普通人并不愿意逛

人都是向往光明，喜欢热闹繁华，地下商铺具有先天的劣势。

第四、投资回报率低

假设购买30平米的商铺，按照35000元一平米，需要105万元。105万元存三年期大额存单可以达到4.2%以上的年利率，每年平均收益4.4万元。

假如是50平米，则需175万元，大额存单每年收益7.35万元。

那么，你又能出租多少钱呢？如果去除公摊面积，一个小小的地下商铺，租金显然难以与路边的底商相比。

商铺平均回报率绝大多数都低于3%，假如需要贷款的话，每年的租金都不够还银行的利息。

没有产权，销售成问题，租金回报率低，这种明显亏本的生意，你还愿意投资吗？

地下商业街的优缺点

地下商业街优点，可以和城市的各条地铁相连，可以避开红绿灯走地下行走，这样可以减少城市的交通事故，特别是在夏天，走地下商业街，可以避开外面较强的紫外线和高温。

但是地下商业街也有它的弱点，因为地下变得繁华，导致地上建筑和商铺的结构弱化。

关于本次地段非常好的地下商铺值不值得购买和地下商铺为什么没有用的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。