本文目录

1. 小区人防车位能买吗
2. 人防车位为什么不能买卖
3. 买人防车位的利弊
4. 人防机械车位能买吗

小区人防车位能买吗

谢邀，我是从事房地产行业的，关于人防车位能否买卖，能否办理产权证，发现大部分人还停留在十多年前的老思想中，不动产权登记出台后，国务院也出台了相关支持鼓励建设停车位的政策以及可以办理权属的文件，现在有的城市人防车位已经开始可以办理产权证了，我们先来看看人防车位的属性：

《人民防空法》第二十二条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”由于在和平时代人防工程的战争防御功能并未得到多大程度的发挥，但鉴于建设人防工程需要投入大量的资金，为了兼顾投资者的利益，《人民防空法》第五条第二款规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

要点提炼：

1.小区的人防车位，是根据国家规定依法建设的，不是违规车位。

2.地下人防车位，建设成本高，按法律规定人防车位由投资者使用管理，收益归投资者所有。一般来说，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。

虽然早在2016年出台了相关不动产登记管理办法，各个省份也出台了一些管理条例，但是部分城市还未出台相关停车位办理产权证的业务和办理政策，涉及的人防车位的权证办理就更加难上加难了。但是，目前也有些一些城市已出台试行办法，很多产权证（含人防车位）办理的政策是走在很多城市的前面，比如湖南郴州市，我觉得适合各地借鉴和参考，如果郴州的试行办法很成功，我估计会在全国推广！下面不多说，直接看图说话，有图有真相：

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人防车位为什么不能买卖

你好！人防车位之所以不能买卖，是因为其属于国家的特殊用地，具有特殊的用途和法律限制。人防车位是为居民提供防空避难的重要设施，有着重要的国家安全意义。因此，国家对人防车位的使用和管理有着严格的规定。出于安全和公平的考虑，禁止个人将人防车位进行买卖交易。这样可以确保人防车位的使用和管理更好地满足国家安全和公众利益的需要。需要注意的是，不同地区的相关政策和法规可能会有所不同，建议咨询相关部门或专业人士以获取最准确的信息。

买人防车位的利弊

人防车位是不能买卖的，只能租赁。人防建设单位只有使用权和收益权，产权归国家，没有产权就不能买卖，只能出租。但有的建设单位嫌麻烦，就想一次性出手，一次性拿到钱就不管了，大多数是签20年的租赁合同，等于变相卖给你，因为房产公司都不知道能不能存在20年，基本上你租了20年以后都是你在用。

人防机械车位能买吗

人防机械车位和人防车位都是不能买卖的。因为，人防机械车位不是产权车位，既不属于开发商，也不属于任何个人，而是属于公共社会资源，归政府有关部门管理。所以人防机械车位是不能买卖的。如果签订了买卖合同也是非法无效的，在房产交易中心也是不能办理过户手续的。

关于人防车位为什么不能买卖，为啥不建议买人防车位的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。